УИД: 11RS0010-01-2024-000824-54 Дело № 2-520/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя прокуратуры – Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 24.04.2024 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... и снятии с регистрационного учета с указанного адреса.

В обоснование иска указано, что истцы указанное жилое помещение приобрели по договору купли-продажи от **.**.** у ФИО9 На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ФИО4 (ответчик), который обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении, что препятствует им в осуществлении правомочий собственников в отношении квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиру по договору-купли продажи у ФИО9, ответчик ФИО4 приходится ФИО9 сыном, он обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данного обязательства не выполнил. Вещей ответчика в квартире нет, соглашения о порядке пользования между ними не заключалось. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявил. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из актовой записи о рождении №... от **.**.** ... следует, что ФИО3 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетней ФИО2, **.**.** года рождения. 

Согласно договору купли-продажи **.**.**, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, **.**.** года рождения, (покупатели), ФИО3 и ФИО1 приобрели ... в общую собственность, ФИО5 - ... в общую долевую собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно №... указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО10 и ФИО4 Продавец ФИО9 обязалась снять всех лиц с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности покупателям. 

Из выписки из ЕГРП следует, что государственная регистрация перехода права на указанную квартиру к ФИО3, ФИО1, ФИО2 произведена **.**.**.

Вместе с тем из справки ... от **.**.** следует, что ответчик ФИО4 остается зарегистрированным в жилом помещении по адресу ...

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми также следует, что ответчик по состоянию на **.**.** остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается отсутствие сведений о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на имя ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ доказательств заключения между собственниками спорной квартиры и ответчиком соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3, ФИО1, ФИО2, не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Отсутствие у ответчика ФИО4 права пользования иным жилым помещением само по себе не может являться основанием для признания его права на пользование спорным жилым помещением, при этом его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцы, как собственники, вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, **.**.** утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Кузнецова