Дело №2-414\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 на основании ордера адвоката Гуркиной Т.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Унаняну ФИО11 об утрате права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, где указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован прежним собственником ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, вещей его в квартире нет. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, она его ни когда не видела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, фактическое его место жительства суду и участникам процесса не известно, в связи с чем для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат ответчика просит рассмотреть иск по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с положениями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО7 прояснила, что является дочерью истицы, проживает и зарегистрирована в спорной квартире. Кто такой ФИО2 она не знает и ни когда его не видела. Доводы иска поддержала.

Представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные документы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности истицы на данную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра Московской области в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 13 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент его подписания в спорной квартире зарегистрированных лиц нет.

Однако из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы дочь истицы ФИО7 и ответчик ФИО2 – последний с ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснениями участников процесса установлено, что фактически ответчик в данной квартире не проживает с момента подписания договора купли-продажи, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца он не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, что следует из пояснений истца, ее дочери ФИО7 и не опровергнуто стороной ответчика при рассмотрении дела. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных правовых норм ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу. Кроме того, договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется, ответчик не является членом семьи истца, и у ФИО4 отсутствует обязанность по обеспечению его жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью ФИО4, которая не может в полном объеме реализовать право владения, пользования и распоряжения своей собственностью из-за наличия в ней регистрации ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Унаняна ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для МУ МВД России Орехово-Зуевское для снятия Унаняна ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