УИД 31RS0022-01-2020-005305-58 № 2-247/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н., при секретаре Князевой Н.А.,

с участием истцов Б.А.А., В.А.В., представителя истцов и третьего лица С.И.Н.- адвоката Козловой Е.Ф., 

представителя ответчика ФИО1,

третьих лиц П.Ю.Ю., С.И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А., В.А.В. к Администрации города Белгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на территории земельного участка категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и являющегося муниципальной собственностью, находятся два жилых дома: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, состоящий из двух частей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Ранее оба вышеуказанных жилых дома принадлежали на праве общей долевой собственности Б.А.А. – 26/80, В.А.В. – 26/80, Ч.Л.В. – 28/80 доли в праве.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право долевой собственности Ч.Л.В., Б.А.А., В.А.В. на жилой дом лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на жилой дом лит. А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на хозяйственные и бытовые строения и сооружения по адресу: 

<

адрес>.

В собственность Ч.Л.В. выделены и за ней признано право собственности на часть жилого дома лит. А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома лит. А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также на хозяйственные постройки: сарай лит. Г4, сарай лит. Г6, погреб лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, собственником части жилого дома лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Б.А.С., собственником части жилого дома лит. А1 площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является С.И.Н..

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленным Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера А, год постройки 1917, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. а1, жилой пристройки лит. А2 и фактически разделен на две части. 

Таким образом, общая площадь помещений части №, занимаемой Б.А.А. составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> части №, занимаемой В.А.В., составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

В техническом паспорте жилого дома отражено, что на возведение построек лит а- увеличена в размерах, лит А2- разрешение не предъявлено.

Дело инициировано иском Б.А.А., В.А.В., которые просят: сохранить жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Т.О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за Б.А.А. право на 69/100 доли в праве общей долевой собственности, за В.А.В. право на 31/100 доли в праве общей долевой собственности; признать право собственности В.А.В. на хозяйственные постройки лит. Г – погреб площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Г1 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Г2 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Г3 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; право собственности Б.А.А. на хозяйственную постройку лит. Г10 – погреб площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании Б.А.А., В.А.В., представитель истцов и третьего лица С.И.Н.- адвокат Козлова Е.Ф. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода ФИО1 исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении. Объект, на который истцы просят признать право собственности, не соответствует строительным нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третье лицо С.И.Н. против удовлетворения иска не возражает. 

Третье лицо Б.А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

П.Ю.Ю. просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как строительством пристройки к дому Б.А.А. нарушены минимальные отступы, возведение пристроек не соответствует противопожарным нормам. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН на территории земельного участка категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и являющегося муниципальной собственностью, находятся два жилых дома: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и жилой дом, состоящий из двух частей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.(т. 1 л.д. 44-47, т. 2 л.д.6)

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1917, кадастровая стоимость 1 962 833.15 руб.

Ранее, по данным архива ГУП «Белоблтехинвентаризация» по г. Белгороду, оба вышеуказанных жилых дома принадлежали на праве общей долевой собственности Б.А.А. – 13/40 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в БТИ по реестру № ДД.ММ.ГГГГ, В.А.В. – 26/80 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации в ЕГРН №, Ч.Л.В. – 14/40 доли в праве на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 38) 

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправления описки ДД.ММ.ГГГГ) прекращено право долевой собственности Ч.Л.В., Б.А.А., В.А.В. на жилой дом лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на жилой дом лит. А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на хозяйственные и бытовые строения и сооружения по адресу: 

<

адрес>.

В собственность Ч.Л.В. выделены и за ней признано право собственности на часть жилого дома лит. А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома лит. А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также на хозяйственные постройки: сарай лит. Г4, сарай лит. Г6, погреб лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, по адресу: 

<

адрес>. (т. 1 лд. 35-38)

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, собственником части жилого дома лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Б.А.С., собственником части жилого дома лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является С.И.Н. (т. 2 л.д. 22-27)

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленным Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 5-9), жилой дом литера А, год постройки 1917, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, пристройки лит. а1, жилой пристройки лит. А2 и фактически разделен на две части. 

