Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2017 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932853 рубля; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К2/138-2013, по условиям которого он принял участие в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>, мкр.Весенний, корпус 2. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, объект долевого строительства ему не передан. Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К2/138-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве №П/К2/138-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3551471,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф в размере 200000,00 рублей, а всего взыскать 4261471,00 рублей. Пункт 7.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Однако, до настоящего времени денежные средства взысканные по решению суда от 11.01.2017г. ответчиком истцу не выплачены. В связи с тем, что ответчиком нарушены его права, он вынужден обратиться в суд с иском. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор №П/К2/138-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>, мкр.Весенний, корпус 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.3.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 

<

адрес>, секция 1, номер на площадке 8, состоящая из 2 комнат, расположенная на 15 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 59,9 кв.м. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 3551471,00 рублей (п.4.1). 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.19-20). ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление получено ответчиком и оставлено без ответа.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Положениями части 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К2/138-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве №П/К2/138-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3551471,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф в размере 200000,00 рублей, а всего взыскать 4261471,00 рублей. Пункт 7.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932853 рубля.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федеральный закон о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 Федеральный закон о долевом участии застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока.

Суд соглашается с расчетом истца (л.д. 5), ответчиком возражений относительно расчета не представлено.

Между тем в соответствии с разъяснениями с п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с частью 2 статьи 9 Федеральный закон о долевом участии в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ввиду того, что сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер взыскиваемых процентов до 300000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. В удовлетворении остальной части данных требований отказать. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенияимущественного вреда. 

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 20000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015г. по 29.02.2016г. в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а всего взыскать 325000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева