Дело № 2-3538/2019

Решение

Именем Российской Федерации

12.12.2019 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Сазоник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» (далее по тексту ООО «Жилищник Заводской») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры 

<

№> дома 

<

№> по ул. 

<

адрес>, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик не вносил платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., в размере 46433 рубля 99 копеек по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг, за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата> года, в размере 11614 рублей 20 копеек по оплате содержания и ремонта жилья. истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 46433 рубля 99 копеек, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере 11614 рублей 20 копеек, пени в размере 17880 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2478 рублей, почтовые расходы в размере 135 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29.02.2016 года и является организацией по обслуживанию жилищного фонда на территории Заводского района г. Саратова. На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколов №

<

№> от 

<

Дата> года собственниками указанного дома с ООО «Жилищник» был заключен договор управления от 

<

Дата> года. В связи с этим, ООО «Жилищник» фактически предоставляло жилищно - коммунальные услуги с 

<

Дата> года.

года Заводским районным судом принято решение о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколов 

<

№> от 

<

Дата> года (дело №

<

№>) и признании договора управления от 

<

Дата> года ничтожным. Однако, начиная с 

<

Дата> года на основании заключенных с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями договоров ООО «Жилищник» оплачивало работы и услуги, оказанные потребителям, проживающим в доме №10 по ул.им.Чернышевского Н.Г. г.Саратова.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленном протоколом 

<

№> от 

<

Дата> года, было принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилищник» с 

<

Дата> года. На основании этого решения собственников был заключен договор управления 

<

№> от 

<

Дата> ООО «Жилищник» осуществляло управление указанным многоквартирным домом и предоставляло жилищно - коммунальные услуги собственника до 

<

Дата> года.

года Областным судом Саратовской области было вынесено апелляционное определение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома 

<

№> по 

<

адрес> от 

<

Дата> года. В августе 2018г. ООО «Жилищник» предоставило услуги потребителям дома №10 по ул. Чернышевского г. Саратова услуги по вывозу ТБО и КТО (01.08.18 - 11.08.18), а также оплатило обслуживание лифтов в доме.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом 

<

№> от 

<

Дата> года, было принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилищник» с 

<

Дата> года. после внесения указанного дома в реестр лицензий ООО «Жилищник» с 

<

Дата> ООО «Жилищник» осуществляет управление указанным многоквартирны домом по договору 

<

№> управления МКД от 

<

Дата>. и предоставляет жилищно коммунальные услуги собственникам и в настоящее время. На указанном собрании собственниками были приняты решения об утверждении платы за «Содержание жилья» размере 25,55 руб. с кв.м., включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; о начислении услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО, КТО, обслуживание лифта, ВДГС, ОДПУ), в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, рассчитанным управляющей организацией на основании цены данных договоров. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций, увеличения стоимости коммунальных ресурсов органами местного самоуправления, специализированными организациями и иным уполномоченными органами, управляющая компания вправе изменять тариф «Содержанй жилья». 

Решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Решение об определении размера расходов, связанных с представлением ООО «Жилищник» платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, в размере 25 рублей с жилого помещения, введя в платежный документ по оплате ЖКУ статью «Обслуживание спец, счета» с первого числа месяца, следующего за датой включения нового специальной счета в реестр специальных счетов (с 

<

Дата>.).

ООО «Жилищник» было переименовано в ООО «Жилищник Заводской» 

<

Дата> года.

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 49.5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома заключены договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: с ООО «Саратвоское предприятие городских электрических сетей» от 

<

Дата> года, с ПАО «Т Плюс» с 

<

Дата> года, МУПП «Саратовводоканал» от 

<

Дата> года, с ООО «Концессия водоснабжения-Саратов» от 

<

Дата> года, с МУП «Дорожник Заводского района» от 

<

Дата> года, с ООО «ФИО2 от 

<

Дата> года, с ООО «Стройтехком» от 

<

Дата> года, ООО «Волга-амур-Сервис» от 

<

Дата> года, ООО «Саратовский независимый инженерный центр «СНИЦ» от 

<

Дата> года, ООО «ТехКомСтрой» от 

<

Дата> года. Кроме того, факт поставки коммунальных ресурсов также подтверждается актами по потреблению тепловой энергии.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не исполняли надлежащим образом, с 

<

Дата> по 

<

Дата> года ответчику за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги было начислено 46433,99 руб., за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата> года за содержание и ремонт жилья начислено 11614.,20 руб.

При определении размера задолженности суд проверив расчет стороны истца, признает его верным и принимает представленный истцом расчет задолженности ответчика за вышеуказанный период. Ответчиком расчет истца не оспорен. Коммунальные услуги рассчитаны исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, поскольку в спорный период ответчик не предоставляла сведения о поверке приборов учета, установленных в ее квартире. Расчет производился с учетом общей площади. Начисление платежей производились в соответствии с принятыми решениями собраний собственников, установленных тарифов. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, оплаты коммунальных услуг не представили, тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные жилищно - коммунальных услуг, при этом данные услуги ответчик получает.

года мировым судьей судебного участка №7 Заводского района г.Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО «Жилищник задолженности по оплате за содержание жилья, ремонт жилья и коммунальные услуги. 

<

Дата> года было вынесено определение об отмене судебного приказа №2- 2977/2019.

Поскольку ответчик обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в период с января 2017 года по июль 2019 года исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., в размере 46433 рубля 99 копеек по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг, за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата> года, в размере 11614 рублей 20 копеек по оплате содержания и ремонта жилья

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки (пени), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени, учитывая компенсационный характер неустойки, период задолженности, размер задолженности, суд приходит выводу о снижении суммы пени за несвоевременную оплату платежей за период 

<

Дата> года по 

<

Дата> года до 5000 рублей, поскольку заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2478 рублей. 

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 135 рублей, как признанные судом необходимыми.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» задолженность за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., в размере 46433 рубля 99 копеек по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг, за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата> года, в размере 11614 рублей 20 копеек по оплате содержания и ремонта жилья, пени за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата> года в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2478 рублей, почтовые расходы в размере 135 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова