50RS0048–01–2018–009345–21 Дело 

<

№ обезличен>–3148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. 

<

адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество: 

<

...> 

<

адрес>, помещение 

<

№ обезличен>, ссылаясь на то, что цена помещения оплачена по предварительному договору купли-продажи, оно фактически передано, однако ответчик уклоняется от составления передаточного акта и от государственной регистрации перехода права к покупателю.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «ФИО2» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск признал, ссылаясь на то, что не имеет объективной возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в пользу истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы судебных приставов по МО по ИОВИП 

<

№ обезличен> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Одинцовский РОСП УФССП по Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о своей неявке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> сторонами заключен предварительный договор 

<

№ обезличен> купли-продажи, предметом которого является обязанность сторон в срок до 

<

дата> (п.1.1) заключить основной договор, предусматривающего передачу ответчиком истцу нежилого помещения площадью 35,2 кв. м. 

<

№ обезличен> по проекту многоквартирного дома, а истец оплачивает цену договора.

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения в размере 2816000 рублей, что подтверждено платежным поручением ОАО «Сбербанк России» 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 2816000 рублей.

Поскольку сторонами в предварительном договоре между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на объект зарегистрировано 

<

дата>, т.е. после заключения договора.

Из выписок из ЕГРН и материалов исполнительного производства следует, что на помещение наложены ограничения постановлениями судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам 898/18/50049ИП от 

<

дата> и 44644/17/50026ИП от 

<

дата> в отношении должника ООО «ФИО2».

Между тем, право истца на получение спорного помещения возникло ранее, в связи с чем указанные ограничения не препятствуют переходу права собственности к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, помещение 

<

№ обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 

<

дата>

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2018–009345–21 Дело 

<

№ обезличен>–3148/2019

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>