Дело № 2-173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

15 января 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 257 рублей 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 928 рублей 84 копейки, а всего 68 186 рублей 79 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 723 кв.м. из категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного 

<

адрес>, примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом производил уплату арендных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 29 257 рублей 95 копеек и начисление договорной неустойки в размере 38 928 рублей 84 копейки. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает.

В судебное заседание истец Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными и времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя не обеспечили, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще и заблаговременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, о наличии возражений по существу иска не заявил и доказательств в обоснование своих доводов не представил. ФИО1 извещен судом лично под роспись (л.д. 24).

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 94 723 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юго-восток (л.д. 4-7).

Согласно п.1.1 договора, участок предоставлен для имущественного комплекса. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. 

Пунктом 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату до 10 числа текущего месяца равными частями, определяемую в соответствии с п.2.1 настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности по настоящему договору перешли к ФИО1, как к новому арендатору, указанного выше земельного участка (л.д. 10-11).

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013п №1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»; Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014г. №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»; Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 05.05.2008г. №322 «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» арендная плата за земельный участок, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юго-восток) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 257 рублей 95 копеек, что также подтверждается расчетом задолженности (л.д. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что размер арендной платы за земельный участок установлен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным, в ходе судебного разбирательства ответчиком, не опровергнут, а потому подлежит принятию судом в качестве доказательства.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в судебном заседании также не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 257 рублей 95 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 928 рублей 84 копейки.

В этой связи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 928 рублей 84 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, начисленная неустойка соответствует условиям заключенного договора.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 245 рублей 60 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 257 рублей 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 928 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 2 245 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2019 года.

Судья Юрченко Д.А.