Дело № 2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 22 августа 2019 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Устимкиной Р.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнелухменского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнелухменского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что истец приобрел у ООО «Лухменское» следующие объекты недвижимости: лот №2 «Склад круглый» 1987 года постройки, лот №6 «Контора» 1967 года постройки, лот №13 «Коровник 4-х рядный №1» 1986 года постройки, лот №14 «Коровник» (объект незавершенного строительства) 1989 года постройки - по договору купли-продажи от 27.06.2011 года, и коровник 4-х рядный №2 1988 года постройки, кормоцех 1989 года постройки, зерносушильный комплекс (КЗС) -20 1985 года постройки, склад 1989 года постройки, склад зерновой 1980 года постройки, склад зерновой (с.Кир.Майдан) 1968 года постройки, артезианская скважина с башней Рожновского 1994 года постройки - по договору купли-продажи от 10.08.2012 года. Прием-передача указанных объектов недвижимости была осуществлена на основании передаточных актов от 27.06.2011 года и 10.08.2012 года соответственно. Данные объекты недвижимости приобретены истцом в рамках проведения процедуры банкротства в отношении ООО «Лухменское», денежный расчет за приобретенные объекты произведен истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходно-кассовым ордерам и расходными накладными. Однако в момент покупки указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке оформлены не были, то есть ООО «Лухменское» не имело на данные объекты недвижимости свидетельства о праве собственности. С момента приобретения указанных выше объектов недвижимости истец фактически владеет и пользуется ими. Проведение регистрационных действий в отношении спорного имущества в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией продавца – ООО «Лухменское» и прекращением полномочий ФИО3 в качестве конкурсного управляющего общества.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенного в рамках конкурсного производства, открытого в отношении ООО «Лухменское» при продаже имущества посредством публичного предложения: лот №6 «Контора» 1967 года постройки, лот №13 «Коровник 4-х рядный №1» 1986 года постройки, склад зерновой 1980 года постройки, коровник 4-х рядный №2 1988года постройки, склад 1989 года постройки, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Верхняя Лухма, а так же склад зерновой 1968 года постройки, расположенный по адресу: с.Кирилеевский Майдан, находящиеся на территории Верхнелухменского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, суду объяснили, что истцом предпринимались попытки для государственной регистрации права собственности на указанные объекты, но в виду отсутствия необходимых в настоящее время правоустанавливающих документов на указанные объекты для этой регистрации, данную процедуру осуществить не представилось возможным. Данные объекты не регистрировались предыдущим собственником в установленном порядке. Он с момента покупки осуществлял уход и содержание указанных строений, использовал в своей деятельности.

Представитель ответчика- Глава Верхнелухменского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает относительно заявленных требований.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья, не возражал относительно заявленных требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.09.2012г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Лухменское» Инсарского района Республики Мордовия (л.д.21-22).

В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц прекращена регистрации ООО «Лухменское» в связи с ликвидацией юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства(13-17).

Согласно ведомости инвентаризации основных средств ООО «Лухменское» по состоянию на 2010г., составленного ФИО3, утвержденного конкурсным управляющим решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02.07.2009г., указанное имущество включено в указанную ведомость (л.д.23).

В соответствии с ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на указанные объекты недвижимости отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.28-32).

Согласно ответа ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» отсутствуют сведения за 1967-1968г.г., 1980г.о строительстве и вводе в эксплуатацию объектов- конторы, зерновых складов в с.Кир-Майдан и Верхняя Лухма Инсарского района Мордовской АССР (л.д.27).

В соответствии с договором купли-продажи от 27июня 2011г. между конкурсным управляющим ООО «Лухменское» Инсарского района Республики Мордовия ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ООО продает, а ФИО1 покупает следующие объекты недвижимости: лот №2. Склад круглый рыночной стоимостью 20тыс.руб., лот №6.Контора рыночной стоимостью 26192руб., лот №13 Коровник 4-х рядный №1 рыночной стоимостью 22245руб., лот№14 Коровник (незавершенное строительство) рыночной стоимостью 5682руб. В соответствии с передаточным актом от 27.06.2011г. указанное имущество передано покупателю (л.д.6-7).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.06.2011г. от ФИО1 ФИО3 получено 74119руб.(л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи от 10.08.2012г. между конкурсным управляющим ООО «Лухменское» Инсарского района Республики Мордовия ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ООО продает, а ФИО1 покупает следующие объекты недвижимости: Склад зерновой рыночной стоимостью 70тыс.руб., Коровник 4-х рядный №2 рыночной стоимостью 40тыс.руб., Кормоцех рыночной стоимостью 27000руб., КЗС-20 рыночной стоимостью 50тыс.руб., склад рыночной стоимостью 6000руб., Склад зерновой (с.Кир.Майдан) рыночной стоимостью10тыс.руб., Артезианская скважина №1373 (с башней Рожновского) стоимостью10тыс.руб. Указанное имущество передано покупателю согласно передаточного акта от 10.08.2012г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.08.2012г. ФИО1 произведена оплата указанного имущества в размере 210тыс.руб.(л.д.9).

Однако переход права собственности ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с ликвидацией ООО «Лухменское».

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа указанных норм закона следует, что сложившаяся ситуация препятствует осуществлению ФИО1 прав по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом с 2011- 2012 г.г. на основании договоров купли-продажи, которые не оспорены и недействительными не признаны, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнелухменского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества, приобретенного в рамках конкурсного производства, открытого в отношении ООО «Лухменское» при продаже имущества посредством публичного предложения, расположенные на территории Верхнелухменского сельского посленеия: лот №6 «Контора» 1967 года постройки, лот №13 «Коровник 4-х рядный №1» 1986 года постройки, склад зерновой 1980 года постройки, коровник 4-х рядный №2 1988года постройки, склад 1989 года постройки, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Верхняя Лухма, а так же склад зерновой 1968 года постройки, расположенный по адресу: с.Кирилеевский Майдан Инсарского района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: