Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 17 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки, признании незаконным распоряжения главы Белозерского сельсовета, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании реестровой ошибки, признании незаконным распоряжения главы Белозерского сельсовета, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, регистрационная запись № от 24.07.2002. Границы земельного участка определены на основании описания местоположения границ, подготовленного в 2002 году ФГУП «Кургангипрозем». Принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствии с Распоряжением Главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.01.2007 г. № 8-р «Об утверждении проекта границ земельного участка под 1 кв. жилым домом ФИО6», в координатах согласно плану границ, подготовленного 24.01.2007. ОАО «Кургангипрозем». В связи с возникновением споров с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № она обратилась в ООО «Геос». Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его исходному местоположению в соответствии с постановлением администрации Белозерского сельсовета от 01.09.1992. № 37 «О предоставлении земельных участков» в связи с допущенной реестровой ошибкой. В соответствии с планом земельного участка, утвержденным администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в отношении участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) граница земельного участка начинается от угла дома и проходит на расстоянии 21 м до земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако описание границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) содержит неверное описание границы в точках 7-8, а именно прохождение границы по условной меже, не соответствующей исходному документу для образования земельного участка, а именно - плана земельного участка, утвержденного администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в отношении участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Кроме того, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в плане границ указывает на смежную границу с гр. ФИО6 в точках от Г по Д, при этом на плане не отображены указанные точки границы, согласование границ от В по Г, т.е. в месте, где фактически расположена граница с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>) согласование проведено с ФИО2 (

<

адрес>). Считает, что указанные обстоятельства являлись причиной для возникновения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером № также содержит реестровую ошибку, допущенную при подготовке описания местоположения границ ОАО «Кургангипрозем» в 2007 году. Ошибка заключается в определении местоположения границ земельного участка без учета сведений из документа об образовании земельного участка, а именно плана земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>. План границ, подготовленный 24.01.2007. ОАО «Кургангипрозем», не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, а соответственно утверждение его распоряжением главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.01.2007 г. № 8-р «Об утверждении проекта границ земельного участка под 1 кв. жилым домом ФИО6» является нарушением прав истицы. Согласование смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не проводилось ни в 2002 году, ни в 2007 году при подготовке межевых дел. Просит суд: признать реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признать незаконным распоряжение главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.01.2007 г. № 8-р «Об утверждении проекта границ земельного участка под 1 кв. жилым домом ФИО6»; признать реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в проекте межевого плана от 27.12.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по договору на выполнение кадастровых работ от 21.10.2017 г. № 832.

В уточненном исковом заявлении, предъявленном в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО5, ссылаясь в обоснование на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно сообщила, что в приложении № 5 к судебной экспертизе указан вариант № 2 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом первоначальных правоустанавливающих документов 1992 года. Просила суд: признать реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о местоположении границ из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в приложении № 6 заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Азимут» от 22.06.2018 по следующим координатам:

Обозначение точки х у Длина линии, м

испр1 59040.35 33859.62 6.17

испр2 59034.84 33862.39 5.98

испр3 59029.49 33865.07 3.59

испр4 59026.16 33866.42 35.59

испр5 58993.88 33881.4 21.85

испр6 58984.31 33861.76 27.7 

испр7 59009.84 33851.02 23.5

испр8 59031.01 33840.81 21;

признать незаконным Распоряжение Главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.01.2007 №8-р «Об утверждении проекта границ земельного участка под жилым домом ФИО6»; признать реестровую ошибку; допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №; отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о местоположении границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО5 в судебном заседании просила об удовлетворении измененных исковых требований. При этом пояснила, что в собственность ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 1118 кв.м. В 2002 году она купила данный земельный участок, но из-за неверного указания границ, в её собственность было оформлен и отмежёван земельный участок, площадью 1037 кв.м.

Представитель истца ФИО5 по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании просила об удовлетворении измененных исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Кроме того, пояснила, что считает неприемлемым вариант № 1 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленной ООО «Азимут», т.к. данный вариант не соответствует правоустанавливающим документам 1992 года. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 При этом пояснила, что она не возражает против исправления реестровой ошибки по варианту № 1 к судебной экспертизе, составленной ООО «Азимут». Кроме того, сообщила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области по доверенности ФИО8 подтвердил наличие реестровой шибки и пояснил, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5, составляет 1 037 кв.м., что подтверждается Постановлением Главы Белозерского сельсовета от 5 июля 2002 года № 44. 

Представитель ответчика ОАО «Кургангипрозем» в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против исправления реестровой ошибки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Геос» в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ООО «Геос» в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Заслушав стороны, эксперта ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1037 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на основании межевого дела, подготовленного ФГУП Курганское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие от 28.05.2002. 

ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 887 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на основании землеустроительного дела, подготовленного ОАО «Кургангипрозем» от 31.01.2007.

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Азимут» от 22.06.2018 установлено что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1057 кв.м, что на 20 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН; местоположение фактических границ участка полностью не соответствует местоположению границ участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 894 кв.м, что на 7 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (887 кв.м); местоположение фактических границ участка полностью не соответствует его границам по сведениям ЕГРН, за исключением смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>); площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 фактически используемого в настоящее время, соответствует площади земельного участка, предоставленного в собственность – 1037 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 фактически используемого в настоящее время, соответствует площади земельного участка, предоставленного в собственность – 887 кв.м; наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлено; в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, причиной возникновения реестровых ошибок в установлении местоположения границ земельных участков является то, что в ЕГРН внесены неправильные координаты характерных точек фактических границ земельных участков; существующая по сведениям ЕГРН свободная территория между исследуемыми земельными участками должна входить в состав земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении от 22.06.2018 и пояснил, что считает целесообразным исправить реестровые ошибки в местоположении границ с кадастровыми номерами № и № по варианту № 1 (приложение № 3 к судебной экспертизе), указанному в экспертном заключении, т.к. по данному варианту площадь земельных участков практически не изменится и не превысит значения допустимой погрешности площади земельного участка по сведениям ЕГРН, в отличии от варианта № 2 исправления реестровой ошибки (приложение № 5 к судебной экспертизе).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд соглашается с заключением эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет длительный стаж экспертной деятельности, его выводы обоснованы. 

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков возникли в ЕГРН в результате внесения неправильных координат характерных точек фактических границ земельных участков вследствие их межевания, то исковые требования ФИО5 об отмене результатов земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения сведений о местоположении границ из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению.

В тоже время доводы ФИО5 о том, что площадь принадлежащего ей земельного участка должна быть увеличена, т.к. в собственность ФИО3 предоставлялся земельный участок площадью 1118 кв.м, являются несостоятельными, поскольку на основании Постановления Главы администрации Белозерского сельсовета площадь земельного участка была уточнена в размере 1 037 кв.м. В связи с чем ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 

Данное обстоятельство установлено также апелляционным определением Белозерского районного суда Курганской области от 19 июля 2006 года по гражданскому делу по иску ФИО5 к МУ Администрация Белозерского сельсовета о признании права собственности на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с наличием реестровой ошибки в указании местоположения границ земельных участков, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 исправления границ земельных участков, предложенным экспертами ООО «Азимут» в заключении по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 22.06.2018, с указанием следующих координат:

Обозначение точки x y Длина линии, м

испр1 59031.36 33841.45 11.2

испр2 59036.2 33851.55 9.07

испр3 59040.35 33859.62 6.17

испр4 59034.84 33862.39 5.98

испр5 59029.49 33865.07 3.59

испр6 59026.16 33866.42 35.59

испр7 58993.88 33881.4 20.63

испр8 58984.84 33862.86 27.66

испр9 59009.84 33851.02 11.56

испр10 59020.11 33845.72 1

испр11 59020.53 33846.63 12.01

Данный вариант исправления реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка является наиболее приемлемым, поскольку не превысит значения допустимой погрешности по сведениям ЕГРН площадей земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, в том числе и как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В тоже время вариант № 2 исправления реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка, предложенный экспертами ООО «Азимут» в заключении по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 22.06.2018, превысит значения допустимой погрешности площади земельного участка по сведениям ЕГРН, о чем пояснил эксперт в судебном заседании, в т.ч. за счет уменьшения площади земельного участка, принадлежащего ФИО6

В связи с чем, суд считает исковые требования ФИО5 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в приложении № 6 заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Азимут» от 22.06.2017 не подлежащими удовлетворению.

Основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании постановления незаконным Распоряжение Главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.01.2007 №8-р «Об утверждении проекта границ земельного участка под жилым домом ФИО6» отсутствуют, поскольку оно было вынесено в пределах компетенции должностного лица и не нарушает прав истца в связи с принятием судом данного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки, признании незаконным распоряжения главы Белозерского сельсовета, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о местоположении границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в приложении № 4 заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Азимут» от 22.06.2017 по следующим координатам:

Обозначение точки x y Длина линии, м

испр1 59031.36 33841.45 11.2

испр2 59036.2 33851.55 9.07

испр3 59040.35 33859.62 6.17

испр4 59034.84 33862.39 5.98

испр5 59029.49 33865.07 3.59

испр6 59026.16 33866.42 35.59

испр7 58993.88 33881.4 20.63

испр8 58984.84 33862.86 27.66

испр9 59009.84 33851.02 11.56

испр10 59020.11 33845.72 1

испр11 59020.53 33846.63 12.01

Признать реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о местоположении границ из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение составлено 23.07.2018)