66RS0016-01-2024-000635-92

Дело № 2-631/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 31.07.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, при секретарях Дружининой О.В., Плехановой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Артемовского городского округа (л.д. 36-37). 

В обоснование исковых требований истец ФИО в иске указала, что с осени 2001 года в ее владении находится недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: 66:02:2001001:108, площадью 2254 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало и до сих пор значится за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.03.2007. 24.11.2001 нотариус Артемовского нотариального округа Свердловской области ФИО1 со слов ФИО составила и удостоверила на имя ФИО доверенность № на продажу вышеуказанного недвижимого имущества. Доверенность и документы на дом и земельный участок ФИО оставила у себя до полного расчета. Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты> руб. она отдала сразу, как только они с ФИО договорились о продаже жилого дома и земельного участка, 

<

данные изъяты>. она увезла ФИО в 

<

адрес>, в 2002 году, а оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. она отдала позже, в начале 2005 года. Документы истец забрала только в конце 2016 года. ФИО сообщила ей о смерти ФИО, отдала документы на дом и земельный участок, доверенность и написала расписку, что претензий не имеет. Позже истец увидела, что срок действия доверенности закончился. Дом истец отремонтировала, чтобы он был пригоден для проживания не только в теплое время года, но и зимой. Ежегодно с 2002 года она засаживает огород и собирает урожай. С момента приобретения дома, то есть, с ноября 2001 года она владеет данным имуществом открыто, непрерывно, ни от кого свои права на дом не скрывает. Считает себя собственником вышеуказанного дома и земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих право истца на недвижимое имущество, не имеется.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 68).

Представитель третьего лица Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 44). 

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца, знакомы примерно с 2000 года. Истец купила 

<

адрес> в 

<

адрес> осенью 2001 года. Ранее там проживала пожилая женщина, с которой она не была знакома. Истец до настоящего времени проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок. Кто-либо претензий в связи с проживанием ФИО в данном доме не предъявлял. 

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца ФИО, представителя истца ФИО, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2254 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО (л.д. 6, 7, 28, 29, 41).

Нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО продать принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома под номером 3 (третьим) и земельного участка, находящееся в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляет ей право подавать от ее имени заявления, собирать необходимые документы, расписываться за нее в случае необходимости, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его, ранее возникшее право и переход права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить следуемые ей деньги, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия указанных полномочий другим лицам (л.д. 8).

Согласно расписке от 18.12.2016, ФИО, дочь ФИО, на собственность не претендует (л.д. 9).

Согласно информации ОВМ ОМВД России «Артемовский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно наследственному делу, открытому после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, приявшим наследство по завещанию, является внук ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48-66). Наследственное имущество состоит из ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается представленными истцом квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12-13), оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, доводами истца, показаниями свидетеля, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения ФИО данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 20 лет. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Признать за ФИО (

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 2254 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО (

<

данные изъяты>) права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Поджарская