№ 2-1514/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Правоеричный, 

<

адрес> литер «А,А1,А2». В процессе проживания истец без получения необходимого разрешения на строительство с целью улучшения жилищных условий, с соблюдением санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил построила жилой дом. Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, то просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех частей здания 221,2 кв.м., общей площадью 220,5 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., число надземной части 1, число этажей подземной части 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Правоеричный, 

<

адрес> литер «А,А1,А2», кадастровый 

<

номер>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Правоеричный, 

<

адрес> литер «А,А1,А2».

Установлено, что истом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств был реконструирован жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом 

<

номер>, выполненным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» (БТИ) по состоянию на 

<

дата> жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, пер. Правоеричный, 

<

адрес> литер «А,А1,А2», общая площадь составляет 220,5 кв.м., жилая площадь 67,6 кв.м

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от 

<

дата>, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома не имеются, в связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без полученного в установленном порядке разрешения. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме литер А по адресу: 

<

адрес>, пер. Вишневый, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.

<

дата>-801-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по пер. Правоеричный, 3 литер «А,А1,А2» в 

<

адрес>, следует, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровья людей. В здание имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно- гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Степень огнестойкости конструкций здания после реконструкции не уменьшалась. Реконструкция здания пригодно к эксплуатации по назначению- как жилое помещение. 

Таким образом, реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2» по пер. Правоеричный, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил и может использоваться по своему назначению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2» площадью всех частей здания 221,2 кв.м., общей площадью 220,5 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Правоеричный, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья: подпись Морозова И.М. 

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.

.

.

. 

.

.