РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2674/20 по иску АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» обратилось в уд с иском в котором указало, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 

<

дата> заключен кредитный договор 

<

номер> на следующих условиях: сумма кредита - 3 000 000,00 рублей Российской Федерации, срок возврата кредита -182 месяца с даты предоставления кредита, размер аннуитетного платежа - 36 295руб.06коп., процентная ставка на дату заключения Договора - 12,15% годовых. Целевое назначение - для приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору, а также солидарное поручительство ФИО4 на срок до 

<

дата>. 

<

дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4 заключен договор поручительства 

<

номер> 

<

дата> зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, номер регистрации - 

<

номер> Обременение - залог в силу закона в отношении всей Квартиры. Ограничение прав и обременение квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 

<

дата> в пользу Банка ВТБ (ПАО), номер государственной регистрации - 

<

номер>. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 

<

дата>. Цена Квартиры по Договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата> составляет 5 000 000,00 рублей (стоимость объекта в закладной согласно отчету об оценке по состоянию на 

<

дата> равна 4 996 000руб.) 

<

дата> зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, номер регистрации - 

<

номер> Обременение - залог в силу закона в отношении всей квартиры. 

<

дата> решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов. 

<

дата> на основании Договора купли-продажи закладных 

<

номер> права по закладной переданы Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Абсолют», который, впоследствии, изменил наименование на Акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ 2014». Ответчиками систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам 

<

дата> направлено -требование о полном досрочном истребовании задолженности. 

<

дата> указанное требование направлено повторно. По состоянию на 

<

дата> требование не выполнено, последний платеж в пользу кредитора произведен ответчиками 

<

дата>. Задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата> составляет 2 529 670 рублей 23 копейки, в том числе: 2 161 079 рублей 25 копеек - остаток ссудной задолженности; 149 431 рубль 78 копеек - задолженность по плановым процентам; 25 437 рублей 17 копеек - задолженность по пени; 193 722 рубля 03 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно кредитную задолженность, обратить взыскание на предмет залога квартиру, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 378 400руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебно заседании между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 

<

дата> заключен кредитный договор 

<

номер> на следующих условиях: сумма кредита - 3 000 000,00 рублей Российской Федерации, срок возврата кредита -182 месяца с даты предоставления кредита, размер аннуитетного платежа - 36 295руб.06коп., процентная ставка на дату заключения Договора - 12,15% годовых. Целевое назначение - для приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору, а также солидарное поручительство ФИО4 на срок до 

<

дата>. 

<

дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4 заключен договор поручительства 

<

номер>-П01. 

<

дата> зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, номер регистрации - 

<

номер> Обременение - залог в силу закона в отношении всей Квартиры. Ограничение прав и обременение квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 

<

дата> в пользу Банка ВТБ (ПАО), номер государственной регистрации 

<

номер>. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 

<

дата>. Цена Квартиры по Договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата> составляет 5 000 000,00 рублей (стоимость объекта в закладной согласно отчету об оценке по состоянию на 

<

дата> равна 4 996 000руб.) 

<

дата> зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, номер регистрации - 

<

номер> Обременение - залог в силу закона в отношении всей квартиры. 

<

дата> решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов. 

<

дата> на основании Договора купли-продажи закладных 

<

номер> права по закладной переданы Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Абсолют», который, впоследствии, изменил наименование на Акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ 2014». Ответчиками систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам 

<

дата> направлено -требование о полном досрочном истребовании задолженности. 

<

дата> указанное требование направлено повторно. По состоянию на 

<

дата> требование не выполнено, последний платеж в пользу кредитора произведен ответчиками 

<

дата>. Задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата> составляет 2 529 670 рублей 23 копейки, в том числе: 2 161 079 рублей 25 копеек - остаток ссудной задолженности; 149 431 рубль 78 копеек - задолженность по плановым процентам; 25 437 рублей 17 копеек - задолженность по пени; 193 722 рубля 03 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу

Ответчик прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По состоянию на 

<

дата> рыночная стоимость Квартиры составляет 4 223 000,00 рублей. Данный факт подтверждается отчетом оценщика 

<

...> от 

<

дата> 

<

номер>.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считаем, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от 

<

дата> 

<

номер>, в размере 3 378 400руб.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>;

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» 2 529 670руб.23коп., из которых: 2 161 079руб. 25коп. - остаток ссудной задолженности, 149 431руб.78коп. - задолженность по плановым процентам, 25 437руб.17коп. - задолженность по пени, 193 722руб.03коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственностиФИО3 и ФИО4, расположенную поадресу: 

<

адрес>.кадастровый 

<

номер>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 378 400 руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 848руб.35коп., по 13 424руб.17коп с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 6 мая 2020 года