Часть № включает в себя: жилой дом лит. А – комната жилая (помещение 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), комната жилая (помещение 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), пристройку лит.а - кухня (помещение 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (помещение 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), ванная (помещение 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), санузел (помещение 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кладовая (помещение 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (помещение 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), жилую пристройку лит. А2 - коридор (помещение 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), жилую комнату (помещение 10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), жилую комнату (помещение 11 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (этой частью пользуется Б.А.А.)

При этом, согласно отметке БТИ, пристройка лит. а увеличена в размерах, на возведение жилой пристройки лит. А2 разрешение не предъявлено.

Часть № включает в себя: жилой дом лит. А - комната жилая ( помещение 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кухня (помещение 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), пристройку лит. а1 - санузел (помещение 4а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (помещение 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), комната жилая ( помещение 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (этой частью пользуется В.А.В.) 

Между истцами по делу и третьими лицами Б.А.С. и С.И.Н. разрешен спор о порядке пользования жилыми и нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно определению Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом Б.А.С. и ответчиками Б.А.А., В.А.В., С.И.Н. по гражданскому делу по иску Б.А.С. к Б.А.А., В.А.В., С.И.Н. о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, об устранении препятствий в пользовании общим двором, Б.А.С. и С.И.Н. не возражают против сохранения жилого дома под литерами А, а, а1, А2, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и перераспределения долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по соглашению между Б.А.А. и В.А.В., и обязуются не препятствовать им в последующем в оформлении права собственности на данный жилой дом, а также не возражают против сохранения в собственности В.А.В. хозяйственных построек под лит. Г – погреб площадью 7,1 кв.м., Г1 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Г2 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Г3 – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственности Б.А.А. хозяйственной постройки под лит. Г10 – погреб площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 134-135)

Из пояснений истцов, следует, что в период с 1976 года по 2014 год Б.А.А., с целью улучшения жилищно-бытовых условий и повышения уровня комфортности проживания в указанном жилом доме, учитывая что он построен в 1917 году, выполнил реконструкцию своей части жилого 

<

адрес>, в том числе, возвел пристройку лит. а общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристройку лит. А2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением исполнительного комитета Свердловского районного Совета депутатов трудящихся от 15 ноября 1978 года № 524 «О капитальном ремонте с пристройкой к дому № по 

<

адрес>» Б.А.А. разрешено произвести капитальный ремонт с пристройкой кухни и тамбура размером 

<

данные изъяты> м с установкой газифицированной отопительной системы и строительство погреба по домовладению № по 

<

адрес> кухню переоборудовать в жилую комнату. При этом строительство разрешено вести по плану, утвержденным главным архитектором г. Белгорода. (т. 1 л.д. 42) 

Решением исполнительного комитета Свердловского районного Совета депутатов трудящихся от 22 августа 1990 года № 206 «О реконструкциях, пристройках и строительстве на земельных участках индивидуальных домовладений» в целях улучшения жилищных условий ФИО2 разрешена пристройка к принадлежащей части дома подсобного помещения (кухня, кладовая, коридор) общим размером 

<

данные изъяты> м на земельном участке домовладения 

<

адрес> Подсобное помещение по экспликации № переоборудовать в жилую комнату.

При этом также строительство разрешено вести по проекту, в соответствии с прилагаемой схемой размещения. (т. 1 л.д. 43)

Указанные документы находятся в инвентарных делах жилого 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Т.О.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, созданный объект недвижимости – жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №. 

Наименование объекта недвижимости – жилой дом, назначение – жилое, год постройки – 1917. Площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Здание имеет наземные конструктивные элементы, поэтому контур здания состоит из одного контура (контура первого этажа). В результате выполнения кадастровых работ было установлено местоположение контура здания с кадастровым номером №. (т. 1 л.д. 59-78)

Исследованные доказательства свидетельствую о том, что Б.А.А. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, при этом превысил размеры разрешенного строительства, реконструкция выполнена на земельном участке, не принадлежащем Б.А.А. на праве собственности. 

Б.А.А. обращался в отдел выдачи разрешительной документации администрации г. Белгорода с заявлением о планируемой реконструкции жилого дома. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ до сведения Б.А.А. доведено о недопустимости реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно Правил землепользования и застройки городского округа «Город Белгород» Белгородской области, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29.05.2018 № 440, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне инвестиционно-производственного развития (П4). (т. 1 л.д. 79) 

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Заявляя требования о сохранении постройки в реконструированном состоянии, истцы приводят доводы о том, что жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В подтверждение своих доводов истцы представляют заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по результатам экспертного исследования экспертом ООО «Независимый центр экспертизы и правовой помощи «Регион» Л.В.В., о том, что жилой дом с номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. (т.1 л.д. 20-28-55, т. 2 л.д. 30-78)

Также истцы представляют заключения ООО «Пожарный Аудит», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», о соответствии жилого дома пожарным требованиям и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалах гражданского дела № по иску В.А.В. к Б.А.А. о прекращении долевой собственности, признании права собственности имеется заключение ООО «Мостгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-98) в соответствии с которым техническое состояние жилых помещений лит А,а,а1,А2, по адресу: 

<

адрес>, не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние основных строительных конструкций здания в целом и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта строительства.

Представленные заключения не являются актуальными на момент рассмотрения настоящего дела, специалисты руководствовались данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время площадь жилого дома изменилась. В.А.В. также произведена реконструкция своей части жилого дома. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по настоящему делу назначена строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Комитет Судебных Экспертов» Л.С.М., обладающему необходимыми специальными познаниями. 

В соответствии с представленным суду заключением (т. 2 л.д. 187-231) № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного наружного и внутреннего осмотра установлено, что часть жилого дома литА, принадлежащая Б.А.А. (комнаты 1 и 2), находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. На дату осмотра в комнатах 1 и 2 отключено отопление и электричество. Снос указанной части невозможен, так как в комнатах 3,4 имеющих общие стены и крышу с комнатами 1,2, проживает другой собственник В.А.В., состояние комнат 3,4 на момент осмотра удовлетворительное. 

Эксплуатация комнат 1,2 в настоящее время без проведения капитального ремонта недопустима, так как существует угроза жизни и здоровью граждан. Для устранения угрозы необходимо исключить доступ граждан в помещения 1 и 2. 

Представленное заключение не вызывает у суда сомнения в своей достоверности, выполнено экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение выполнено по результатам осмотра спорного домовладения. 

На представленных суду фотографиях также видно, что часть жилого дома Б.А.А. находится в аварийном состоянии: разрушение стен, крыши. (фото т. 1 л.д. 131 133, т. 2 л.д. 168-172т. 3 л.д. 28-29)

На фотографиях также отражено, что старая часть жилого дома Б.А.А., справа от окна, имеет не заделанный проем в стене дома. Данный проем не отражен в техническом паспорте БТИ.

Наличие данного проема подтвердил в судебном заседании эксперт Л.С.М. 

Допрошенный в судебном заседании Л.С.М. также показал, что часть стены жилого дома Б.А.А. (комнаты 1 и 2), отсутствует, крыша дырявая, средняя балка в доме имеет прогиб. Собственнику необходимо заложить проем, отремонтировать стойки. 

В заключении также отражено, что наружные стены пристроек лита литА2 выполнены из кирпича и керамзитобетонных блоков, перекрытия и конструкции крыши деревянные, кровля выполнена из шифера, следовательно, минимальное расстояние до соседнего дома должно быть 8 метров, фактически минимальное расстояние менее 8 метров, что не соответствует противопожарным требованиям. Несоблюдение противопожарных расстояний является нарушением таблицы 2, пункта 6.5, СП 53.13330.2100 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», должны соблюдаться следующие противопожарные расстояния. 

Расположение крыльца пристройки (литера), пристройки лит А2, относительно границы земельного участка П.Ю.Ю. не соответствует санитарным требованиям. 

Аварийное состояние части жилого дома Б.А.А. исключает в настоящее время возможность признания права собственности на реконструированное строение, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Б.А.А., В.А.В. к Администрации города Белгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья -подпись

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2021 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение03.04.2021