Дело № 2-268/2024 (2-5245/2023) 

УИД 59RS0007-01-2023-003737-55 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.02.2024 Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ПАО «Т Плюс» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Публичному акционерному обществу «Пермэнергосбыт» о возложении обязанности, признании начисленной неустойки незаконной, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам (с учетом заявления об уточнении исковых требований л.д.139) о возложении обязанности на ответчиков производить начисление оплаты за отопление в отношении машиноместа №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> и принадлежащего ФИО1, в том числе за тепловую энергию, потребленную на нужды общедомового имущества (ОДН), исходя из общей жилой и нежилой площади указанного многоквартирного дома с учётом площади подземной парковки, а также произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года ранее произведенных оплат за тепловую энергию, начисленных в отношении машиноместа №, в том числе за тепловую энергию, потребленную на нужды общедомового имущества с учетом площади подземной парковки.\; о признании неустойки, начисленной в сумме 2239,13 руб. с ДД.ММ.ГГГГ незаконной и произвести перерасчет; о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что с 01.101.2019 по мая 2023 года начисления производятся с использованием площади жилых и нежилых помещений, а именно согласно техническому паспорту указана площадь жилых и нежилых помещений: январь 2019 года – 21599,70 кв.м.. февраль 2019 года – май 2019 года – 21721,60 кв.м., июнь 2019 года – май 2021 года – 21886,40 кв.м., сентябрь 2021 года - январь 2022 года – 21845,42 кв.м., февраль 2022 года – январь 2022 года – 21835,40 кв.м., апрель 2022 года – 21 833,74 кв.м., май 2022 года – 321835,04 кв.м., сентябрь 2022 года – январь 2023 года – 21832,74 кв.м., февраль 2023 года – май 2023 года– 21817,56 кв.м. Однако согласно технического паспорта здания МКД 

<

адрес> указана следующая площадь жилых помещений – 16951,5 кв.м., площадь встроенных нежилых помещений – 5492,9 кв.м., включая площадь подземной автостоянки 2280,6 кв.м. Итого общая площадь 22 244,4 кв.м. Также с ДД.ММ.ГГГГ по май 2021 года в квитанциях неправильно указана площадь жилых помещений и площадь ИО, в связи с чем произведены неправильно расчеты в сумме 8460,32 руб., на которую еще начисляются пени в сумме 2239,13 руб. по настоящее время незаконно и необоснованно.

Истец участия в судебном заседании не принимала, судом извещалась.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что начисление платы за отопление производилось исходя из данных технического паспорта. В последующем происходили изменения площади помещений, которые были зарегистрированы в ЕГРН, произошло объединение нежилых помещений, площади машиноместа №, произошли изменения площади квартир № в связи с чем технический паспорт не отражает актуально сведения по площадям. Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» участия в судебном заседании не принимал, судом извещался. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ТСЖ «Сибирия парк» представителя в судебное заседание не направило, судом извещалось. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее – Правила №354), предусмотрено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Согласно абз.4 п. 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Судом установлено, что истец является общедолевым собственником (1/70доли) нежилого помещения (автопарковки) на подземном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д.12-14).

С ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> перешли на прямые расчеты с ПАО «Т Плюс» (правопреемник ООО «Пермская сетевая компания»), которое является поставщиком коммунальной услуги по отоплению.

Начисление платы и выставление квитанций за услуги отопления и горячего водоснабжения потребителям от имени ресурсоснабжающей организации осуществляет ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д.66-68, 69-71, 72-74, 77-75, 78-80, 81-83, 87-93).

Для осуществления расчетов за оплату машиноместа № по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

Поскольку подземная парковка не оборудована прибором учета, а также в связи с тем, что является неотапливаемой, истцу производится начисление платы за общедомовые нужды исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, включая и площадь подземной автопарковки. 

Как следует из технического паспорта здания (строения) № по ул. 

<

адрес> жилых помещений составляет 16951,5 кв.м., площадь встроенных нежилых помещений 5492,9 кв.м., включая площадь подземной автостоянки 2280,6 кв.м. (л.д.51-54).

При расчете платы за отопление на содержание мест общего пользования учтена общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, включая площадь подземной автостоянки.

