Дело № 2-3293/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 декабря 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму двойного задатка в размере 80 000 000 рублей в связи с неисполнением условий договора, поименованного как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на дату подготовки искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), в размере 12671032,26 рублей, по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор, поименованный предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении жилого помещения площадью 79,8 кв.м, тип этажа - мансарда, вид помещения - квартира, адрес: 

<

адрес> (квартира). При этом, в абзаце 2 данного пункта договора предусмотрены гарантии со стороны продавца оформить за собой право собственности на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора установлен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора согласована цена квартиры в размере 80000000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, он, ФИО1, в течение одного дня с момента подписания договора перечислил продавцу 40000000 рублей в качестве задатка за квартиру, которая подлежит зачету в цену квартиры при заключении основного договора купли-продажи квартиры. Абзацами 2 и 3 пункта 4 договора предусмотрена ответственность сторон при отказе от заключения основного договора в виде возврата двойного размера задатка до ДД.ММ.ГГГГ (при отказе продавца) и в виде оставления суммы задатка продавцу (при отказе покупателя).

Как указывает истец, задаток в размере 40000000 рублей перечислен им продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Пунктами 5 и 6 договора предусмотрены обязанности продавца по сохранению правового статуса и принадлежности квартиры до заключения основного договора, а также по подготовке комплекта документов, необходимых для представления в территориальный орган Росреестра в целях государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор подписан сторонами собственноручно, с расшифровкой подписей и постраничным парафированием.

В связи с неисполнением продавцом условий договора, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому дата заключения основного договора с ДД.ММ.ГГГГ изменена на ДД.ММ.ГГГГ, а дата возврата продавцом двойной суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ изменена на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указывает истец, до настоящего времени квартира на продавца не оформлена; условия, необходимые для подачи документов в Росреестр в целях государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю, продавцом не исполнены; от общения с ним и возврата двойной суммы задатка ответчик уклоняется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений относительно существа спора не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор, поименованный предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении жилого помещения площадью 79,8 кв.м, тип этажа - мансарда, вид помещения - квартира, адрес: 

<

адрес> (квартира). При этом, в абзаце 2 данного пункта договора предусмотрены гарантии со стороны продавца оформить за собой право собственности на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора установлен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора согласована цена квартиры в размере 80000000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 в течение одного дня с момента подписания договора перечислил продавцу 40000000 рублей в качестве задатка за квартиру, которая подлежит зачету в цену квартиры при заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Абзацами 2 и 3 пункта 4 договора предусмотрена ответственность сторон при отказе от заключения основного договора в виде возврата двойного размера задатка до ДД.ММ.ГГГГ (при отказе продавца) и в виде оставления суммы задатка продавцу (при отказе покупателя).

Задаток в размере 40000000 рублей перечислен истцом продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Пунктами 5 и 6 договора предусмотрены обязанности продавца по сохранению правового статуса и принадлежности квартиры до заключения основного договора, а также по подготовке комплекта документов, необходимых для представления в территориальный орган Росреестра в целях государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор подписан сторонами собственноручно, с расшифровкой подписей и постраничным парафированием.

В связи с неисполнением продавцом условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому дата заключения основного договора с ДД.ММ.ГГГГ изменена на ДД.ММ.ГГГГ, а дата возврата продавцом двойной суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ изменена на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, до настоящего времени квартира на продавца не оформлена; условия, необходимые для подачи документов в Росреестр в целях государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю, продавцом не исполнены; от общения с ним и возврата двойной суммы задатка ответчик уклоняется.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Положения статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Как определено в ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, как следует из ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Исходя из толкования представленных доказательств и норм гражданского законодательства, воля сторон при заключении спорного договора, была направлена на возмездный переход права собственности от продавца к покупателю в отношении квартиры, которая в достаточной степени идентифицирована в договоре, определена ее стоимость и сроки заключения договора, а также предусмотрены условия о предварительной оплате - задатке.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи не были исполнены по вине продавца, на момент истечения оговоренного сторонами срока, соответственно, на основании указанных норм законодательства, денежные средства, переданные покупателем, подлежали возврату продавцом на условиях заключенного договора.

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (часть 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2).

Ответчик, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, уклоняется от заключения сделки; в срок, установленный договором, не выполнил обязательств, на него возложенных, что свидетельствует об отсутствии вины истца и наличии правовых оснований для возвращения в двойном размере переданных истцом в качества задатка в счет заключения договора купли-продажи квартиры денежных средств.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма денежных средств, рассчитанная как двойной размер уплаченного покупателем задатка в размере 80000000 рублей.

На сумму задатка за пользование ею подлежат начислению проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

В соответствии с п. 3 ст.395 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 1 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения суда, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в связи с неисполнением продавцом условий договора за пользование невозвращенной в добровольном порядке двойной суммы задатка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денег подлежат начислению проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом, как математически верный, произведенный в соответствии с действующим законодательством РФ, отвечающим принципам добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму двойного задатка в размере 80 000 000 рублей в связи с неисполнением условий договора, поименованного как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на дату подготовки искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), в размере 12671032,26 рублей, по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 299342 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан