76RS0024-01-2019-000758-36 Копия

Дело № 2-1226/2019 Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 16 апреля 2019 года 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 515 627,65 руб., разницы в связи с уменьшением площади квартиры 64 000 руб., расходов на составление технического паспорта квартиры 1900 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ИСК «ГарантСтрой» и истцом был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Предметом договора является квартира номер НОМЕР, на ... этаже в ... подъезде, расчетной площадью ... кв.м. Истец выполнила свои обязательства из договора, уплатив в полном объеме стоимость объекта ... руб. В соответствии с актом предварительного приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект предварительно передан с недостатками. Со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации, проведенной Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше площади объекта по договору (... кв.м). Действиями ответчика причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру. Досудебные претензии, направленные ответчику в целях досудебного урегулирования конфликта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ООО ИСК «ГарантСтрой» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования в заявленном размере не признал, просил с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить неустойку и штраф, а также уменьшить компенсацию морального вреда. Расхождения между расчетной площадью и фактической площадью объекта являются незначительными (менее 1 кв.м), поэтому в удовлетворении данного требования должно быть отказано. Ответчиком представлен отзыв на иск и дополнение к нему.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 той же нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названных норм срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть единым и его изменение возможно только в порядке, установленном Гражданского кодекса РФ, и по предложению застройщика в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно п.п.1.6, 3.1 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с п.1.2.2 и в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Из п.1.2.2 договора следует, что разрешение на строительство НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выдано департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, срок действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из представленных в деле вступивших в законную силу судебных решений Фрунзенского районного суда г. Ярославля по гражданским делам НОМЕР по спорам иных участников долевого строительства с ООО ИСК «ГарантСтрой» следует, что застройщик принял на себя обязательства по сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 4 квартале 2016 г. и о передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных норм, принимая во внимание, что многоквартирный дом не является секционным, договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома по данному дому установлен единый срок передачи объекта участнику – до 01.03.2017, суд приходит к выводу о том, что объект строительства подлежал передаче истцу в срок до 01.03.2017.

Ответчик квартиру в установленный договором срок (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истцу не передал. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предварительный акт приема-передачи – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Доказательства уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, в материалах дела отсутствуют. 

Просрочка ответчиком исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве дает истцу право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.34 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств застройщиком, учитывая последствия нарушения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, принцип необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 130 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3 (приказ Минстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Из п. 1.4 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР следует, что общая площадь объекта по проекту ... кв.м. В приложении НОМЕР к договору приведен поэтажный план квартиры также с указанием на площадь балкона без применения коэффициента ... кв.м. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемая участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора, более чем на 1 кв.м, застройщик до подписания акта приема-передачи квартиры производи возврат переплаченной суммы исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.1.5 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства.

Исходя из площади жилого помещения 60,9 кв.м по техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и площади балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 - ... кв.м , общая площадь объекта составит ... кв.м. Меньше на ... кв.м , чем предусмотрено договором.

Выписка из ЕГРН на спорный объект содержит указание на площадь помещения без учета площади балкона ... кв.м. Общая площадь объекта с учетом площади балкона ... кв.м составит ... кв.м. Больше на ... кв.м , чем предусмотрено договором.

Таким образом, оснований для взыскания разницы между фактической площадью квартиры и площадью квартиры по договору, не имеется. В удовлетворении данного требования суд отказывает. Также не подлежит удовлетворению производное требование о возмещении расходов на составление технического паспорта 1900 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебные претензии истца, направленные ответчику в целях урегулирования спора, оставлены без удовлетворения. 

Неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца 80 000 руб. (130 000 + 30 000) х 50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа судом не установлено. 

Поскольку при подаче искового заявления в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец был освобожден, то в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 4100 руб., в том числе 3800 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства 130 000 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 80 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционно - строительная компания «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину в размере 4 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ И.Г. Сингатулина

Копия верна

Судья И.Г. Сингатулина