Дело № 2-296/2025

УИД: 66RS0011-01-2024-002833-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 28 января 2025 года

Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения – квартиры № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. В августе 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о намерении провести перепланировку указанного жилого помещения. Решением от *** *** отказано в перепланировке жилого помещения в связи с выявлением и подтверждением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения. Истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. 

В результате переустройства и перепланировки в квартире произведены следующие изменения: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №5 (ванная) и №3 (коридор); №6 (туалет) и №3 (коридор); №1 (жилая комната), №4 (шкаф), №7 (кухня) и №3 (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня), в результате чего было образовано единое помещение №1 (кухня столовая) (на поэтажном плане до и после перепланировки и переустройства); была демонтирована с целью объединения в единое помещение №1 (кухня столовая) ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была демонтирована с целью объединения в единое помещение №4 (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями №5 (ванная) и №6 (туалет) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (кухня столовая), №3 (коридор) и №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); был смонтирован коммуникационный короб в помещении №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцы просят сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии. Произведенная истцами перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и способствует более рациональному пользованию жилой площадью квартиры.

В соответствии со статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – *** (л.д. 16-19).

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №5 (ванная) и №3 (коридор); №6 (туалет) и №3 (коридор); №1 (жилая комната), №4 (шкаф), №7 (кухня) и №3 (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня), в результате чего было образовано единое помещение №1 (кухня столовая) (на поэтажном плане до и после перепланировки и переустройства); была демонтирована с целью объединения в единое помещение №1 (кухня столовая) ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была демонтирована с целью объединения в единое помещение №4 (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями №5 (ванная) и №6 (туалет) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (кухня столовая), №3 (коридор) и №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); был смонтирован коммуникационный короб в помещении №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

Техническим заключением, составленным ООО «Проектная горно-строительная компания» № *** (л.д. 22-38) установлено, что текущее состояние конструктивных элементов жилого помещения определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Из представленного экспертного заключения Каменск-Уральским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» от *** (л.д. 13-14) следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право на перепланировку ***, которая может быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: ***), ФИО2 (паспорт: ***) к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном виде со следующими элементами перепланировки:

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №5 (ванная) и №3 (коридор); №6 (туалет) и №3 (коридор); №1 (жилая комната), №4 (шкаф), №7 (кухня) и №3 (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); 

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня), в результате чего было образовано единое помещение №1 (кухня столовая) (на поэтажном плане до и после перепланировки и переустройства); 

демонтирована с целью объединения в единое помещение №1 (кухня столовая) ненесущая перегородка между помещениями №1 (жилая комната) и №7 (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); 

демонтирована с целью объединения в единое помещение №4 (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями №5 (ванная) и №6 (туалет) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); 

смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (кухня столовая), №3 (коридор) и №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); 

смонтирован коммуникационный короб в помещении №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 11 февраля 2025 года.

Судья: Г.Е. Лифанова