Дело №2-7795/2020

16RS0042-03-2020-006779-89

Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее-истцы), обратились в суд с иском к ФИО4 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира ..., общей площадью 50,50 квадратных метров, жилой площадью 27,90 квадратных метров, расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., по 1/4 доли каждому. 5 марта 2020 года брак между ФИО1 и ФИО4 прекращён. 

Просят обязать ФИО4 не препятствовать истцам в пользовании спорной квартирой; определить порядок пользования данной квартирой, выделив в пользование истцам жилую комнату площадью 16,3 квадратных метров, в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 11,6 квадратных метров, кухню, коридор, кладовую, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за спорное жилое помещение по 1/4 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры, разделить лицевые счета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, при этом пояснил, что не препятствует истцам в пользовании спорной квартирой. 

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц ООО УК «Махалля», АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что сторонам по 1/4 доли каждому принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира 304, общей площадью 50,50 квадратных метров, жилой площадью 27,90 квадратных метров, расположенная по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 8 декабря 2005 года (л.д.8-11), следовательно, в соответствии с действующим жилищным законодательством, истцы имеют равные с ответчиком права, и несут равные обязанности по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением как собственники жилого помещения. 

Вместе с тем, ответчик всячески препятствует истцам в пользовании квартирой, истцы вынуждены проживать в другом месте. 

Таким образом, истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, из-за отношений с ФИО4 вынуждены проживать в других жилых помещениях, ответчик всячески препятствует им в пользовании спорным жилым помещением, чем нарушает их жилищные права и интересы, которые подлежат восстановлению путём устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

При таком положении суд находит заявленные требования в части устранения препятствий в пользование квартирой законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из технического паспорта жилого помещения видно, что спорная квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью 16,3 и 11,6 квадратных метров (л.д.12,13), в ней зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик, брак между которыми прекращён 5 марта 2020 года (л.д.7). 

На долю истцов приходится 3/4 доли жилой площади, что составляет 20,925 (16,3+11,6 : 4 х 3) квадратных метров, на долю ответчика - 1/4 доля жилой площади, что составляет 6,975 квадратных метров.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто. Между сторонами сложились неприязненные отношения, что подтверждается пояснениями сторон и постановлениеи об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 марта 2020 года (л.д.14).

При разрешении спора по существу в этой части, с учётом того, что ответчиком возражений против предложенного истцом варианта порядка пользования жилым помещением не представлено, принимая во внимание, что истцы нуждаются в данной комнате, суд полагает возможным выделить в пользование истцов по их требованию комнату площадью 16,3 квадратных метров, при этом их жилищные условия ухудшаются на 4,625 квадратных метров, а ответчику – комнату площадью 11,6 квадратных метров, что не ущемляет жилищных прав ответчика, поскольку его жилищные условия значительно улучшаются на 4,625 квадратных метров. Места общего пользования подлежат оставлению в совместное пользование собственников жилого помещения.

Кроме того, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведённых положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Между сособственниками жилого помещения имеются споры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения, исходя из доли сторон, по 1/4 доли каждому от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для открытия двух отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг один на имя ответчика ФИО4, второй на имя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 

При таком положении суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 не препятствовать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользование квартирой ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Определить порядок пользования квартирой ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан, выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилую комнату площадью 16,3 квадратных метров, в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 11,6 квадратных метров, кухню, коридор, кладовую, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за жилое помещение по адресу: Республика Татарстан, ..., за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для открытия двух отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу