Дело 2-183/2020

УИД58RS0004-01-2020-000315-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды, указав в иске, что 23 августа 2010 г между администрацией Бековского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 30 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 113400 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. 2-е Отделение, расположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования сроком на 30 лет. Участок был передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 23 августа 2010 г. Дополнительным соглашением от 16 января 2019 г к указанному договору аренды права и обязанности арендодателя – администрации Бековского района Пензенской области перешли к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области.15 мая 2019 г сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Предмет договора был изменен - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 107154 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. 2-е Отделение, расположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 размер арендной платы за участок составляет 2 281 рубль 74 копейки. За период с 16 января 2019 г по настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды. В адрес ответчика администрацией Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области 11 ноября 2019 г, 25 февраля 2020 г, 21 августа 2020 г были направлены требования о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, составляет за период с 16 января 2019 г по 21 августа 2020 г - 3 819 рублей 24 копейки. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислении пени за период просрочки исполнения обязательства с 16 января 2019 г по 21 августа 2020 г в размере 3 442 рубля 99 копеек. Общая сумма задолженности составляет 7 262 рубля 23 копейки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 в сумме 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 24 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 3 442 (три тысячи четыреста сорок два) рубля 99 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30, заключенный между администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью 107154 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. 2-е Отделение, расположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования.

Истец администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. 

От истца администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 в связи с добровольным удовлетворением требований ответчика.

Определением Бековского районного суда Пензенской области от 11 ноября 2020 г производство по гражданскому делу по иску администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды, прекращено в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30, заключенного между администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области и ФИО1 и возложении обязанности на ФИО1 возвратить администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в телефонограмме, адресованной суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, не явившихся в судебное заседание. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданское кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности постановления администрации Бековского района Пензенской области от 23 августа 2010 г № 345-П «О предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ФИО1.», договора аренды земельного участка № 30 от 23 августа 2010 г, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 от 16 января 2019 г, соглашения о прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 от 15 мая 2019 г, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 от 15 мая 2019 г следует, что между администрацией Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка в пользование ответчика ФИО1 передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 113400 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. 2-е Отделение, расположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с 15 мая 2019 г предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 107154 кв.м. местоположение: участок находится примерно в 700 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. 2-е Отделение, расположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 23 августа 2010 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г (в редакции дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 от 16 января 2019 г, в редакции дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 от 15 мая 2019 г) и пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 23 августа 2010 г размер арендной платы за участок составляет 2 414 рублей 74 копейки за год, с 15 мая 2019 г - 2 281 рубль за год. Арендная плата вносится арендатором равными долями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы ежемесячно, за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды. Задолженность договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г за период с 16 января 2019 г по 21 августа 2020 г составляет 3 819 рублей 24 копейки, пени за период просрочки исполнения обязательства с 16 января 2019 г по 21 августа 2020 г в размере 3 442 рубля 99 копеек. 

Данное обстоятельство подтверждается расчетами задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г составленного по состоянию на 21 августа 2020 г, находит его правильным, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона, условиям договора. 

От ответчика ФИО1 возражения относительно расчета и суммы задолженности по договору аренды не поступили, доказательств в опровержение расчета, представленного стороной истца, ответчиком суду не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором обязанностей, судом не установлено.

В судебном заседании было установлено, что в адрес ответчика ФИО1 истцом администрацией Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области 11 ноября 2019 г, 25 февраля 2020 г, 21 августа 2020 г были направлены требования о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, что подтверждается данными требований с приложенными к ним расчетами задолженности, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г ответчиком ФИО1 не представлено и об истребовании данных доказательств он не ходатайствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка - пени за период просрочки исполнения обязательства с 16 января 2019 г по 21 августа 2020 г в размере 3 442 рубля 99 копеек. 

Согласно пунктам 1,2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, характер и степень допущенного ответчиком нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, установленные обстоятельства по делу, в том числе период неисполнения обязательств, а также то обстоятельство, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства того, что неисполнение обязанности по своевременной оплате арендной платы было вызвано какими-либо объективными причинами или таким материальным положением, которое полностью исключало возможность исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 в сумме 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 24 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 3 442 (три тысячи четыреста сорок два) рубля 99 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в размере 400 рублей с перечислением в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Бековского района Пензенской области.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Администрации Ивановского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 августа 2010 г № 30 в сумме 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 24 копейки и пени в сумме 3 442 (три тысячи четыреста сорок два) рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Бековского района Пензенской области в размере 400 (четыреста) рублей с перечислением в УФК России по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 4 по Пензенской области), КБК 18210803010011000110, ИНН 

<

***>, номер счета 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, БИК 045655001, КПП 5805501001, ОКАТМО 56609151.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 г.

Судья