РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, по адресу адрес. В ходе подготовки обращения в Департамент была подготовлена схема расположения (топографический план) земельного участка под жилым домом с приусадебным участком. Также кадастровый инженер ФИО5 подготовила заключение в отношении испрашиваемого земельного участка с целью уточнения границ, однако выявлено наложении с земельным участком с кадастровым номером №.... Как следует из заключения кадастрового инженера, причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании с кадастровыми номерами №.... Наличие указанного пересечения препятствует истцам в уточнении границ испрашиваемого земельного участка. При этом истцы отмечают, что вышеназванные участки являются смежными, разделены на местности забором, который существует более 15 лет. Таким образом, спора в отношении границ земельных участков не имеется. Вместе с тем, в настоящее время собственник земельного участка с кадастровым номером №..., ФИО6, умерла, в связи с чем не представляется иным образом, кроме судебного, установить смежную границу земельных участков. Наследники ФИО7 не определены, в наследство не вступали. В рассматриваемом случае фактически речь идет о реестровой ошибке, т.е. ошибочном определении границы земельного участка с кадастровым номером №... при межевании. Наложение кадастровой границы земельного участка №... на фактические границы участка истцов подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущества о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, для целей эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем ИЖС и объективно необходимого земельного участка, указывая на то, что дата в порядке наследования к ФИО8, ФИО2, ФИО9 перешло право на наследственное имущество – *** долю домовладения, находящегося по адресу: адрес. дата на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары за ФИО8, ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности по *** доли каждому на реконструированную изолированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Право собственности истцов на жилое здание по адресу: адрес, зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области. дата вступили в наследство истцы после смерти своего отца ФИО8 на его долю вышеназванного имущества, что подтверждается соответствующими свидетельствами и выпиской из ЕГРН. Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, по адресу адрес. Земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для обслуживания здания, он не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему помещения. Однако, Департамент управления имуществом г.о. Самара распоряжением от дата №... отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... недействительными в части установления смежной границы со спорным земельным участком, признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в границах согласно топографическому плану земельного участка, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от дата.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... недействительными в части поворотных точек с координатами *** Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами ***, площадью *** кв.м.. Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка, составленного ООО «Гео-Спутник» от дата с координатами поворотных точек: т*** Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли каждой на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка, составленного ООО «Гео-Спутник» от дата, с вышеуказанными границами земельного участка.

В судебном заседании представители истцов ФИО10, ФИО11, действующие на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО12 по доверенностям от дата, она же представитель третьего лица Администрации г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у истцов право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ, кроме того, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что забор был установлен совместными силами с соседями, изменение координат может повлечь невозможность оформления дома, ее право на земельный участок не оформлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцы с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка не обращались.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что доказательств того, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на каком-либо праве не предоставлено, спор о праве на земельный участок отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств того, что истцы обращались в уполномоченный орган с заявлением об изменении зонирования указанного земельного участка не предоставлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, о чем ей дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет дата, присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, правообладателем указана ФИО6 с дата.

Наследниками ФИО6 являются ФИО4, ФИО16, ФИО3, наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес земельный, расположенный по адресу адрес, о чем дата ФИО6 составлено завещание.

дата умерла ФИО16, о чем дата выдано повторное свидетельство о смерти серии №....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками ФИО17 являются муж ФИО8, дочери ФИО2, ФИО18, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от дата, жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО8, ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, каждому выделено по *** доли на указанную часть и признано право общей долевой собственности по *** доли за каждым.

Наследниками ФИО8, умершего дата по *** доле являются ФИО2 и ФИО1, наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу адрес, общей площадью *** кв.м.

В техническом плане жилого дома, расположенного по адресу адрес по состоянию на дата указано, что площадь литеры *** составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная – *** кв.м., год постройки – дата, литеры *** не обследовались.

Согласно топографическому плану, изготовленному ООО «Гео-Спутник» дата, площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., площадь жилого дома, расположенного на нем – *** кв.м.

дата ФИО1 и ФИО2 обратились к Главе г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес общую долевую собственность бесплатно.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО1, ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, на часть участка градостроительный регламент не распространяется, основные виды разрешенного использования: историко-культурная деятельность, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения, земельные участки общего пользования, установлена охранная зона водопровода и газопровода, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Управлением Росреестра по Самарской области в ответе от дата указано, что информация о предоставлении ФИО1, ФИО2 каких-либо земельных участков на территории г.Самара по состоянию на 1992-1998 года отсутствует.

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 от дата местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу адрес его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес составила *** кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков, а так же область чересполосицы.

В схеме пересечения границ земельных участков по адресу адрес от дата указано, что площадь земельного участка составляет *** кв.м., площадь жилого дома – *** кв.м., площадь пересечения составляет *** кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спорным земельным участком начали пользоваться предыдущие собственники с дата, из материалов инвентарного дела следует, что граница земельного участка и конфигурация не изменялись, спорная с земельным участком с кадастровым номером №... граница всегда была прямая, кроме того, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... была проведена в дата без учета спорного земельного участка, при изучении дополнительных документов при этом, ошибочно была принята граница земельного участка по забору, который был поврежден, вследствие чего, образовалось вклинивание в границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов. 

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, границы испрашиваемого земельного участка сформированы более 15 лет, границы земельного участка и его конфигурация не были изменены, граница имеет прямую форму, забор был восстановлен по сложившемуся порядку пользования, возможности иным способом восстановить свое нарушенной право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, требования истца об признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №... недействительными в части поворотных точек с координатами х***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами ***, площадью *** кв.м. и определении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования до 2001 года, наследодателям жилой дом принадлежал с дата вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. 

Что же касается доводов представителя ответчика со ссылкой на ответ Департамента градостроительства по г.о.Самара о том, что испрашиваемый земельный участок находится на территории общего пользования, суд полагает их необоснованными, поскольку спорный земельный участок находился в пользовании собственников жилого дома с дата, что следует из материалов инвентарного дела, доказательства нахождения каких-либо объектов, отнесенных к территории общего пользования, на спорном земельном участке суду не предоставлено.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение в общую долевую собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, по *** доли в соответствии с каталогом координат, установленным на топографическом плане земельного участка, составленного ООО «Гео-Спутник» от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... недействительными в части поворотных точек с координатами ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами ***, площадью *** кв.м..

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка, составленного ООО «Гео-Спутник» от дата с координатами поворотных точек: ***

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли каждой на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка, составленного ООО «Гео-Спутник» от дата, с вышеуказанными границами земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь