Дело №

УИД 74 RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А. 

при секретаре Латыповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска с учетом уточнения исковых требований просил признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что данный жилой дом построен им в 2008 году, с 2009 года проживает в указанном жилом доме, что подтверждается актом о проживании. Указанное жилое строение возведено на земельном участке населенного пункта, включенного в черту г. Челябинска на основании указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г. Челябинска. Строение находится в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки, а так же соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам, в связи с чем просит признать право собственности в судебном порядке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен смежный землепользователь ФИО2, а также Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены. 

Третье лицо КУИЗО г. Челябинска представило в суд письменное мнение на исковое заявление, согласно которому истец в административном порядке не обращался за выдачей разрешения на строительство, объект является самовольной постройкой, право собственности на которое может быть установлено в случае соблюдения условий ст. 222 ГКРФ. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 50,7 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах кадастрового квартала № и земельного участка огороженного со всех сторон забором. Границы участка определены по фактическому землепользованию. 

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что дом построен в 2008 году, имеет площадь 50,7 кв.м. Вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта жилое, наименование объекта жилой дом, количество этажей:1, материал стен деревянные. 

Согласно техническому заключению № 75 от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Уралстройпроект», недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> В является отдельно стоящим зданием который по своим техническим характеристикам относится к жилому дому индивидуального строительства. Строение отвечает требования ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, жилой дом соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилами санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. 

Оценив в совокупности представленные доказательства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> В давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истцы были лишены возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 12.11.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-4510/2025