Судья ФИО2 63RS0№-39

(гр.дело №) ап.гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО8,

судей ФИО7, ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 на решение Безенчукского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО7, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

<

адрес>, действуя в интересах ФИО1, обратился с иском в Безенчукский районный суд 

<

адрес> с требованием возложить обязанность на ООО «ЖС» произвести текущий ремонт крыши 

<

адрес> пгт.

<

адрес> и устранить неисправность кровельного покрытия, а также произвести ремонт подъездов №,2, 3, 4, 5, 6 

<

адрес> пгт.

<

адрес> и устранить следы протечек на потолках и стенах в данных подъездах в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что прокуратурой 

<

адрес> по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства управляющей организацией ООО «ЖС», в ходе которой установлено, что ООО «ЖС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО9, 

<

адрес>, крыша дома которого находится в неудовлетворительном состоянии, нуждающемся в ремонте. ООО «ЖС» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Безенчукского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования прокурора 

<

адрес> (ИНН №), действующего в интересах ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 3604 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), к ООО «ЖС» (ИНН №) о возложении обязанности по проведению текущего ремонта крыши удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖС» произвести ремонт подъездов №,2, 3, 4, 5, 6 

<

адрес> пгт. ФИО9, 

<

адрес> и устранить следы протечек на потолках и стенах в данных подъездах в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖС» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500,00 руб.»

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному произведено процессуальное правопреемство ответчика ООО «ЖС» правопреемником ООО «Нептун».

В апелляционном представлении прокурор 

<

адрес> просит решение изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, мотивируя свои требования тем, что крыша спорного дома находится в неудовлетворительном состоянии, нуждающемся в ремонте, а ответчиком работы по проведению текущего ремонта крыши проводились ненадлежащим образом.

Представитель истца прокурор ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции апелляционное представление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нептун», действующий на основании доверенности ФИО6 возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru), и была доступна к ознакомлению в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила №491).

Как следует из п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. п. "а" п. 16 Правил №491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от 15.05.2013 №416, управление осуществляется в отношении многоквартирного дома исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства России от 03.04.2013 №290 (далее-Перечень № 290).

В соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление №290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов состоят из:

- проверки кровли на отсутствие протечек;

- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных, и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверки и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;

- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного стоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в кетах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

Пунктом 11 Постановления №290 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, имена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15 Постановления №).

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «ЖС» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО9, 

<

адрес>, что следует из ответа ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В прокуратуру района ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО1 по факту бездействия управляющей компании ООО «ЖС».

<

адрес> была проведена проверка соблюдения ООО «ЖС» требований жилищного законодательства, проведено обследование крыши 

<

адрес> пгт.ФИО9.

В ходе осмотра выявлена неисправность кровельного покрытия - протечки крыши в квартирах №, 14, 15,28,29,30,43,44, 58, 59, 60, 73, 74, 75, 89,90, что является нарушением пункта 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе осмотра выявлена неисправность кровельного покрытия - протечки крыши в подъездах №, 2, 3, 4, 5, 6, что является нарушением пункта 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Крыша 

<

адрес> пгт. ФИО9 находится в неудовлетворительном состоянии, нуждающемся в ремонте.

Установлено наличие следов протечек на потолках и стенах в подъездах №,2,3,4, 5,6, что является нарушением пункта 11 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное нарушение является следствием неудовлетворительного состояния крыши дома по вышеуказанному адресу.

Факт наличия выявленных нарушений стороной ответчиком ООО «ЖС» в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не оспаривался.

Судом первой инстанции также установлено, что 

<

адрес> пгт. ФИО9 включен в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта 

<

адрес> на 2021-2023 г.г.

Электронный аукцион на выполнение работ по капитальному ремонту кровельного покрытия спорного многоквартирного дома по лоту № уже завершен, выбрана подрядная организация – ООО СК «Поволжье», заключен договор №ЭА10258-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику выполнения работ, являющемуся приложением к договор №ЭА10258-24 от ДД.ММ.ГГГГ, работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО9, 

<

адрес>, запланированы на период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. включительно.

В связи с чем, суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о том, что проведение текущего ремонта кровли 

<

адрес> пгт. ФИО9, 

<

адрес> нецелесообразно, поскольку кровля нуждается в капитальном ремонте, которому предшествует уже утвержденная и запущенная процедура со всеми необходимыми ресурсами и сроками. С целью эффективного использования средств и соблюдения графика ремонта, проведение текущего ремонта нецелесообразно и следует сосредоточиться на реализации программы капитального ремонта указанного МКД.

Судом первой инстанции также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖС» проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО9, 

<

адрес>, форма голосования – очная.

Согласно протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного дома обратились к ООО «ЖС» с письменным требованием не направлять средства, предназначенные для текущего ремонта, на текущий ремонт кровли, а использовать их на проведение косметического ремонта подъездов.

Ремонт в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО9, 

<

адрес>, на момент вынесения решения судом первой инстанции не произведен.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел в выводу об удовлетворении требований истца в части и возложил на ООО «ЖС» обязанность произвести ремонт подъездов №,2, 3, 4, 5, 6 

<

адрес> пгт.

<

адрес> и устранить следы протечек на потолках и стенах в данных подъездах в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 1500 руб., от уплаты которой истец в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по текущему ремонту кровли, поскольку согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Материалами дела подтверждается, что прокуратурой района в ходе проверки обращения ФИО1 проведено обследование круши дома по адресу: пгт. ФИО9 

<

адрес> как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра выявлена неисправность кровельного покрытия, а именно протечки крыши в жилых помещениях и подъездах указанного дома, что также подтверждается фотоматериалами, приобщенными к указанному акту.

Неисправность кровельного покрытия, наличие следов протечек в жилых помещения относятся к нарушению со стороны ответчика обязательных требований пунктов 4.6.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.4.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО «ЖС» в лице его правопреемника ООО «Нептун» ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, в котором также расположена и квартира истца ФИО1, следовательно, в силу положений ст. 161 ЖК РФ, на ответчике лежит обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта кровли 

<

адрес> пгт. ФИО9, 

<

адрес> нецелесообразно, поскольку кровля нуждается в капитальном ремонте, которому предшествует уже утвержденная и запущенная процедура со всеми необходимыми ресурсами и сроками, судебной коллегией отклоняется, поскольку из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложению № к данным Правилам усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Иными словами, возложение на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту кровли не противоречит действующему законодательству и, следовательно, требования прокурора 

<

адрес> в указанной части подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного судебная коллегия на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об изменении решения суда в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по текущему ремонту кровли с возложением на ООО «Нептун» обязанности произвести текущий ремонт крыши 

<

адрес> п.г.т. 

<

адрес> и устранить неисправность кровельного покрытия в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ООО «Нептун» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Безенчукского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по текущему ремонту кровли и принять по делу в указанной части новое решение, которым исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Нептун» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли удовлетворить.

Обязать ООО «Нептун» произвести текущий ремонт крыши 

<

адрес> п.г.т. 

<

адрес> и устранить неисправность кровельного покрытия в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Нептун» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1500 руб.

Апелляционное представление прокурора 

<

адрес> удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его изготовления в окончательной форме через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –

Судьи –