Дело №2-1173/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года г. Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (№) к ФГБУ «Управление эксплуатации Терско-Кумского гидроузла и Чограйского водохранилища» (ИНН №), АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФГБУ «Управление эксплуатации Терско-Кумского гидроузла и Чограйского водохранилища», АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли- продажи, с Управлением эксплуатации Терско-Кумского гидроузла Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР, принадлежит 1/4 доля домовладения, а именно квартира в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Договор купли-продажи нотариально удостоверен Павлодольским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ. Далее по договору приобретенный истцом объект описан как четвертая часть домовладения.Из сведений УФНС, Управление эксплуатации Терско-Кумского гидроузла Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правопреемнике: ИНН № Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение "Управление Эксплуатации думских Гидроузлов и Чограйского Водохранилища".Согласно Правил землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> Республики Северная Осетия - Алания, объект расположен в зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования в которой является блокированная застройка.

Обратившись в АМС Павлодольского сельского поселения по вопросу перевода квартиры в жилой дом истцу было устно разъяснено, что перевод квартиры в жилой дом может состояться на основании согласия всех собственников МКД, либо решения суда, также ей пояснили, что признание права собственности на объект недвижимого имущества возможно только в судебном порядке. Соседи истца не возражают против признания за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки.С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья - многоквартирный дом и дом блокированной застройки.Для перевода многоквартирного дома в дом блокированной застройки в упрощенном порядке собственники жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в регистрирующий орган с заявлением, об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. Однако в виду отсутствия оригинала договора купли-продажи не дает истцу возможности в упрощённом порядке изменить назначение объекта недвижимости. Принадлежащая истцу квартира - это отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другой части здания, т. е. имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец и ее представитель - ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представители ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГБУ «Управление эксплуатации Терско-Кумского гидроузла и Чограйского водохранилища», извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Врио директора ФГБУ « УЭТКГ и ЧВ» ФИО9 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и Управлением Терско-Кумского гидроузла Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР, истцу принадлежит квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м. Указанный договор нотариально удостоверен в Павлодольском сельском совете и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве личной собственности принадлежит ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> усматривается, что границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлены, следовательно, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, являются собственниками земельного участка. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФГБУ «Управление эксплуатации Терско-Кумского гидроузла и Чограйского водохранилища» (ИНН №), АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.С. Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2024

Судья А.С.Бесолова