К делу № 2-418/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» апреля 2020 года. 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В., 

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2007 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В период с 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ ею было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления. Перед началом работ ею были получены Технические требования ООО «Эко-Строй» (поставщик тепловой энергии), технические условия подключения объекта к газораспределительной сети от ОАО «

<

адрес>газ», технические условия от ООО «Управляющая компания «Управдом». В соответствии с указанными требованиями ею было получено Техническое заключение № «О возможности установки индивидуального отопительного котла в нежилом помещении», согласно которого, возможна установка в указанном помещении автономного газового отопления. В 2011 году был изготовлен и ДД.ММ.ГГГГ согласован с ОАО «

<

адрес>газ» рабочий проект на газификацию парикмахерской - магазина, расположенных по 

<

адрес>. В 2012 году, после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. ДД.ММ.ГГГГ Приемочная комиссия приняла решение, о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Приемочная комиссия ДД.ММ.ГГГГ по данному решению составила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, с 2012 года она на законных основаниях, добросовестно использует автономное отопление, заключила договор поставки газа с ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», оплачивает счета от газопоставляющей компании, претензий от теплопоставляющих компаний никогда не поступало, в связи с тем, что она не пользовалась централизованным отоплением. На основании изложенного, она просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого, было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления) и отключение от системы централизованного отопления. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, исковые требования подтверждает, просит суд их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истицы ФИО1.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Крымского городского поселения 

<

адрес>. 

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственницей нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в период с 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления. Перед началом работ ФИО1 были получены Технические требования ООО «Эко-Строй» (поставщик тепловой энергии), технические условия подключения объекта к газораспределительной сети от ОАО «

<

адрес>газ», технические условия от ООО «Управляющая компания «Управдом». В соответствии с указанными требованиями ФИО1 было получено Техническое заключение № «О возможности установки индивидуального отопительного котла в нежилом помещении», согласно которого, возможна установка в указанном помещении автономного газового отопления. В 2011 году был изготовлен и ДД.ММ.ГГГГ согласован с ОАО «

<

адрес>газ» рабочий проект на газификацию парикмахерской - магазина, по адресу: 

<

адрес>.

В 2012 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, ФИО1 были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия приняла решение, о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объёме, в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. В этот же день, приемочная комиссия по данному решению составила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении ФИО1 было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении.

Таким образом, с 2012 года ФИО1 на законных основаниях, добросовестно использует автономное отопление, заключила договор поставки газа с ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», оплачивает счета от газопоставляющей компании, претензий от теплопоставляющих компаний никогда не поступало, в связи с тем, что ФИО1 не пользовалась централизованным отоплением.

Летом 2019 года ФИО1 поступило письмо от теплоснабжающей организации НАО «ТЭК», ИНН/КПП 

<

***>/532101001, юридический адрес: 

<

адрес>, с требованием предоставить документы, подтверждающие проведение переустройства помещения на автономное отопление. При предоставлении документов ФИО1 выяснила, что у неё в комплекте документов отсутствует постановление администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о выполнении переустройства помещения. При обращении в администрацию Крымского городского поселения 

<

адрес> оказалось, что у них указанные документы так же отсутствуют.

В том случае, если ФИО1 не предоставить в НАО «ТЭК» постановление администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о выполнении переустройства, которое должно было быть принято в 2012 году, НАО «ТЭК» будет производить начисления за отопление данного помещения, независимо от того, что у неё (истицы) отопление производится собственным, автономным источником. 

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья по адресу: 

<

адрес>, за 2019 год теплопоставляющая компания НАО «ТЭК» начислила ФИО1 к оплате 9 506,9 рублей (по 3 141,73 рубля за каждый месяц отопления). Указанная сумма является для ФИО1 значительной, выплачивать её не представляется возможным, так как она является инвали

<

адрес> группы, находится на пенсии по инвалидности, кроме того, получается, что ФИО1 придется оплачивать отопление в данном помещении два раза, так как за газоснабжение для автономного отопления она регулярно оплачивает.

Суд учитывает то обстоятельство, что все необходимые согласования и требования от контролирующих организаций на момент подключения были ФИО1 выполнены, после чего, ей разрешили подключение и эксплуатацию автономного отопления в спорном помещении. В 2012 году на момент подключения автономного отопления, ФИО1 никто не сообщил, что к собранному комплекту документов требуется также указанное постановление администрации Крымского городского поселения 

<

адрес>. Также, из содержания искового заявления следует, что ФИО1 неизвестна причина, почему в 2012 году от неё не потребовали при подключении и разрешении эксплуатации автономного отопления постановления администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о выполнении переустройства. Если бы оно требовалось на тот момент, ФИО1 бы его оформила, так как последовательно оформляла все необходимые для эксплуатации документы.

Кроме того, с 2012 года ФИО1 добросовестно использует автономное отопление, оплачивает счета от газопоставляющей компании, претензий от теплопоставляющих компаний никогда не поступало. Вместе с тем, выполненное в 2012 году переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как все необходимые согласования и разрешения были уже получены на момент введения в эксплуатацию автономного отопления.

После обращении в администрацию Крымского городского поселения 

<

адрес> ФИО1 был получен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этой связи, ФИО1 было рекомендовано обратиться в Крымский районный суд для оформления выполненного переустройства. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (части 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ и п. 44 Правил подключения к системе теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. 

Из содержания п. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» следует, что она носит отсылочный характер, и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку выполненное переустройство отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, права и законные интересы собственников других объектов недвижимости не нарушены, при этом, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объёме. 

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в котором проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления) и отключение от системы централизованного отопления, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2020г.

Судья: подпись.