Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Н. Новгород 

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, убытков

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 686 906,06 рублей, просили взыскать в их пользу убытки в сумме 252 710,36 рублей, штраф, судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта недвижимости составляет 1 806 340 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания. 

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа.

Выслушав объяснения представителя истцов, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО «Капстройинвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.2 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже 2- комнатную квартиру под номером 25, общей площадью 48,82 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора составляет 1 806 340 рублей.

Истец выплатил стоимость квартиры, согласованную Договором, в полном объеме, и выполнил свои обязательства надлежащим образом. Данный факт сторонами не оспаривается.

Истцами на приобретение строящегося жилья был заключен с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составила 1 806 340 рублей, процентная ставка 12,9 % годовых сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 2.3 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренный проектом, составляет 3 квартал 2017 года, срок передачи Квартиры Дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный Договором срок ответчик не передал квартиру истцам.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено уведомление ответчику с отказом от исполнения договора и просьбой о возврате в установленный срок (20 рабочих дней) денежных средств, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик возвратил денежные средства, направив сумму в размере 1 806 340 рублей на счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО Сбербанк осуществил зачисление указанных денежных средств в размере 911 600,08 рублей, произведя погашение задолженности по кредиту. Кредитный договор был закрыт. Оставшиеся денежные средства, возникшие в связи с переплатой, в размере 894 739,92 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет отправителя ООО «Капстройинвест».

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 894 739,92 поступили на счет банковской карты VISA от ООО «Капстройинвест», назначение платежа возврат по соглашению о расторжении договора долевого участия. Что также подтверждается справкой, предоставленной ПАО Сбербанк в ответ на обращения истцов от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальными ордерами.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 273560,63 рублей (исходя из суммы 1 806 340); за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8530,67 рублей (исходя из суммы 894 739,92). Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Следовательно, подлежит взысканию сумма в размере 564 182,60 рублей.

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора, а также суд считает, что нарушены права истца как потребителей по оказанию услуги на ее исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. 

Однако суд находит, что указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом ходатайства ответчика, руководствуясь ст.333 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижает ее до 100 000,00 рублей.

Суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, тяжесть допущенного нарушения и его последствия, период просрочки исполнения обязательства, а также требования принципа разумности и справедливости и соблюдения баланса интересов сторон, поэтому приходит к выводу, что уменьшение размера взысканных сумм является допустимым.

В силу пункта 5 ст.453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что истцами для приобретения квартиры был заключен кредитный договор, которым была предусмотрена уплата процентов.

Согласно истории операций по договору № сумма оплаченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 234 169,91 рублей.

Кроме того, в соответствии с разделом 9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был ежегодно заключать договоры страхования от несчастных случаев и болезней (полис №MRG-SO466932/16 от ДД.ММ.ГГГГ и оплачивать страховые премии: 11233,63 рублей - квитанция №, страховая премия -5466 рублей, банковские квитанции №, №. 

В этой связи, требование о взыскании с ответчика убытков подлежит удовлетворению в размере 250 869,54 рублей, поскольку, как установлено судом являются прямыми убытками истца и состоят из суммы процентов, выплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и страховым премий выплаченных истцом и предусмотренных п.9 кредитного договора. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки, суд считает возможным снизить его размер до 50 000 рублей, при этом руководствуется положениями ст.333 ГК РФ и п.2 определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в котором указано, что положения ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, с ответчика в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд при взыскании расходов на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя истца в судебном заседании.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в сумме 6 708,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей 00 копеек, убытки в размере 250 869 рублей 54 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере рублей 00 копеек, судебные расходы 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 708 рублей 70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю.Грачева