Дело № 2-3554/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А. 

при секретаре Худиеве Е.Х.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д. к ФИО3 о взыскании излишне уплаченной арендной платы, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

М.Д. (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании излишне уплаченной арендной платы, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между сторонами 

<

дата> заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 

<

дата>. Ответчиком в адрес истца 

<

дата> направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с просьбой освободить жилое помещение до 

<

дата>. Причиной расторжения договора стало не уведомление истцом ответчика о предстоящем увеличении семьи, а также отсутствие няни у ребенка истца. Ответчик в уведомлении ссылался на п. 

<

номер> договора аренды. В связи с требованием ответчика истец вынужден был искать жилое помещение и нести расходы на переезд в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>. – риэлтерские услуги, 

<

данные изъяты> руб. – транспортные расходы на переезд). 

<

дата> истец по акту приема-передачи вернул ответчику арендованное жилое помещение. Истцом своевременно вносилась арендная плата, в том числе в период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., однако фактически истец пользовался жилым помещением только до 

<

дата>, таким образом, излишне уплатил арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, согласно новому договору найма жилого помещения от 

<

дата>, которое истец вынужден был найти, плата за наем жилого помещения составила 

<

данные изъяты> руб. в месяц, в связи с чем ежемесячные убытки истца составили 

<

данные изъяты> руб., а за 9 месяцев и 14 дней (период действия договора с ответчиком) – 

<

данные изъяты> коп. Неправомерными действиями ответчика истцу также причинен моральный вред. Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб., убытки и упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании стороны, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, не присутствуют, о причинах неявки не сообщили, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении суду 

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, суду представил письменные возражения, доводы которых поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком 

<

дата> заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – договор аренды).

Срок действия договора установлен сторонами по 

<

дата> с правом продления (п. 

<

номер> договора аренды).

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен в п. 

<

номер> и п. 

<

номер> договора аренды, согласно которым за второй и последующие месяцы аренды квартиры истец обязан вносить плату в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно, не позднее 18 числа каждого оплачиваемого месяца.

Ответчиком получена арендная плата за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., а также за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., о чем имеются соответствующие расписки.

Согласно п. 

<

номер> договора аренды договор может быть расторгнут любой из сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, при условии письменного уведомления об этом другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. 

В адрес истца ответчиком 

<

дата> направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, в качестве основания для расторжения договора указано не уведомление истцом ответчика о предстоящем увеличении семьи, а также отсутствие няни у ребенка истца. 

Указанное уведомление со слов представителей сторон получено истцом до 

<

дата>. 

Истец передал ответчику квартиру 

<

дата>, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема – передачи, фактически освободил жилое помещение 

<

дата>.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного судом установлено, что между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, применительно к настоящему спору, основанием для взыскания убытков и упущенной выгоды в связи расторжением договора в размере 

<

данные изъяты> коп. (риэлтерские услуги, транспортные услуги, разница в стоимости найма по вновь заключенному договору) является нарушение прав истца, т.е. противоправное поведение ответчика.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Анализируя предоставленные по делу доказательства, суд не усматривает в действиях ответчика противоправных действий, выразившихся в неправомерном расторжении договора аренды, поскольку выезд из квартиры истца носил добровольный характер, при этом стороны подписали акт приема – передачи квартиры, что свидетельствует о прекращении отношений найма жилого помещения.

Направление уведомления ответчиком о расторжении договора аренды не свидетельствует о расторжении договора по причинам, не предусмотренным в договоре или законе.

Утверждение истца о выезде из квартиры по причине уведомления о расторжении договора не свидетельствует о прекращения договора найма в одностороннем порядке, в рассматриваемом случае именно освобождение истцом жилого помещения и подписание акта приема-передачи жилого помещения судом расценивается как достижение между сторонами соглашения о прекращении договора найма.

С учетом изложенного оснований для взыскания убытков и упущенной выгоды не имеется, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной арендной платы по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

При рассмотрении гражданского дела установлено, что истец осуществил оплату по договору аренды в период с 

<

дата> по 

<

дата> (31 день) в размере 

<

данные изъяты> руб., при этом отношения по найму жилого помещения прекращены 

<

дата>, истец пользовался помещением 17 дней, в связи с чем сумма аренда, пропорциональная периоду непроживания истца в жилом помещении является неосновательным обогащением ответчика.

Расчет неосновательного обогащения выглядит следующим образом: 

<

данные изъяты> руб./31 день х 14 дней = 

<

данные изъяты> коп., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, судом установлено следующее.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что заявленные требования носят имущественный характер, отсутствие доказательств нарушения личных неимущественных прав истца либо посягательства на принадлежащие истцу нематериальные блага, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб., оказанных за предоставление интересов истца в суде. Данные расходы истца подтверждаются договором на оказание представительских услуг от 

<

дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>. 

С учетом продолжительности рассмотрения данного дела, его сложности, объема оказанных юридических услуг, количества судебных заседаний (предварительное и основное), частичному удовлетворению требований истца суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов за услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., что, по мнению суда, будет соответствовать требованиям разумности, и соотноситься с объемом защищаемого права. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - 9% от заявленных в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

р е ш и л:

исковые требования М.Д. к ФИО3 о взыскании излишне уплаченной арендной платы, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу М.Д. сумму излишне уплаченной арендной платы в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Исковые требования М.Д. к ФИО3 о взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ижевска 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков