Дело 2-4716/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Рахманкиной Е.П. при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октябрьская гавань» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных сумм. В обоснование заявленных требований указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком ООО «Октябрьская Гавань» был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок, площадью 9,34 сотки ( 934 кв.м.), вымежеванный из земельного участка с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Согласно условиям данного договора, ответчик взял на себя обязательства выполнить межевание земельного участка (п.7). Обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема- передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость участка была определена сторонами в размере 1 200 000 руб. 00 коп. ( п.5). Обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме [ 00.00.0000 ] . Однако ответчиком обязательства надлежащим образом не выполнены, участок не вымежеван и не передан истцу. В связи с чем [ 00.00.0000 ] истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий договора, либо его расторжении и возврате оплаченных сумм. Однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены. Обязательства не исполнены, участок не передан, денежные средства не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчика оплаченную сумму в размере 1 200 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по оказанию юридической помощи в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12396 руб. 91 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства, в остальной части исковые требования остались прежними.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представила в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Представитель ответчика, на основании доверенности ФИО3, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 п. 1 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком ООО «Октябрьская Гавань» был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок, площадью 9,34 сотки ( 934 кв.м.), вымежеванный из земельного участка с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Согласно условиям данного договора, ответчик взял на себя обязательства выполнить межевание земельного участка (п.7). Обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема- передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость участка была определена сторонами в размере 1 200 000 руб. 00 коп. ( п.5). Обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме [ 00.00.0000 ] . Однако ответчиком обязательства надлежащим образом не выполнены, участок не вымежеван и не передан истцу. В судебном заседании факт того, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, ответчиком не оспаривались. 

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени обязательства по передаче земельного участка истцу ответчиком не исполнены, тогда как обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от [ 00.00.0000 ] .

Поскольку договор купли-продажи судом расторгнут, следовательно взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства оплаченные за помещение в размере 1 200 000 руб. 00 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] , по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ( день вынесения решения суда) в размере 65000 руб. 00 коп. Так же взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При этом процессуальный закон оставляет на усмотрение суда вопрос о разумности размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя. Конституционный Суд РФ в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О подчеркнул, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов ФИО1, считает, что согласно ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оказанию юридической помощи в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14269 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от [ 00.00.0000 ] , заключенный между ООО «Октябрьская Гавань» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Октябрьская Гавань» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств исходя из основной суммы долга в размере 1200000 рублей 00 копеек, расходы по оказанию юридической помощи в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 14296 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья: Е.П.Рахманкина