Дело №2-462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

12.04.2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и просит признать недействительными материалы межевания, а именно, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2016г. ему стало известно о том, что в апреле 2016г. были проведены землеустроительные работы по межеванию смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 В ходе межевания неверно были определены границы земельного участка с кадастровым № в результате чего границы этого земельного участка были установлены по границе нежилого строения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №. Это стало результатом того, что собственник земельного участка с кадастровым № - ФИО2 не согласовала с ним границы уточняемого земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиком была произведена без учета права истца на принадлежащий земельный участок, что привело к нарушению его прав и лишению его возможности оформить кадастровую документацию на земельный участок в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.161).

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО3, действующий на основании доверенности от 30.01.2017г., сроком на один год (л.д.19), на исковых требованиях натаивал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. При этом, дополнительно пояснил, что в оспариваемом межевом плане имеется подпись и указаны паспортные данные якобы истца, с которым согласована граница смежного земельного участка, однако ни подпись, ни паспортные данные истцу не принадлежат, и с ним согласований границ смежного земельного участка ответчиком и кадастровым инженером не производилось. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д.160).

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО7, МП «Центр ГЗ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д.162-164). Ранее представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области (л.д.36-41). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1,ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно со ст.1, ст.8 ГК РФ, выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 666,43 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №., свидетельством о праве на наследство по закону №л.д.9,10). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № (л.д.42-49).

Также судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 736 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по КО от 24.01.2017г. (л.д.12-14). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № (л.д.50-89, 104-144).

В соответствии с ч.1, ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план является документом, необходимыми для кадастрового учета.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, проведено межевание кадастровым инженером МП «Центр ГЗ» ФИО7, по результатам которого подготовлен межевой план от 05.11.2015г. (л.д.59-89, 91-101).

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из вышеуказанного межевого плана следует, что согласование границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2 относительно земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено, однако в акте согласования в графе- сведения о лице, участвующем в согласовании, содержатся неверные данные паспорта ( 

<

данные изъяты>.) истца ФИО1, а также не его личная подпись (л.д.73, 91-101).

Данное обстоятельство подтверждается как пояснением представителя истца и доводами иска, которые суд принимает в качестве доказательства по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ так и паспортом истца, который имеет следующие данные: 

<

данные изъяты> При этом, подпись ФИО1, имеющаяся в паспорте, отлична от подписи, имеющейся в акте согласования границ межевого плана (л.д.152-157). 

Таким образом, судом установлено, в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, отсутствует личная подпись истца - ФИО1, а также реквизиты документа, повреждающего его личность.

Поскольку в результате межевых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, были нарушены права смежного землепользователя ФИО1, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то такой межевой план нельзя признать законным и он подлежит признанию недействительным. 

В соответствии со ст.37 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О Кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Суд считает, что поскольку местоположение границ земельного участка описывается в межевом плане, а межевой план на земельный участок ответчика подлежит признанию недействительным, то с учетом требований истца, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, суд считает, что требования истца о признании недействительными материалов межевания, а именно, сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания, а именно, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 14.04.2017 года мотивированного решения суда.

Судья