К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обосновании иска указав следующее. 

ООО «Жилсервис» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 114,6 кв. м.

С февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью не производила оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемые истцом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составила 84275,07 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику досудебное уведомление о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84275,07 рубля, сумму пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15626,70 рубля, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3197,05 рубля.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 114,6 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> (далее – также Многоквартирный дом), проводимого в форме заочного голосования большинством голосов (94,5 %) от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, ООО «Жилсервис» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) утверждена форма договора управления Многоквартирным домом.

Согласно условиям утвержденной формы договора, ООО «Жилсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные платежи собственнику (а также членам семьи, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (л.д. 14-17).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ утвержденной формы договора собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание, текущий ремонт, управление общим имуществом в Многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец ежемесячно предоставлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг и оплаты жилого помещения.

Вместе с тем, согласно выписке из истории ООО «Жилсервис» по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (л.д. 27-29). Сумма задолженности ответчика перед истцом за указанный период составила 84275,07 рубля.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В адрес ответчика истец направлял уведомление о погашении задолженности. Задолженность ответчиком не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в пользу истца в размере 84275,07 рубля.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет размера пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15626,70 рубля (л.д. 30).

Представленный расчет пени проверен судом, ответчиком не оспаривался и подлежит принятию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3197 рублей, которое подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), 631 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84275,07 рубля, сумму пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за весь период просрочки оплаты в размере 15626,70 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3197 рублей, всего 103098 (сто три тысячи девяносто восемь) рублей 77 копеек.

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: