Д.№ 2-18/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.,

с участием представителя истицы М. - К. по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску К.. по доверенности в интересах М. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, 

У С Т А Н О В И Л:

К. по доверенности в интересах М. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в счет земельной доли, в котором просит: 

Признать за М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение - 

<

адрес> и выделить данный земельный участок из земельного участка с кадастровым №

Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

В обоснование исковых требований указано:

М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей на земельном массиве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на наследство по закону, серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Голосовой СВ. 3 в реестре 

<

данные изъяты> №.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 

<

данные изъяты> №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по решению всех сособственников земельного участка с кадастровым № был заключен договор аренды земельного участка с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Свободный труд» срок на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации договора аренды №

В связи с окончанием срока аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования села Долиновка было организовано проведение Общего собрания собственников земельного участка с кадастровым №.

Действуя во исполнение Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

адрес>.

На данном собрании, согласно установленной повестки дня одним из вопросов рассматривался вопрос об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, истец по настоящему гражданскому иску выразила свое волеизъявление по не согласию с условиями заключенного договора аренды и проголосовала против заключения договора на условиях, предложенных на общем собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом Общего собрания участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истице необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истица имеет право на площадь земельного участка, равную принадлежащей ей доле в праве. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доля эквивалентна площади земельного участка равного 

<

данные изъяты> кв.м.

Истица М. на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истицы М. - К. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли за М. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села 

<

адрес> М. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования К.. по доверенности в интересах М. признает, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на судебное заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах М. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей на земельном массиве 

<

данные изъяты> га от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на наследство по закону, серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Г. 3 в реестре 

<

данные изъяты> №, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 

<

данные изъяты> №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по решению всех сособственников земельного участка с кадастровым № был заключен договор аренды земельного участка с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Свободный труд» срок на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации договора аренды №

Согласно п.1 статьи 12 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности, (п. 2 статьи 9 ФЗ №101)

В силу п.1 статьи 14 ФЗ №101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.3 статьи 14 ФЗ №101 участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков:

1. о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий: 

2. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

В связи с окончанием срока аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было проведено Общее собрание собственников земельного участка с кадастровым № на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № следует, что одним из вопросов, рассматриваемых на данном собрании, являлся вопрос об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п.5 статьи 14 ФЗ №101, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с п.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 данной нормы права собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из протокола Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что М. в числе 9 сособственников земельного участка возражала против утверждения условий договора аренды земельного участка с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Свободный труд».

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в настоящее время для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом М. необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истица М. имеет право на площадь земельного участка равную принадлежащей ей доле в праве. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доля эквивалентна площади земельного участка равного 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). П. 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, истице М. необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для истицы М. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.18,36, 46 Конституции РФ, ст.ст.12, 131, 209 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 15,59 ЗК РФ, ст.ст. 9, 12, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. по доверенности в интересах М. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли - удовлетворить.

Признать за М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> и выделить данный земельный участок из земельного участка с кадастровым №

Решение суда является основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Живницкая