Согласно квитанций на оплату услуг ПАО «Т Плюс» по лицевому счету № на имя ФИО1 производится начисление платы за отопление на содержание мест общего пользования исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, при этом указанная в квитанциях общая площадь помещений не соответствует площади, указанной в техническом паспорте многоквартирного дома (л.д.28-31). 

Данное обстоятельство подтверждается также подробным расчетом, представленным ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д.94).

Так, ПАО «Т Плюс» при расчете платы за отопление принимало следующую площадь: в январе 2019 года – 21599,70 кв.м.; в феврале 2019 года - мае 2019 года – 21721,60 кв.м., в июне 2019 года - мае 2021 года – 21886,40 кв.м., в сентябре 2021 года - январе 2022 года – 21845,42 кв.м., в феврале 2022 года - январе 2022 года – 21835,40 кв.м., в апреле 2022 года – 21 833,74 кв.м., в мае 2022 года – 21835,04 кв.м., в сентябре 2022 года – январе 2023 года – 21832,74 кв.м., в феврале 2023 года - мае 2023 года – 21817,56 кв.м. При этом в июле 2021 года был произведен перерасчет за период с января 2019 года по май 2019 года исходя из площади 21866,4 кв.м.

В подтверждение произведенных расчетов ответчиком представлены реестры собственников за соответствующие периоды, выписки из ЕГРН, подтверждающие изменение площадей отдельных помещений (л.д.177-207, 208-220).

Учитывая, что технический паспорт многоквартирного 

<

адрес> был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в нем сведения о площадях жилых и нежилых помещений не вполне актуальны, в связи с чем, ПАО «Т Плюс» обоснованно в целях обеспечения правильности расчетов при начислении платы за ОДН по услуге отопления производило начисления исходя из сведений о площади жилых и нежилых помещений с учётом сведений ЕГРН.

При этом ответчиком было произведено единоразово начисление платы за отопление ОДН по лицевому счету истца в апреле 2021 года в сумме 8460,32 руб. в связи с тем, что ранее начисление платы за ОДН владельцам парковочных мест ответчиком не производилось. После обращения отдельных собственников квартир многоквартирного 

<

адрес> о перерасчете начислений по плате за отопление по ОДН с учетом площади подземной парковки, вынесении решений судом, обязывающих ответчика произвести такие перерасчеты (л.д.49-53, 154-155) истцу и другим собственникам парковочных мест было произведено начисление платы за ОДН с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о возложении обязанности производить начисление платы за отопление в отношении машиноместа № в многоквартирном 

<

адрес> исходя из общей жилой и нежилой площади с учетом подземной парковки, произвести перерасчет платы за машиноместо № за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года с учётом площади подземной парковки по заявленным истцом основаниям.

Требование о признании незаконным начисленного размера неустойки и перерасчете неустойки обусловлено истцом произведенными ответчиком начислениями платы за отопление по ее лицевому счету, т.е. является производным от основного требования. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании начисленной неустойки незаконной, о возложении обязанности произвести перерасчет неустойки.

Аналогичным образом суд приходит к выводу об отказе во взыскании компенсации морального вреда, нарушений прав истца ответчиками судом не установлено.

Также следует, отметить, что исполнителем услуги отопления, предоставляемой истцу является ПАО «Т Плюс». ПАО «Пермэнергосбыт», действуя от имени ПАО «Т Плюс» в соответствии с субагентскими договорами осуществляет начисление платы, направление платежных документов, взимание оплаты коммунальных услуг с потребителей. Судом установлено, что спор материально-правового характера возник не между истцом и ПАО «Пермэнергосбыт», в данном случае ПАО «Пермэнергосбыт» является ненадлежащим ответчиком, ПАО «Пермэнергосбыт» подлежало привлечению в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Публичному акционерному обществу «Пермэнергосбыт» о возложении обязанности производить начисление платы за отопление в отношении машиноместа № в многоквартирном 

<

адрес> исходя из общей жилой и нежилой площади с учетом подземной парковки, произвести перерасчет платы за машиноместо № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом площади подземной парковки, признании начисленной неустойки незаконной, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.02.2024.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева