Дело № 2-373/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородниковой Е.А.,

при секретаре Даниловой О.В.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по тем основаниям, что 

<

дата> между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ее матерью ФИО2 был заключен договор купли- продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Чувашской Республики, по условиям которого в связи с рассрочкой оплаты стоимости сделки одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов, что 

<

дата> денежные средства в размере 1032127, 92 руб. были перечислены на счет продавцов, чем подтверждается исполнение обязательства по договору ФИО2, которая 

<

дата> умерла, не оформив надлежащим образом прекращение ограничения (обременение) права собственности в виде ипотеки, а она, как принявшая наследство по закону наследник первой очереди, не может без судебного решения прекратить ипотеку в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что ее мать ФИО2 как вдова участника ВОв в августе 2013 года приобрела квартиру за счет Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, и до перечисления Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики суммы договора 1032127,92 руб. на счет продавцов (ответчиков по делу) Управлением Росреестра по Чувашской Республике было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что с продавцами был произведен полный расчет 

<

дата>, но ограничение матерью ФИО2 при жизни не снято, в связи с чем она не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Ответчики ФИО4 и ФИО6, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о признании иска, о рассмотрении дела в их отсутствие, о полном расчете с ними.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- нотариус Козловского нотариального округа, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв о наличии в его делах наследственного дела на имущество умершей ФИО2 и принятии наследства по закону наследником первой очереди ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управление Росреестра по Чувашской Республике явку представителя в суд не обеспечил.

ФИО2, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> в 

<

адрес> Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЛ 

<

число>, выданным 

<

дата> отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики.

Как следует из договора купли- продажи от 

<

дата>, ФИО4, действующая одновременно за себя и от имени ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с одной стороны, и ФИО3. действующая от имени ФИО2, заключили договор купли- продажи квартиры за 

<

число>, находящуюся в 

<

адрес> Республики, 

<

адрес>, оцененной сторонами и проданной за 1032127, 92 руб., оплата которой согласно пункту 4 договора будет производиться Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики путем перечисления на расчетный счет представителя продавца ФИО4, открытом в дополнительном офисе Чувашского РФ ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО2 является собственником 

<

адрес> Чувашской Республики. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из платежного поручения 

<

число> от 

<

дата> следует, что УФК по Чувашской Республике (Минстрой Чувашии) перечислило на расчетный счет ФИО4 сумму 1032127- 92 руб.- как Соц.выплаты на приобр. Жилья вет. ВОВ (ФИО2) Указ Пр РФ 

<

дата>, ПКМ ЧР 289 

<

дата>, дог. купли- продажи б/н 

<

дата>.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.п. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 27 августа 2013 года ветеран Великой Отечественной войны ФИО2 приобрела 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Чувашской Республики, за счет Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за 

<

число>, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 

<

дата> на имя ФИО2 

<

дата> Управлением Росреестра по Чувашской Республике при регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру одновременно зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона. 

<

дата> во исполнение условий договора купли- продажи стоимость приобретенной квартиры перечислена на лицевой счет продавца ФИО4, после чего ФИО2 в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не обращалась, умерла 

<

дата>, ее наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО3, которая из- за наличия регистрации об обременении не может реализовать свои права, как наследника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права как наследника и как собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к вводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на 

<

адрес> кадастровым номером 21:12:000000:6573, расположенную по адресу: 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 

<

дата> 

<

число>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Огородникова