УИД: 68RS0013-01-2023-002769-88 

Гр.дело № 2-274/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении помещения в реконструированном перепланированном виде, признав квартиру по адресу: ... нежилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 14.09.2002, является собственником жилого помещения общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ... В 2003 году истцом был подготовлен проект реконструкции нежилого помещения ... под пункт приема вещей в химчистку и торговую точку. Истцу на основании постановления администрации г. Мичуринска от 23.05.2003 было разрешено перевести жилое помещение в нежилое и произвести следующие действия: заложить оконные проемы и организовать через них дверной проем. Так же было получено согласие соседей и компетентных органов. Согласно этому постановлению истцу было необходимо после проведения всех работ обратиться в МУП «Мичуринскгорархитектура» для ввода помещения в эксплуатацию. В октябре 2023 годы истец со всеми необходимыми документами обратилась в администрацию г. Мичуринска с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, были привлечены собственники квартир, расположенных в доме № ...: ФИО2, ... ФИО3 ... ФИО4 ... ФИО5 ... ФИО6 ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что не обратилась в указанный в постановлении срок, то есть в 2003 году для ввода нежилого помещения в эксплуатацию из-за сложившихся жизненных обстоятельств. Фактически данное помещение с 2003 года является нежилым, произведены все работы в соответствии со строительным паспортом. Претензий со стороны жителей данного дома по поводу переустройства помещения нет, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 24,0 кв.м., расположенная на первом этаже, назначение жилое по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 (л.д. 9).

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 23.05.2003 № 912 ФИО1 разрешено перевести принадлежащую ей квартиру № ... в нежилое помещение, разработку проекта на реконструкцию нежилого помещения ... под пункт приема вещей в химчистку и торговую точку (л.д.17)

Из сообщения начальника МУП «ЖЭРТ» от 07.02.2003 и заявления жильцов дома № ... согласие всех проживающих в указанном доме на перевод жилого помещения в нежилое для размещения пункта приема химчистки и торговой точки получено (л.д. 19-20).

ФИО1 в 2003 году во исполнение постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 23.05.2003 № 912 и разрешения на строительство от 24.06.2003 № 30, в соответствии с проектом МУП «Мичуринскгорархитектура» были заложены оконные проемы в принадлежащем ей помещении по вышеуказанному адресу и организован дверной проем, пристроена входная группа.

Таким образом, из материалов дела следует, что истицей в наружной несущей стене фасада многоквартирного дома оборудован вход с пробивкой проема и установлением двери, выполнена входная группа.

После проведенной реконструкции общая площадь помещения составила фактически 24,6 кв.м., согласно техническому плану помещения от 27.10.2023 (л.д. 23-34).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции администрацией города Мичуринска Тамбовской области не выдавалось.

08.11.2023 администрацией г. Мичуринска Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: ... (л.д. 8). 

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от 10.10.2023 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... при решении вопроса о переводе квартиры № ... в нежилое помещение было принято решение дать согласие на организацию отдельного входа в помещение квартиры № ... для перевода жилого помещения в нежилое помещение (л.д. 63).

В соответствии с техническим заключением ООО «Упразем» в результате обследования жилого помещения установлено: жилое помещение возможно перевести в нежилое помещение согласно проекту, подготовленного МУП «Мичуринскгорархитектура» от 2003 года. Из жилого помещения в нежилое помещение исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Переводимое помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Имеется обособленность, обусловленная отсутствием общего имущества (л.д. 36-43).

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что доказательства, которые бы свидетельствовали о невозможности перевода жилого помещения в нежилое, отсутствуют.

Требования ст. ст. 22, 40 ЖК РФ выполнены, ответчиком не были представлены доказательства того, что реконструкция помещения не соответствует требованиям законодательства, а также доказательств нарушения условий перевода жилого помещения в нежилое. 

Поскольку установлено, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, имеется согласие собственников квартир данного многоквартирного дома на реконструкцию спорного помещения, истцом в 2003 году было получено разрешение от администрации г. Мичуринска о переводе жилого помещения в нежилое, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

признать помещение общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу ... нежилым и сохранить указанное нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.В. Юрьева