Дело №2-1005/2017 *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Петушки «12» сентября 2017 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сидоряк И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка * о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка * о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование которого указала, что она является супругой и наследницей ФИО2, умершего 13.11.2016 года. Истцом указано, что для принятия наследства, оставшегося после смерти ее супруга, она обратилась с заявлением к нотариусу Петушинского нотариального округа * ФИО3 Другие наследники умершего - ФИО4, * года рождения и ФИО5, * года рождения - отказались от вступления в права наследования. * временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 ФИО6 истцу были выданы документы на земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: *. На данном земельном участке расположен жилой дом, на который свидетельство о праве на наследство нотариус выдать не может, ввиду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в администрации поселка *. ФИО7 * приобрел по договору купли-продажи неоконченный строительством жилой дом. Жилой дом был достроен, однако зарегистрировать все изменения и привести в соответствие с законодательством правоустанавливающие документы на него ФИО7 не смог по неизвестным истцу причинам. В настоящее время жилой дом с мансардой представляет собой двухэтажное здание, материал стен: кирпичные, назначение: жилой дом, площадью * кв.м., год завершения строительства 2011, расположенный по адресу: *, кадастровый *.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой, материал стен: кирпичные, назначение: жилой дом, площадью * кв.м., 2 этажный, год завершения строительства: 2011, расположенный по адресу: *, кадастровый *. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО8 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд его удовлетворить.

Ответчик администрация поселка *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения в дела в судебное заседание своего представителя не направила.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от * N 118-ФЗ).

В силу пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от * N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником жилого дома, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, согласно договора купли-продажи от * (л.д.21)

Как следует из выписки из технического паспорта * от *, выданной Государственным унитарным предприятием * «Бюро технической инвентаризации» Петушинский филиал домовладение, расположенное по адресу: *, п. городищи, *, год ввода в эксплуатацию 2011, имеет общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м. (л.д.23).

ФИО7 умер *, что подтверждается свидетельством о смерти II-HA * (л.д.8).

Факт родственных отношений подтверждается представленным суду свидетельством о заключении брака серии II-НА *.

Другие наследники умершего - ФИО4, * года рождения и ФИО5, * года рождения, отказались от вступления в права наследования.

Из представленного заключения специалиста по обследованию жилого * в *, составленному отделом Государственного Унитарного Предприятия «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» * *, следует, что согласно, визуального осмотра, рассмотренных документов следует, что строительство жилого * произведено без нарушения градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, иных правил и нормативов. Жилой дом не отвечает требованиям: СП 4.13130.2013 п.4.3, Таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и п.* Областных Нормативов Градостроительного Проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений *». 

Жилой * соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания. 

Так как согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в частности п. 4.3 «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

п. 4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не мене: общей жилой комнаты - 12м; спальни - 8м (при размещении ее в мансарде - 7); кухни - 6 м.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

п 8.12 для удалении сточных вод должна быть предусмотрена система канализации - централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Таким образом, само по себе несоответствие требованиям: СП 4.13130.2013 п.4.3, Таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и п.* Областных Нормативов Градостроительного Проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений *» не может сам по себе служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца. Указанный жилой дом на момент его приобретения, *, ФИО7 уже имелся в натуре и находился в стадии неоконченного строительства. Как следует из договора между прежним правообладателем ФИО9 и администрацией поселка Городищи (л.д.20) достигнуто соглашение о строительстве жилого дома на земельном участке по *, что можно расценивать как получение разрешения на строительство. Таким образом, объект недвижимости существует на указанном месте более 20 лет, споров по его размещению, а равно исков о сносе постройки кем-либо не заявлялось.

Как установлено судом, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что кто-либо обращался с претензиями относительного спорного имущества к администрации * суду не представлено, указанный дом находится на этом месте с 1995 года, споров не имеется. 

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от * №137-ФЗ (ред. от *) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО7 - право предшественник истца являлся собственником указанного жилого дома с 1995 года. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, с учетом требования статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). 

*

Судья* А.Н. Ковбасюк