63RS0042-01-2019-003000-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 января 2020 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/20 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в суд обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды№ 017151з от 25.11.2004 в размере 854820 рублей 89 копеек из которых 131665, 25 рублей - сумма долга по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.07.2019; 723155, 64 рублей – сумма пеней за просрочку платежей за период с 13.02.2007 по 31.07.2019.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самары – далее Департамент) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (далее – Арендатор), заключен договор № 017151з от 25.11.2004 аренды земельного участка, площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Пятая Кряжская, у дома №28, предоставляемого под проектирование и размещение временного одноэтажного магазина «Продукты» (далее – Договор». В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора срок его действия с 18.08.2004 по 17.07.2005. Договор заключен на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежал. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самары №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самары наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложение №3 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно справке Департамента по состоянию на 23.10.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 854820, 89 рублей. 29.08.2019 в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Претензия ответчиком получена, однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по договору и начисленные пени не погашены. 16.10.2015 ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Однако независимо от того, действует ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или прекращена, при этом все права и обязанности несет физическое лицо. При этом все долги будут взысканы с физического лица после регистрации прекращения деятельности. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 609, 614, 621 ГК РФ, ст. 22,65 ЗК РФ просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Определение суда от 10.01.2020 отказано в принятии встречного иска ФИО1

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что задолженности по арендной плате у него не имеется, не ясно как истцом производился расчет задолженности, какова кадастровая стоимость участка, каким образом определена кадастровая стоимость в сумме 10000 рублей, кроме того, неустойка не соразмерна последствию неисполнения обязательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 -ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, ссылался на очевидную несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, а также на пропущенный истцом срок исковой давности по пеням.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 N 82, действовавшим до 29.08.2006, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет.

На основании с п. 1 постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 наделено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 N 11-ГД, с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 1 ст. 25 Устава городского округа Самара, принятого решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 N 294, Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений Самарской области к Администрации г.о. Самара.

Согласно подп. 7 п. 2 постановления Администрации г.о. Самара от 10.05.2016 N 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом г.о. Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу подп. 8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, подп. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Так, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Материалами дела установлено, что 25.11.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем), с одной стороны, и ответчиком предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатором), с другой стороны, заключен договор № 0171513з аренды земельного участка, площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Пятая Кряжская, у дома № 28.

Согласно Выписке из ЕГРИП от 30.10.2019 ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании несостоятельным (банкротом). Дата прекращения деятельности – 16.10.2015.

Несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 18 августа 2004 года.

Согласно п. 3.2 срок действия договора истекает 17 июля 2005 года.

На основании п. 3.3 договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

25.11.2004 между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан ответчику в пользование.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок прилегает к земельному участку, используемому ответчиком под магазин, к данной территории применим коэффициент 0,2280000 – земельные участки под торговыми киосками, павильонами, магазинами, аптеками, парикмахерскими.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата начисляется с 18.08.2004.

Согласно п. 6.1 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.

По состоянию на 23.10.2019 за ответчиками образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиказадолженности по арендной плате за испрашиваемый период с 01.11.2018 по 31.07.2019 в сумме 131665, 25 рублей.

Одновременно полагает возможным снизить размер пени, требуемых ко взысканию, ввиду из несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 329 и ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец направлял ответчику претензию № 15-07-15/31445 от 29.08.2019 в которой предлагал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы.

При этом стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к неустойки начисленной с 2007 года.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом того, что требования о взыскании с ответчика пени с 13.02.2007 заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика, суд приходит к выводу, что пени подлежат начислению и взысканию с 13.11.2016.

В суде ответчик и его представитель заявили ходатайство о снижении неустойки, указывая, что неустойка очевидно не соразмерна последствию неисполнения обязательства.

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника, суд приходит к выводу о том, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить неустойку до 130000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г.о. Самары государственная пошлина в размере 5816, 65 рублей, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по арендной плате по договору аренды № 017151з от 25.11.2004 в размере 131 665 рублей 25 копеек за период с 01.11.2018 по 31.07.2019, пени за несвоевременную оплату в размере 130000 рублей, а всего 261 665 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей 25 копеек.

В остальной части исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 5816 (пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2020 

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Подлинник документа подшит в гражданском деле № 2-69/20, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.