Дело №2-334/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 25 сентября 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А.,

истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования на жилой .... В обосновании иска ссылается на то, что после смерти отца ФИО2, умершего ...г., открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, по адресу: .... Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится у него в собственности.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вышеуказанный жилой дом, был построен его родителями: ФИО2 и ФИО1. В соответствии с записями в похозяйственной книге Березницкой сельской администрации ФИО2 значился собственником данного жилого дома. В 1996 году земельный участок, на котором расположен этот жилой дом был передан ему в собственность. Указанное имущество ФИО2 завещал своему сыну: ФИО6 Истец в течение полугода после смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО2 по завещанию. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, так как право собственности на дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти отца истец принял меры к сохранности дома. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала признать право собственности на жилой дом за ФИО6 Пояснила, что ФИО6 после смерти отца распорядился вещами, часть их вывез из дома, разрешил проживать в доме другим лицам.

Третье лицо администрация МО «Устьянский муниципальный район» извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Из технического паспорта по состоянию на 22 июня 2017 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,7 кв.м., 1973 года постройки, имеет инвентарный ....

Согласно выписке из похозяйственной книги Березницкой сельской администрации № 5 лицевой счет ......г. год наследодателю ФИО2 ...г. года рождения, умершему ...г., принадлежит на праве частной собственности жилой дом 1973 год постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: .... 

Также из справки следует, что указанный адрес жилому дому присвоен на основании постановления № 1/1 от 12 января 2001 года «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в населенных пунктах Березницкой сельской администрации».

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от ...г., выписки из постановления главы Березницкой с/а от 03 марта 1993 года, земельный участок площадью 3342 кв.м, на котором наследодателем ФИО2 в 1973 году построен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., предоставлен ФИО2 в частную собственность на основании постановления главы Березницкой сельской администрации № 5 от 03 марта 1993 года. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ...г., указанный земельный участок площадью 3342 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ...г., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, вид права частная собственность. 

Согласно справке администрации МО «Березницкое» от 24 августа 2017 № 559, ФИО2 постоянно по день смерти проживал по адресу: .... Справка дана на основании похозяйственной книги № 11 Березницкой с/а за 2016 год, лицевой счет № 

<

***>. 

В указанном доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из домой книги за 2017 год.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2017 года, 08 сентября 2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., является с 12 мая 2017 года ФИО6. Зарегистрированные права на указанный жилой дом отсутствуют. 

Из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Устьянский муниципальный район" от 05 сентября 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не значится. 

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был передан ФИО2 в собственность, дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом был построен с соблюдением строительных норм и правил. 

Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.

Право собственности на жилой дом ФИО2 при жизни не зарегистрировал.

Согласно свидетельству о смерти серии ..., ФИО2 умер ...г. в ..., о чем ...г. составлена запись акта о смерти за .... Вместе с тем материалами дела установлено, что ФИО1 (жена) умерла ...г., сын ФИО3- ...г., что подтверждается свидетельствами о смерти.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что спорный дом был построен ФИО2 и ФИО1. более 40 лет назад. ФИО5 умерли в ...г. году. В доме был произведен ремонт: поменяны окна, крыша, электропроводка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. (ст. 1115 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о рождении, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являлись сын ФИО6 и дочь ФИО8 Факт родственных отношений сторонами не оспаривается. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Как видно из завещания, ФИО2 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе: земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: ..., завещает ФИО6. 

Таким образом, наследование по закону изменено завещанием. 

В судебном заседании установлено, что указанное завещание не изменено и не отменено, составлено в соответствии с требованиями ст. 1123, 1124 и 1125 ГК РФ. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 11153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО2, умершего ...г., истец ФИО6 24 ноября 2016 года обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вклады в ПАО «Сбербанк», автомобиль ..., земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: ....

Кроме того, после смерти отца ФИО6 принял меры к сохранности дома и имущества, после похорон дом закрыл на замки, поручил соседям присматривать за домом, восстановил забор, обратился в полицию с заявлением после обнаружения весной 2017 года проникновения в дом, а в дальнейшем разрешил проживать в доме молодой семье. 

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО2, ФИО5 она знает с детства, ими был построен дом в д...., в котором они проживали до смерти. В последние годы ФИО5 сделали ремонт в доме, как они говорили, в этом помог им сын А.А., дочь ФИО2 к родителям приезжала редко. ФИО6 НФИО1 и ФИО2 умерли в ... году, сын А.А. закрыл после смерти отца дом, несколько раз приезжал посмотреть за состояние дома, ремонтировал забор. Весной 2017 года в дом кто-то проник, после чего ФИО6 пустил проживать в дом молодую семью, чтобы они присматривали за дом.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из объяснений истца нотариусом Устьянского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оставшийся после смерти ФИО2, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО6, являясь наследником по завещанию имущества ФИО2, в том числе принадлежащего наследодателю жилого дома по адресу: ..., в соответствии со ст.ст. 1111, 1152 ГК РФ принял наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу. Другого наследника по завещанию нет. 

Доводы ответчика ФИО7 о том, что ФИО6 продал дом до принятия наследства опровергаются материалами дел, в т. ч. постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и показаниями свидетелей, из которых следует, что ФИО6 в целях сохранности наследуемого имущества впустил в дом проживать молодую семью. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, истец ФИО6, приняв наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО2, путем подачи заявления нотариусу, приобрел право собственности в порядке наследования на указанное имущество, а именно: жилой дом, находящийся по адресу: ....

Соответственно, в связи с признанием наследника ФИО6 принявшим наследство после смерти ФИО2, за наследником ФИО6. следует признать право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению путем признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с инвентарным номером ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Устьянский район Архангельской области и в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья С.Н. Шерягина