Дело № 2-520/2019

УИД № 33RS0011-01-2019-000281-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 февраля 2019 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: 

<

адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимости – подлежащими исключению.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на учет в 2001 году. По результатам межевания, земельному участку присвоен кадастровый 

<

№>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН. В процессе работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка. Наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков. Левая и правая границы участка, в реестровых сведениях симметрично смещены от фактически проходящего забора по всей длине. Смещение границ составляет от 0,15 – 0,30 метра, образуя вклинивание в территории смежных земельных участков. Тыльная граница, определенная по учтенным реестровым сведениям, при фактически существующем длительное время ограждении, существенно отличается – смещена. Фасадная граница, проходит под жилым домом, оставляя часть постройки за пределами границ земельного участка истицы. Как ранее отмечено, работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в существующих границах, проводились в 2000 году. Из межевого дела, по установлению в натуре границ участка, работы проводились в декабре 2000 года. Заказчиком кадастровых работ, был один из прежних собственников домовладения. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, производилась ООО «Геодезия». При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. В связи с чем просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: 

<

адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимости – подлежащими исключению.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по письменной доверенности адвокат Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с заявленными ФИО3 требованиями согласились. 

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласны. 

Представитель третьего лица – администрации г. Коврова Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2018г. (л.д. 9-11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2001 г., земельному участку присвоен кадастровый 

<

№>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: 

<

адрес>. Границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>. является ФИО4 – доля в праве – 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. являются ФИО7 – доля в праве 

<

данные изъяты> и ФИО2 – доля в праве 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г.

Как установлено в судебном заседании, участок с кадастровым номером 

<

№> в существующих границах сформирован в 2001г.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ кадастровым инженером установлена реестровая ошибка - наложение земельных участков, то есть смещение границ, определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие отображено в акте обследования (плане) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках, несоответствие местоположения документальной границы существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков. 

Правая граница установлена со смещение на расстояние от 0,27-0,30 м. Фактически существующий на местности забор оказался за пределами участка истца, на смежном земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

Левая граница участка смещена от существующего забора на расстояние 0,23-0,35 м., образуя вклинивание в территорию земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Тыльная граница имеет излом и частично смещена от существующего ограждения на расстояние 0,2-0,25 м., проходит по территории земельного участка истицы. 

Фасадная граница, проходит под жилым домом, оставляя часть постройки за пределами границ земельного участка истицы. 

Как ранее отмечено, работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в существующих границах, проводились в 2000 году. Из межевого дела, по установлению в натуре границ участка, работы проводились в декабре 2000 года. Заказчиком кадастровых работ, был один из прежних собственников домовладения. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, производилась ООО «Геодезия». 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера о проведении кадастровых работ и схемы расположения земельных участков следует, что фактически существующие границы участка, закрепленные на местности забором из профилированного металлического листа, не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие отображено в плане земельного участка, на котором отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с наложением границ по сведениям ЕГРН. При физических границах земельного участка и границах, местоположение которых определено по сведениям ЕГРН, имеется несоответствие – наложение. В данном случае реестровые сведения не соответствуют фактическим границам. 

Таким образом, установлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие лиц, осуществляющих права собственников смежных земельных участков на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане. 

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

№> признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова 

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.