К делу № 2-1587/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

в составе:

председательствующего Токарева М.А.

секретаря Кондратюк А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Медиаплаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

Установил:

ООО «Медиаплаза» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 121 000 рублей, задолженность за электроэнергию и кондиционирование в размере 9 132 рубля 99 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Медиаплаза» и ИП ФИО1 заключен краткосрочный договор № субаренды нежилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер «Ш», расположенное в Здании по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Договора и п. 9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п. 4.2. Договора размер Постоянной части арендной платы составляет 2 000 рублей за 1 кв.м, субарендуемой площади в месяц, без учета НДС.

Согласно п. 4.6. Договора в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора Ответчик уплачивает Истцу ФИО2 депозит в размере месячной Постоянной части арендной платы, что составляет 66 000 рублей, без учета НДС. Но страховой депозит Ответчиком не был внесен на расчетный счет Истца.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик покинул помещение без подписания соглашения о расторжении договора, акта сдачи-приема нежилого помещения и бухгалтерской документации.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу письмо вх. № с просьбой расторгнуть договор субаренды № с ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу Гарантийное письмо вх. №, с подтверждением задолженности по постоянной арендной плате - 121 000 руб., электроэнергия за ноябрь 3 336,31 руб., а также за декабрь 2013г. и обязался погасить задолженность в срок до 17.01.2014г.

На 31.12.2013г. задолженность Ответчик по Договору перед Истцом составляет:

Постоянная часть арендной платы - 121 000,00 рублей;

Электроэнергия и кондиционирование - 9 132,99 рублей.

Итого задолженность за период с 06.11.2013 по 31.12.2013г.: 130 132, 99 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подержал исковые требования просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании ответчица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 предоставили отзыв на исковые требования в котором указали, что как усматривается из договора субаренды, его предметом является передача во временное пользование помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящихся в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> На представленной истцом схеме первого этажа торгового комплекса отмечено (заштриховано) помещение первого этажа, указанное в качестве передаваемого в субаренду ИП ФИО1 Таким образом, исходя из имеющихся документов, помещение обособлено только на схеме, причем каким образом оно расположено в пространстве первого этажа торгового комплекса, установить невозможно, т.к. координаты (ширина и длина) не указаны. В договоре субаренды предмет (объект) аренды не индивидуализирован, данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды, в договоре аренды и его приложениях не указано. В силу статьи 432, ч. 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ Договор № субаренды нежилого помещения является незаключенным. Поскольку незаключенный договор не порождает для сторон соответствующих правовых последствий, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, основанных на договорных обязательствах, не имеется.

В обоснование иска, Истцом представлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ и почтовая квитанция о направлении письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что указанная претензия не может быть признана судом доказательством соблюдения претензионного порядка ввиду того, что к указанной почтовой квитанции не приложена опись вложения документов, направляемых ИП ФИО1, а также уведомление о получении претензии ИП ФИО1 Следовательно, установить какое письмо и с какой целью направлялось и получено ли вообще ИП ФИО1 - не представляется возможным. Если несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка разрешения спора выявлено после принятия искового заявления к производству, суд оставляет такое исковое заявление без рассмотрения на основании статьи 222 АПК РФ.

Истцом в обоснование иска приложен расчет задолженности за электроэнергию и кондиционирование, однако определить из каких сумм и кем выставленных счетов произведен расчет- не представляется возможным.

Договор № субаренды нежилого помещения заключен на срок с 01.11.2013года по 30.09.2014 года. ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 обратилась к Истцу заявлением о расторжении указанного договора. Полагаю, что Истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд о взыскании задолженности. Согласно условиям Договора, а именно п.4.3, уплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Т.о. последний платеж должен был поступить от ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Не поступление на расчетный счет истца денежных средств по договору аренды в установленный в договоре срок означает, что истец знал о нарушенном праве на получение арендной платы. Более того, Истец указывает в исковом заявлении, что Ответчик покинул арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ ( при этом чем подтверждается данный факт не уточняет), считаю что это еще раз подтверждает факт известности Истца о нарушенном праве. В суд с настоящим исковым заявлением Истец обратился только лишь в январе 2017года.Таким образом, истец пропустил срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Медиаплаза» и ИП ФИО1 был заключен краткосрочный договор № субаренды нежилого помещения. 

В соответствии с условиями данного договора истцу во временное владении и пользование за плату было передано нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер «Ш», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15). 

Согласно Договора и п. 9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п. 4.2. Договора размер Постоянной части арендной платы составляет 2 000 рублей за 1 кв.м, субарендуемой площади в месяц, без учета НДС.

Согласно п. 4.6. Договора в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора Ответчик уплачивает Истцу ФИО2 депозит в размере месячной Постоянной части арендной платы, что составляет 66 000 рублей, без учета НДС. 

ФИО2 депозит Ответчиком не был внесен на расчетный счет Истца.

В связи с тем, что ответчик за период пользования помещением, определенным договором субаренды не произвел ни одной оплаты истцу, основная сумма задолженности ФИО1 на 31.12.2013г. задолженность Ответчик по Договору перед Истцом составляет:

Постоянная часть арендной платы - 121 000,00 рублей;

Электроэнергия и кондиционирование - 9 132,99 рублей.

Итого задолженность за период с 06.11.2013 по 31.12.2013г.: 130 132, 99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик покинул помещение без подписания соглашения о расторжении договора, акта сдачи-приема нежилого помещения и бухгалтерской документации.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу письмо вх. № с просьбой расторгнуть договор субаренды № с ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу Гарантийное письмо вх. №, с подтверждением задолженности по постоянной арендной плате - 121 000 руб., электроэнергия за ноябрь 3 336,31 руб., а также за декабрь 2013г. и обязался погасить задолженность в срок до 17.01.2014г.

12.01.2015г. Истец в адрес Ответчика направил заказное письмо со следующими документами: Акты сверок за 2013г., Соглашение о расторжении договора, Акт сдачи-приема помещения, счет-фактуры, акты выполненных работ для подписания, но Ответчик уклонился от подписания.

08.09.2015г. Истец в адрес Ответчика направил заказное письмо с Актами сверок за 2013г. данное письмо также Ответчик оставил без ответа.

03.11.2015 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с исходящим №. требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Ответа от ответчика по настоящее время не поступало.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о прекращении деятельности Ответчиком в отчестве Индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По смыслу данной нормы при исполнении арендодателем обязанности по передаче арендатору помещения у последнего возникает встречное обязательство по внесению платы арендодателю за весь период использования объекта аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик своих обязательств по договору субаренды не выполнил, в связи с чем с ответчика подлежит взыскать задолженность по аренде 121 000 рублей, задолженность за электричество и кондиционирование в размере 9 132 рубля 99 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает, что сторонами в требуемой законом форме были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, поскольку ответчица в судебном заседании пояснила, что она знала, где находится арендуемое ею помещение.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты во внимание судом, поскольку требованиями действующего законодательства, а также условиями заключенного между сторонами договора, обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен по данной категории дел.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются не обоснованными.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Так как 13.04.2014г. ответчица признала задолженность гарантийным письмом, тем самым срок исковой давности составляет 3 года с 13.01.2014г., иск подан 09.01.2017г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанных положений закона суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 803 рубля.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 133 935,99 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Медиаплаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Медиаплаза» 133 935,99 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: