Дело №2-575/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес >, путем демонтажа ограждения в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить право самостоятельно исполнить решение суда в случае его неисполнения ответчиками в установленный в решении срок с последующим взысканием расходов с ответчиков.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская 

<

адрес >, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. С северной стороны смежным является земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, собственником которого является ФИО2 С южной участок огорожен капитальным непросматриваемым забором, высотой около двух метров на фундаменте, прочно связанным с землей. ДД.ММ.ГГ года истцом была заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пи изготовлении которой выяснилось, что забор смежного земельного участка расположен на принадлежащем истцу земельном участке. В данной схеме определена площадь наложения фактического пользования земельного участка №, как территория Т1, площадь. 33 кв.м. Также данные обстоятельства были подтверждены при изготовлении истцом топографической съемки от ДД.ММ.ГГ года. Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.40, 60,76 Земельного кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснили, что готовы демонтировать ограждение по границам, которые установлены материалами проверки Управления Росреестра по Калининградской области. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, собранные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 070 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес >, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес > на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ФИО5 Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1) и земельный участок с кадастровым номером № (ФИО2) имеют геодезические границы, являются смежными земельными участками.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. Работы по уточнению границ и площади земельного участка проведены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области принято решение о внесении изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года № земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года площадью 1255 +/- 12 кв. м, сведения о правообладателях на земельный участок отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области принято решение о внесении изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, истец ссылается на самовольное занятие ответчиками части территории земельного участка с кадастровым номером № путем установки в его границах ограждения.

В обоснование заявленных требований истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ года, изготовленная кадастровым инженером ФИО4, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ года, выполненная кадастровым инженером ФИО13 

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ года, распоряжения Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года №№ с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года была проведена внеплановая документарная и выездная проверка в отношении ФИО2

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с северной стороны граничит с земельным участком кадастровым номером №; с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №; с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № с восточной стороны имеет смежные границы с частью территории кадастрового квартала №. С южной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение - кирпичная кладка, бетонные декоративные панели. Проход/проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером № осуществляется с восточной стороны, оснащен откатными воротами и калиткой. На земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный жилой дом, хозяйственные постройки. Территория проверяемого земельного участка с кадастровым номером № облагорожена, частично замощена, частично используется для ведения садово-огороднической деятельности. Земельный участок с кадастровым номером № используется в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования. 

Согласно обмеру, произведенному по внешним границам существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что с южной стороны фрагмент ограждения (кирпичная кладка, бетонные декоративные панели) расположен с нарушением границы земельного участка с кадастровым номером № на части земельного участка с кадастровым номером № 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1255 кв.м (площадь уточненная), расположенный по адресу: 

<

адрес > состоит на государственном кадастровом учете ДД.ММ.ГГ года, относится к категории земель-земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования-для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером № с южной стороны находится часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м используется ФИО2 под обслуживание жилого дома.

Право на использование части земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м не подтверждено правоустанавливающими документами. 

Таким образом, управлением Росреестра по Калининградской области выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м, прилегающей с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > Постановлением Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года ФИО6 привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок), и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 5 000 рублей.

ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м.

Сведений об обжаловании постановления ФИО2 материалы дела не содержат.

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 26 земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 статье 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с толкованием понятия «самовольное занятие земель» самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что факт самовольного занятия части территории земельного участка истца установлен, подтверждается материалами дела, а также материалами проверки Управления Росреестра по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. 

Учитывая занятие ответчиком спорного земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для его занятия, суд квалифицирует факт занятия спорного земельного участка самовольным.

Вместе с тем суд принимает во внимание материалы проверки Управления Росреестра по Калининградской области, которыми установлено, что ФИО2 самовольно заняла часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м, прилегающей с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

В связи с изложенным, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что ограждение, установленное ответчиком на части земельного участка с кадастровым номером № в виде забора, препятствует истцу использовать предоставленный земельный участок по назначению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность в срок в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м, путем демонтажа ограждения в виде забора с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № согласно границам земельного участка. содержащимся в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7, ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м, путем демонтажа ограждения в виде забора с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № согласно границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок разрешить ФИО1 самостоятельно демонтировать ограждение за свой счет с последующим взысканием расходов с ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года. 

Судья Т.А. Макарова