ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-799/18

26 июля 2018г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование требований указал, что он является собственником 44/91 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3 

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №2, общей площадью - 54,5кв, которой соответствуют помещения: в лит А жилая комната №5 площадью 4,8кв.м; жилая комната №6 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №7 площадью 16,6 кв.м, в лит. А1 жилая комната №8 площадью 7,9кв.м, кухня №4 площадью 9,2кв.м, в лит А5 санузел №3 площадью 3,8кв.м, коридор №9 площадью 6,3кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Просил выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон, жилого дома 

<

адрес>, ему в собственность, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 08.09.2017г. квартиру № общей площадью 54,5кв, которой соответствуют помещения: в лит А жилая комната №5 площадью 4,8кв.м; жилая комната №6 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №7 площадью 16,6 кв.м, в лит. А1 жилая комната №8 площадью 7,9кв.м, кухня №4 площадью 9,2кв.м, в лит А5 санузел №3 площадью 3,8кв.м, коридор №9 площадью 6,3кв.м, его право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям указанным выше.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N4).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 44/91 доли в праве долевой собственности на домовладение 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2018г. /л.д.8-10/

Сособственниками домовладения являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается сведениями БУ ОО «МР БТИ» от 25.06.2018г. /л.д.40/

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 373 кв.м., который принадлежит его владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.04.2018г. и выпиской из ЕГРН от 20.04.2018г. /л.д. 7, 11-13/ 

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включает в себя 3 отдельных изолированных помещения с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте квартира № 1, квартира №2 и квартира №3. 

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истец просит выделить его долю в натуре. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен и требования истца подлежат удовлетворению.

По данным технического учета площадь выделяемой истцу квартиры № составляет 54,5кв.м, которой соответствуют помещения: в лит А жилая комната №5 площадью 4,8кв.м; жилая комната №6 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №7 площадью 16,6 кв.м, в лит. А1 жилая комната №8 площадью 7,9кв.м, кухня №4 площадью 9,2кв.м, в лит А5 санузел №3 площадью 3,8кв.м, коридор №9 площадью 6,3кв.м. /л.д.25-28/

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,5кв, которой соответствуют помещения: в лит А жилая комната №5 площадью 4,8кв.м; жилая комната №6 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №7 площадью 16,6 кв.м, в лит. А1 жилая комната №8 площадью 7,9кв.м, кухня №4 площадью 9,2кв.м, в лит А5 санузел №3 площадью 3,8кв.м, коридор №9 площадью 6,3кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 1 августа 2018г.