дело №2-3555/19

Решение

 

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

И.И. ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указанно, что И.И. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:30:090701:139 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., площадью 1788 кв.м. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке И.И. ФИО1 построила жилом дом, в котором проживает с семьей. Дому присвоен почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, .... Ответчик разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

И.И. ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

ФИО7 ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности от ..., натаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО9 ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

ФИО10 и Л.И. ФИО4 требования истцов признали в полном объёме. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что И.И. ФИО1 является собственником (земельного участка, общая площадь 1788 +\- 30кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ... ... (л.д.33, 34).

Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ..., находится жилой дом, год постройки 2019, общая площадь – 135,7кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ... (л.д.10). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояние от жилого ... на земельном участке с кадастровым номером 16:30:090701:139 до ограждения соседнего (слева) земельного участка (кадастровый ...) составляет 2,65 метра, участок собственника Т.Ф. ФИО4 свободен от жилых строений, и он не возражает против нарушенных истцом норм (3 метра), расстояние от жилого дома до ограждения соседнего (справа) земельного участка (кадастровый ...) составляет 7,65м, что соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом, общей площадью 135,7м2 расположен в границах земельного участка 16:30:090701:139, расстояние до красной линии составляет более 6м, что удовлетворяет требованиям п.6.6 СП 53.3330.2011, расстояния до ближайших соседних строений составляют свыше 6 метров, поэтому требования действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству не нарушены. Сохранение постройки - жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенной строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:30:090701:139 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., установлено следующее: индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751 - 88 (СТ СЭВ 384 - 87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55. 13330. 2016 (СНиПЗ 1-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; все конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии; жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:30:090701:139, площадью 1788 м2, согласно карте зон с особыми условиями строительства территории муниципального образования «Шереметьевское сельское поселение» НМР данный земельный участок находится в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а так же в III поясе зоны санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения; жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан; материалы, примененные при строительстве жилого дома, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам (л.д.63, 76-78, 119).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:02 04 02:0111, площадью 1674кв.м, расположенного по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., является ФИО11 (л.д.169). 

На земельном участке с кадастровым номером 16:30:090701:32, принадлежащем на праве собственности Т.Ф. ФИО4, расположен жилой дом, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, .... Собственником данного дома является Т.Ф. ФИО4 (л.д.145, 146).

Ответчики требования И.И. ФИО1 признали в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за И.И. ФИО1 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО10 и И.Л. ФИО4 требования истца признали в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:090701:139, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская