К делу № 2-1003\24 

УИД 23RS0010-01-2024-001185-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 сентября 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Юрченко А.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Бжевский А.С. обратился в суд с иском к Юрченко А.В. о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева является пользователем на праве аренды земельного участка с кадастровым номером .... Между АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (покупатель) и Юрченко А.В. (продавец) (__)____ г. был заключен договор купли-продажи доли в размере 500/4918 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 49,48 га.. Земельная доля была продана продавцом покупателю по цене 500 000 рублей, которая была уплачена покупателем продавцу до подписания договора. В подтверждении исполнения Обществом обязательств по оплате приобретаемой доли и факта получения Юрченко А.В. денежных средств в размере 500 000 рублей, последним была составлена расписка на указанную сумму от (__)____ г. С целью осуществления государственной регистрации прав собственности на приобретенную долю Общество обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации перехода права в виду наличия в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий в отношении долей Юрченко А.В. Наличие указанных запретов является препятствием для вступления Общества в права в отношении 500/4918 долей указанного земельного участка, приобретенных у Юрченко А.В. по Договору. (__)____ г. в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, возврате уплаченной покупной цены, которое осталось без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от (__)____ г., заключенный между Юрченко А.В. и Акционерным обществом фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева; взыскать с Юрченко А.В. денежные средства в размере 500 000 рублей; взыскать с Юрченко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (__)____ г. по (__)____ г. в размере 307 232 рубля; взыскать с Юрченко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда; взыскать с Юрченко А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 272 рубля.

Представитель истца АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Юрченко А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина его неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ г. между Акционерным обществом фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева и Юрченко А.В. был заключен договор купли-продажи доли в размере 500/4918 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 491800 кв.м., расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Выселковкий район в границах Бейсугского с/п. Согласно п.5 указанного Договора, до заключения настоящего договора отчуждаемая доля никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, что подтверждается продавцом.

АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (__)____ г. выплатила Юрченко А.В. денежную сумму в размере 500 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от (__)____ г. 

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (__)____ г. был сдан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации (__)____ г. № ... регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости была приостановлена в виду наличия в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий в отношении долей Юрченко А.В., так как (__)____ г. зарегистрировано Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении имущества Юрченко А.В. от (__)____ г. и зарегистрировано в книге учета входящих документов под номером № ... Сведения о лице, в пользу которого установлены ограничения отсутствуют.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от (__)____ г. № КУВИ – ... на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. № № ..., Юрченко А.В. является собственником доли 500\4918 в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером .... Имеются ограничения и обременения в виде запрещения регистрации с (__)____ и ареста с ... г. по настоящее время.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 460 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 2 ст. 460 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от (__)____., заключенный между Юрченко А.В. и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в отношении 500/4918 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и о взыскании с ответчика денежных средств в размере 500 000 рублей, так как на дату совершения сделки земельная доля находилась под ограничением запрещения регистрация.

В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, поскольку Юрченко А.В. неправомерно удерживает денежные средства и уклоняется от их возврата обязан возвратить Обществу денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по день фактической уплаты денежных средств на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на соответствующий период.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 57. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период со дня вступления в законную силу решения суда (__)____ по дату фактического исполнения решения.

Судом по указанным основаниям не удовлетворяются требования о взыскании с Юрченко А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (__)____ г. в размере 307 232 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом взысканной судом суммы, с ответчика подлежат взысканию по уплате государственной пошлине в размере 11 272 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Юрченко А.В. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от (__)____ г., заключенный между Юрченко А.В. и Акционерным обществом фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в отношении 500/4918 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером ...; 

Взыскать с Юрченко А.В. (паспорт ..., выданный (__)____ г. отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ст. Выселки, код подразделения ...) денежные средства в размере 500 000 рублей;

Взыскать с Юрченко А.В. (паспорт ..., выданный (__)____ г. отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ст. Выселки, код подразделения ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (__)____ г. по дату фактического исполнения решения суда; 

Взыскать с Юрченко А.В. (паспорт ..., выданный 18.08.2016 г. отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ст. Выселки, код подразделения ...) в пользу АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 272 рубля.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись