Дело №2-1557/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 14 июня 2017 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 31.07.2001 Администрацией г. Норильска было издано распоряжение № о предоставлении ГСК «Форд» земельного участка № в районе 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей. С 17.01.2001 года истец является членом ГСК «Форд». В 2001 году истец построил гараж, с этого времени он владеет объектом недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории. 10.12.2001 между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок № предоставлен для использования его под строительство гаража-бокса № со сроком действия по 31.07.2004 года. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, истец своевременно не перезаключил, а при обращении в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка, ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс. Данный отказ нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительного кооператива №». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в связи с отдаленностью места проживания, направил телеграмму о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика- Администрации города Норильска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв и просила рассмотреть дело без ее участия, кроме того, просила произвести замену ненадлежащего ответчика- Управление имущества Администрации г. Норильска на надлежащего- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Норильского отдела.

Протокольным определением суда от 14.06.2017 в замене ненадлежащего ответчика отказано в связи с отсутствием согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Норильска от 31.07.2001 № для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок №, установлен срок освоения земельного участка -2 года, при этом указано, что земельный участок № в районе 

<

адрес> предоставляется в пользование на условиях договора аренды.

17.01.2001 создан ГСК «Форд», что подтверждается Договором от 17.01.2001 года (л.д.8-9).

На основании договора аренды земельного участка № от 10.12.2001 года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предоставлен истцу ФИО1 земельный участок № площадью 52,0 кв.м., под строительство гаража-бокса №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с 31.07.2001 по 31.07.2004.

Управлением имущества Администрации г.Норильска истцу выдано разрешение для оформления в собственность указанного гаража-бокса (л.д.13).

В 2001 г. истец ФИО1 возвел гараж-бокс № на земельном участке №.

До настоящего времени договор аренды земельного участка с истцом не оформлен.

Согласно распоряжения Администрации г. Норильска № от 26.12.2016 зданию спорного гаража для осуществления государственного кадастрового учета объекта присвоен адрес: 

<

адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», №.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 25.06.2012 года, гараж-бокс (помещение) № расположен на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки составляет 64,8 м. кв., общая площадь здания- 60,3 кв.м., является объектом завершенного строительства (группа капитальности- III), инвентаризационная стоимость по состоянию на 21.02.2017 – 340676 руб. Зданию присвоен инвентарный №, Лит.-Г (л.д.15-18,41). 

Согласно выводам Заключения эксперта ИП В.А.В. от 28.02.2017, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий и ко 2 классу огнестойкости; фундамент, стены, конструкция кровли, перекрытия, полы соответствуют работоспособному состоянию, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Помех в эксплуатации соседних гаражей исследуемый гараж не создает.

Техническое состояние здания гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Согласно справки Норильского отделения Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.39) сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №» отсутствуют. 

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю. 

Согласно положениям ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пояснениям представителя истца и исследованным материалам дела, истец с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, несет бремя расходов по его содержанию, предпринял меры к межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет (им заключен договор подряда №АРК-18/2015 на выполнение кадастровых работ). 

Гараж возведен строго на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном компетентным органом на основании заявления истца.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.40).

При возведении гаража истцом соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанным Заключением эксперта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по вышеуказанному адресу. 

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж-бокс. 

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью 60,3 кв.м. (1 этаж), площадью застройки- 64,8 кв.м., инвентарный №, Лит.-Г, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», земельный участок № (кадастровый №), инвентаризационной стоимостью здания- 340676 рублей. 

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец