Дело № 2-158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

с участием старшего помощника прокурора Капотова П.Е.,

при секретаре Слащевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений просят выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № от 11 марта 2015 года в размере 15 538 рублей 04 копеек. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО1 по договору коммерческого найма от 11 марта 2015 года для временного проживания сроком до 11 марта 2016 года. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчик жилую площадь не освободила и по настоящее время незаконно проживает в спорной квартире. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что с ответчиком заключался краткосрочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, с 11 марта 2015 года по 11 марта 2016 года. Требование об освобождении спорной квартиры ответчику направлялось, ответчиком получено, но не исполнено. Пояснила, что в настоящее время задолженность ответчика перед истцом по оплате коммерческого найма полностью погашена, и исковые требования в этой части Администрация не поддерживает. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части требований о выселении, однако возражала против взыскания с нее задолженности по договору № от 11 марта 2015 года, указав, что она полностью была погашена. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части требований о выселении без предоставления другого жилого помещения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение- квартира 

<

адрес> м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от 08.05.2018.

На основании постановления администрации города Пущино от 11.03.2015 № 104-п с ФИО1 заключен договор коммерческого найма № 5-2015 от 11 марта 2015 года, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 11 марта 2015 года по 11 марта 2016 года. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 17.09.2018 № 02-01-27/2457 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 17.09.2018, и было получено ответчиком, который подтвердил это в ходе судебного заседания..

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование жилым помещением ответчик уплачивает истцу плату в размере 378 рублей 57 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

В материалах дела представлены чек-ордера от 04.07.2016, 03.12.2016 и 17.07.2019 из которых усматривается, что ответчиком в счет погашения задолженности по оплате коммерческого найма спорной квартиры за спорный период оплачено 16278 рублей 49 копеек.

Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако, ответчик после окончания срока действия договора (11.03.2016) не передала помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно выписки из домовой книги от 06.05.2019 в жилом помещении 

<

адрес> м-на «В», г. Пущино, Московской области зарегистрирована только ФИО1. 

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды». 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчик проживала в жилом помещении, истек 11.03.2016, и ответчик по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободила жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнила, и подлежит выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. Оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется. 

Кроме того, суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации города Пущино задолженности по договору № от 11 марта 2015 год, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом полностью погашена, о чем в материалах дела представлены соответствующие платежные документы. Более того, представитель истца не оспаривала, что задолженность полностью погашена. 

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации города Пущино задолженности по договору № 5-2015 от 11 марта 2015 года в размере 15 538 рублей 04 копеек – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.