Дело № 2-81/2024 УИД: 23RS0028-01-2023-001233-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 января 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ж.С., Ж.М. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Ж.С., Ж.М. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, обосновывая свои исковые требования тем, что 05 апреля 2023 года, между истцом и ответчиком ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

Адрес>: жилого дома с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка с кадастровым 

<

Номер>

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежка от 05.04.2023 года - по соглашению сторон продавец продал, а покупатели купили в общей долевую собственность (по 1/2 доле каждый) жилой дом и земельный участок за 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Оплата стоимости недвижимости имущества должна производится в следующей порядке:

- денежные средства в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок выплачены продавцу покупателями до подписания договора;

- денежные средства в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за жилой дом, будут выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 договора, стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям до момента полного расчета с продавцом, указанный жилой дом, будет находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ, о чем в сведениях ЕГРН были внесены записи ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, срок действия с 13.04.2023 года до полного исполнения обязательств по договору.

Свои обязательства, по регистрации перехода права на недвижимое имущество, согласно договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклонялся от исполнения обязательств со своей стороны.

Срок исполнения обязательства по оплате денежных средств, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей истек 05 июля 2023 года.

В сентябре 2023 года, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ в адрес ответчика истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 05 апреля 2023 года, заключенного между ФИО1, и ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. и подписании соглашения о расторжении вышеуказанного договора и регистрации его в уполномоченных органах.

19 сентября 2023 года ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа сдано в регистрирующий орган для регистрации перехода права.

Согласно п. 2 соглашения истец вернул ответчику внесенные ее денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а она освободила спорное недвижимое имущество, передав ему ключи.

25 сентября 2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 25.09.2023 года, по причине того, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанном ограничено дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка от 05 апреля 2023 года, расположенных по адресу: 

<

Адрес>: жилой дом с кадастровым 

<

Номер> и земельный участок с кадастровым 

<

Номер>; прекратить право общей долевой собственности Ж.С., Ж.М. по 1/2 доле у каждой на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер> и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

Адрес>; возвратить их собственность жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер> и земельный участок; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность); 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (ипотека в силу закона).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. В судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- представитель ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Лабинского района в судебное заседание явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 454 ГКРФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2023 года, между ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

Адрес>: жилого дома с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка с кадастровым 

<

Номер>

Судом установлено, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждают записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2023 года (л.д.10-13).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежка от 05.04.2023 года - по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) жилой дом и земельный участок за 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Оплата стоимости недвижимости имущества должна производится в следующей порядке: денежные средства в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок выплачены Продавцу Покупателями до подписания договора; денежные средства в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за жилой дом, будут выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 договора, стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям до момента полного расчета с продавцом, указанный жилой дом, будет находится в залоге у Продавца, согласно ст. 488 ГК РФ, о чем в сведения ЕГР была внесены записи ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, срок действия с 13.04.2023 года до полного исполнения обязательств по договору (л.д.8-9).

Судом установлено, что срок исполнения обязательства по оплате денежных средств, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей истек 05 июля 2023 года. До настоящего времени указанная сумма ответчиками оплачена не была.

Ответчиком нарушено существенное условие договора - передача денежных средств за недвижимое имущество.

19 сентября 2023 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, жилого дома с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка с кадастровым 

<

Номер> и сдано в регистрирующий орган для регистрации перехода права, что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (л.д.14).

25 сентября 2023 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 25.09.2023 года, по причине того, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанном ограничено дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (л.д.15).

13 октября 2023 года в письме 

<

Номер> Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Лабинский район отказала ФИО2 в выдаче согласия на расторжении договора купли-продажи, не приняв во внимание тот факт, что расчета по сделке между сторонами не состоялся.

Статьей 454 ГКРФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), Ж.С. (

<

данные изъяты>), Ж.М. (

<

данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 05 апреля 2023 года, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, жилого дома с кадастровым 

<

Номер> и земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ж.С., Ж.М..

Прекратить право общей долевой собственности Ж.С., 

<

Дата> рождения и Ж.М., 

<

Дата> рождения (по ? доле у каждой) на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер> и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1, 

<

Дата> рождения жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер> и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность); 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (общая долевая собственность), 

<

Номер> от 13.04.2023 года (ипотека в силу закона)

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Ж.С., 

<

Дата> рождения и Ж.М., 

<

Дата> рождения и для государственной регистрации права собственности за ФИО1, 

<

Дата> рождения на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер> и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-81/2024

Судья: В.Н. Горлова