РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Золотаревой Е.В.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что .... между ней и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым АО «Ростовское» обязалось построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже, подъезда ... по адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Истец указала, что условие договора об оплате помещения выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

Истец указала, что ответчиком условия договора не исполнены, объект не передан, в связи с чем, ею была направлена в адрес АО «Ростовское» претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Истец просила взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., услуги представителя ... руб., возврат уплаченной госпошлины ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал и указал, что истцом неверно рассчитана неустойка, просил снизить судебные расходы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. ..., ... ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ... ч. ... ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ... п. ... Федерального закона РФ от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. ... п. ... Федерального закона РФ от 

<

данные изъяты> N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию с предложением об изменении договора.

Из материалов дела усматривается, что .... между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым АО «Ростовское» обязалось построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже, подъезда ... по адресу 

<

...> в районе военного городка №....

Установлено, что ФИО1 условие договора об оплате помещения выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

Судом установлено, что объект долевого участия сдан ... сентября 2016 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.... договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии ...% выполнения Участником долевого строительства обязательств по финансированию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект в соответствии с проектно-сметной документацией.

Застройщик не менее чем за ... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П..... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение ... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что ... г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

Установлено, что ... г. объект строительства сдан, строительные работы окончены. 

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ... декабря 2016 г. АО «Ростовское» составило Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), который направлен в адрес истца ... г.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком. Вместе с тем, после окончания строительства в адрес истицы были направлены уведомления о необходимости принятия объекта.

Оценивая в совокупности все установленные по делу обстоятельства, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве нежилого здания в части передачи участнику долевого строительства, инвестировавшему свои денежные средства в строительство, предмета договора - нежилого помещения в установленный договором срок.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее ... квартал ....) составляла ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... = ....

Суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения ставки ..., а потому судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период просрочки сдачи объекта.

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств ее несоразмерности, вопреки положениям ст. ... ГК РФ.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

В порядке ст.... ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., поскольку именно такая сумма будет являться достаточной и разумной, с учетом конкретно рассматриваемого спора и количества судебных заседаний. 

В соответствии со ст.... ГПК РФ в пользу истца подлежит ко взысканию госпошлина оплаченная при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., возврат уплаченной госпошлины в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2017 г.

Председательствующий судья: