ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 мая 2020 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) (далее – Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 760 000 рублей, на покупку квартиры, сроком на 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 15,85 % годовых. Кредит, по кредитному договору №, заключенному между Банком и ФИО1, обеспечивается залогом, предметом которого после регистрации права собственности является – квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 52,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>. По условиям кредитного договора № ответчик обязалась произвести возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, а также неустойку, при наличии ее возникновения. Вместе с тем, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом: стала допускать просрочки ежемесячных платежей, направленных на погашение кредита. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № составила 2 032 949 рублей 85 копеек, из которых: 1 727 085 рублей 37 копеек – сумма основного долга; 28 305 рублей 80 копеек – сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ; 175 565 рублей 09 копеек – сумма просроченных процентов на основной долг; 60 589 рублей 71 копеек – сумма просроченных процентов на просроченных основной долг; 40 403 рублей 88 копеек – сумма неустойки. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 032 949 рублей 85 копеек, а также проценты и неустойку по дату вступления решения суда в законную силу; уплаченную государственную пошлину в размере 30 365 рублей, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 52,2 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ ул. им. ФИО4, 

<

адрес>, путем его продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 693 600 рублей. 

В судебное заседании представитель Банка не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 760 000 рублей сроком на 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 15,85 % годовых (п.1.1. кредитного договора). Возврат основного долга, а также уплата начисленных процентов должны были осуществляться ФИО1 путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 24 301 рублей 20 копеек в сроки, установленные договором.

Кредит был предоставлен заемщику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком не вносятся платежи в погашение ссудной задолженности, что подтверждается выпиской из счета №.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, заключенного между сторонами, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа на дату платежа.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.4 кредитного договора, заключенного между сторонами, уплата процентов производится ежемесячно, за период с 1 по 30 (31) число каждого месяца, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с окончательным погашением кредита.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 (ноль целых и две сотых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Банком в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием о досрочном возврате суммы задолженности и расторжении кредитного договора. По истечении установленного срока ответчик действий по урегулированию данного спора во внесудебном порядке не предпринял.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа определена ст. 810 ГК РФ, в силу которой заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании части 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № составила 2 032 949 рублей 85 копеек, из которых: 1 727 085 рублей 37 копеек – сумма основного долга; 28 305 рублей 80 копеек – сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ; 175 565 рублей 09 копеек – сумма просроченных процентов на основной долг; 60 589 рублей 71 копеек – сумма просроченных процентов на просроченных основной долг; 40 403 рублей 88 копеек – сумма неустойки. 

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в части возврата суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме с ФИО1

В соответствии с п. п. 1.3., 1.4. указанного кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность залогодателя предмета залога. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека предмета залога: жилое помещение – квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 52,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>.

Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 200 000 рублей 

Пунктами 1, 3 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ в данном случае по делу не установлено.

Таким образом, с учетом того, что ФИО5 не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона № 102-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом положений приведенной нормы суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 52,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес> размере 1 693 600 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной на основании ст. 450 ГК РФ. Существенным, при этом, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

ФИО1 добровольно обязательств по возврату денежных средств не исполняет, что является существенным нарушением кредитного договора, следовательно, кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; следовательно, с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 365 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере составила 2 032 949 рублей 85 копеек, а также проценты и неустойку по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 365 рублей

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 52,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>, установив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере 1 693 000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.