Дело № – №/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года 

<

адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

главы администрации СП № сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО3,

представителя администрации МР 

<

адрес> РБ ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица №.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения № сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в уд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения № сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что в его владении с 2002 года находится квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира перешла истцу на основании устной договоренности с руководителем № ранее использовалась в качестве гостиницы, была в заброшенном состоянии. Истец произвел ремонт, установил окна, двери, заменил полы, отремонтировал отопительную систему. Владение квартирой истцом подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, выпиской из договора электроснабжения, расшифровкой оплаты электроэнергии, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, договором об оказании услуг телефонной связи, Владение квартирой с 2002 года могут подтвердить соседи. В течение срока владения претензии иных лиц, бывшего собственника не предъявлялись.

Дом, где находится квартира, состоит в муниципальной собственности в казне сельского поселения № сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Право собственности на квартиру не оформлено. 

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить, пояснили, что истец в связи с ухудшением состояния здоровья с 2016 года проживает в городе №, в квартиру приезжает, им произведен ремонт квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать, поддерживает доводы возражения.

В возражении на исковое заявление ответчик указал, что квартира в соответствии с решением Совета МР 

<

адрес> РБ от № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии основных средств с баланса муниципального унитарного предприятия Старый Калмашкоммунальник» и передаче в собственность сельского поселения Старокалмашевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Жилое помещение находится в казне сельского поселения № сельсовет. 

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает. Решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> ФИО1 не имеется. ФИО1 на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий не состоял и не состоит. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец в собственности имеет на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, а также жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Истец пояснил, что не проживает в данной квартире с 2016 года, только приезжает туда. Истцом не представлены доказательства о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым помещением на притяжении 15 лет. 

Представитель третьего лица в судебном заседании удовлетворению иска возражал, пояснив, что доказательств непрерывного владения спорным жилым помещением истцом не представлено, тогда как истец имеет в собственности другое жилье и проживает там.

Третье лицо №. в судебном заседании удовлетворению исковых требований ФИО1 возражала, пояснила, что данное жилое помещение было выделено ей для проживания руководителем НПС «Старокалмашевский» с условием выкупа, в квартиру она въехала вместе с сыном пользовалась жильем в период работы в №», когда она в 2003 году уволилась с работы, в квартире стал проживать ФИО1, при обращении в 2010 году ФИО1 вернуть ей жилье отказался. 

Третьи лица № на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайство об отложении не заявили.

Учитывая надлежащее извещение, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними. 

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному № им.ФИО6» и администрация МР 

<

адрес> РБ произведена передача жилищного фонда объектов социальной сферы и инженерных коммуникаций, находящихся на балансе № в муниципальную собственность.

Актом приема-передачи переданы объекты жилищного фонда и социальной сферы по сводному акту №. Данный акт содержит одноэтажный 4-хквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из реестра муниципального имущества МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> Старокалмашевский сельсовет, 

<

адрес> состоит в казне сельского поселения № сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Основанием выдачи выписки является решение Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, акт – приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Совета МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять с баланса МУП «Старый Калмашкоммунальник» основные средства согласно приложениям № и №, передать основные средства в собственность сельского поселения № сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Приложением № к решению установлен Перечень жилых домов, в том числе по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела по судебному запросу предоставлен технический паспорт жилого дома по состоянию 1994 года, где указано, что жилой дом состоит из 4 –х квартир, правообладатель НПС «Чекмагуш». Площадь 

<

адрес> составляет № кв.м. 

Уведомлением Управления Росреестра по РБ сообщено об отсутствии записей о регистрации права на спорную квартиру. 

В обоснование иска ФИО1 предоставлен технический паспорт 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №» и ФИО1 договорились о поставке электроэнергии по адресу: РБ, 

<

адрес>. Справкой № сообщено об отсутствии задолженности истца по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Дюртюлинским РУС и ФИО1 заключен договор об оказании услуг телефонной связи по адресу: д.Старый Калмаш 

<

адрес>. 

Истцом предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг газоснабжения по адресу: 

<

адрес>. 

При этом за истцом ФИО1 зарегистрировано право на ? долю дома и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Из справки администрации СП Старокалмашевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в спорной квартире никогда не проживал и не был зарегистрирован.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что знает истца с 2003 года, все это время истец владеет и пользуется квартирой по 

<

адрес>, около 10 лет она по поручению ФИО1 присматривает за квартирой, убирается на безвозмездной основе, в 1026 году в квартиру провели газ, истец приезжает в квартиру, как часто она пояснить не может, продуктов питания в квартире нет, споров о владении квартирой не возникало. 

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение истцом спорной квартирой не может быть признано добросовестным, поскольку документов о непрерывном владении истцом квартирой более 15 лет не предоставлено, как не представлено документов о предоставлении права вселения его в данную квартиру. Также истцом пояснено, что с 2016 года он не проживает в спорной квартире. Кроме того, материалами дела подтверждено, что спорная квартира находится в казне сельского поселения. 

Длительное пользование спорным объектом недвижимости само по себе не свидетельствует о владении данным имуществом как своим собственным, истцу известно об отсутствии у него права на спорный объект, что исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат отказу в удовлетворении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения № сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.С.Галикеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.