Дело № 2-3783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Батищевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ФИО4 является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий, ФИО4 произвела в квартире перепланировку, без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж части перегородок; заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (№№ 9 и 8 на плане до перепланировки); устройство на площадях жилой комнаты (6,5 кв.м.), шкафа (0,6 кв.м.) и коридора новых помещений жилой комнаты и двух коридоров путем возведения новой каркаснообшивной (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородки; установка в помещении ванной раковины на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки квартира ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (14,3; 8,2; 15,5; 20,6 и 12,6 кв.м.), кухня (8,8 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), туалет (1,4 кв.м.), встроенный шкаф (0,8 кв.м.) и коридоры (10,6 и 5,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки — 102,1 кв.м. Согласно выводам заключения проведенного ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры и влиянии произведенной перепланировки квартиры на общую работоспособность здания, по результатам технического обследования несущих конструкций ... жилом ... ... сделан вывод, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета проведены замеры жилого помещения, составлен план квартиры, с учетом произведенной перепланировки, согласно которому общая площадь квартиры после произведенной перепланировки составляет 102,1 кв.м. В администрации ... разъяснили, что ФИО4 для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо обратиться в суд, в связи чем было предъявлено настоящее исковое заявление. Истец считает, что ее квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО4 в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчика - администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, письменных отзывов, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу (продажу квартиры) в собственность граждан № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Научно-исследовательским институтом авиации им ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 указанным лицам передана в безвозмездно квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 9).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО7, ФИО8 прекращен режим совместной собственности и установлены идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 10, 11).

Согласно свидетельства о праве наследства по закону ... от ДД.ММ.ГГГГ наследницей после смерти ФИО7 является ее дочь – ФИО4, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на пятикомнатную квартиру, 102,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д. 12).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследницей имущества ФИО6, является дочь ФИО4, которой перешло наследство, которое состоит из ? доли в праве собственности на пятикомнатную квартиру, 102,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д. 13).

Судом установлено, что в период проживания истцом самовольно осуществлена перепланировка квартиры, а именно, демонтированы части перегородок; заделан гипсокартонными листами существовавший дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (№... и 8 на плане до перепланировки); устройство на площадях жилой комнаты (6,5 кв.м.), шкафа (0,6 кв.м.) и коридора новых помещений жилой комнаты и двух коридоров путем возведения новой каркаснообшивной (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородки; установка в помещении ванной раковины на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки, ... имеет следующие помещения: жилые комнаты (14,3; 8,2; 15,5; 20,6 и 12,6 кв.м.), кухня (8,8 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), туалет (1,4 кв.м.), встроенный шкаф (0,8 кв.м.) и коридоры (10,6 и 5,4 кв.м.). ... квартиры после перепланировки — 102,1 кв.м.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что администрацией Дзержинского района г. Новосибирска ФИО4 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что данная перепланировка проведены без получения соответствующего разрешения. 

Согласно выводам, изложенных в заключении проведенном ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры и влиянии произведенной перепланировки квартиры на общую работоспособность здания, по результатам технического обследования несущих конструкций ... жилом ... ... сделан вывод, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 20-26).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка и переустройство ... жилом ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18,19). 

Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета проведены замеры жилого помещения, составлен план квартиры, с учетом произведенной перепланировки, согласно которому общая площадь квартиры после произведенной перепланировки составляет 102,1 кв.м., то есть уменьшилась со 102,8 кв.м. до 102,1 кв.м. (л.д. 14-17).

Ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцом перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 102,1 кв.м., жилая площадь 71,2 кв.м., в том числе коридор 10,6 кв.м. (помещение ...), жилая комната 14,3 кв.м. (помещение ...), жилая комната 8,2 кв.м. (помещение ...), кухня 8,8 кв.м. (помещение ...), коридор 5,4 кв.м. (помещение ...), ванная 3,9 кв.м. (помещение ...), туалет 1,4 кв.м. (помещение ...), встроенный шкаф 0,8 кв.м. (помещение ...), жилая комната 15,5 кв.м. (помещение ...), жилая комната 20,6 кв.м. (помещение ...), жилая комната 12,6 кв.м. (помещение ...), балкон 2 кв.м. (помещение ...). 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.