Гражданское дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 20 сентября 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при помощнике судьи Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, в которых просит:

- включить жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в наследственную массу;

- признать право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Строительство жилого дома при жизни осуществил ФИО2, однако государственная регистрация права на спорный объект недвижимости за ФИО2 не произведена по причине его смерти. Единственным наследником имущества умершего является истец - ФИО1 В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве наследодателя в отношении спорного имущества, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать защиту имущественных прав каким – либо иным способом, кроме судебного. 

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам и представленным доказательствам. 

В свою очередь, ответчик администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств не заявила.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Ящера. 

По данным Филиала Лужское бюро технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № года постройки, состоит из двухэтажного жилого дома площадью с учетом площади перегородок № кв.м, общей площадью /площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на землепользование садоводческого товарищества «Ящера» под садоводство членам садоводческого товарищества представлено 2,24 га земли, в том числе в коллективно-долевую собственность – 1,74 га, в коллективно-совместную собственность 0,5 га. 

При рассмотрении дела установлено, что с № года ФИО2 является членом СТ «Ящера», при этом садоводческое товарищество закрепило за истцом земельный участок № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, Толмачевское городское поселение, СТ «Ящера». 

Запись в членской книжке, выданной СТ "Ящера" ФИО2, подтверждает, что последний принят в члены СТ "Ящера ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания СТ "Ящера" от ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем участка № в садоводстве.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, являвшая ранее председателем СТ "Ящера", указав, что ФИО2 в установленном порядке в № году был принят в члены СТ "Ящера", ему был предоставлен земельный участок № в садоводстве.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с № года являлся законным владельцем земельного участка 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о СТ «Ящера» в Единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) не внесены.

По сведениям администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> включено в населенный пункт д. Ящера на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Генерального плана муниципального образования Толмачевское городское поселение 

<

адрес>. (л.д. 99-100)

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес>. 

Наследником первой очереди по закону после смерти Никольского Б.Д является: ФИО1 – дочь умершего. 

Запись акта о рождении №, составленная Отделом ЗАГС Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 является отцом истца.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185), вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст. ст. 218, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Принятие истцом наследства после смерти ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок подтверждено подачей заявления нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении иного имущества.

Постановлением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества отказано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя в отношении спорного имущества. 

В соответствии со статьей 39 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от ДД.ММ.ГГГГ № порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из положений статьи 62 указанных Основ следует, что нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Вместе с тем, как установлено ст. 1112 ГК Российской Федерации, предусматривающей, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование о сносе спорного домовладения уполномоченными органами власти и иными лицами не заявлено.

Как следует из строительно-технического заключения, составленного специалистом ФИО6, строение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м, является жилым домом. 

Исходя из строительно-технического заключения строение является двухэтажным зданием, 2000 года постройки, расположено в зоне застройки – Ж1, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Толмачевского поселения. 

Как далее отмечено строительно-техническим специалистом, возведенное строение является объектом капитального строительства и прочно связан с землей, при этом по совокупности своих признаков имеет назначение - «жилой дом».

В ходе строительно-технического исследования ФИО6 установлено, что произведенные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Отклонений в техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, от действующих строительных норм и правил не имеется. Спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) права третьих лиц не нарушает, произведенные работы по возведению жилого дома состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что жилой дом возведен на предоставленном в пользование земельном участке как члену СТ "Ящера" земельном участке, суд приходит к выводу, что требования истца о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку требования основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Толмаческое городское поселение, д. Ящера, д. б/н.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

данные изъяты> Санкт-Петербургу и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

№