Дело № 2-1375/2024 

18RS0021-01-2024-002472-75

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 05 сентября 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Можгинская УК» об оспаривании пунктов договора управления многоквартирным домом, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченной суммы, процентов и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Можгинская УК» об оспаривании пунктов договора управления многоквартирным домом, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченной суммы, процентов и компенсации морального вреда.

Исковое заявление мотивировано тем, что 03.09.2019 г. ООО «Можгинская УК» установило в квартире истца подводящие трубопроводы, предоставленные им новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны. Это подтверждается строкой «Работы внутриквартирные платные», которая появилась в платежном документе ООО «Можгинская УК» для внесения платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

***>, за сентябрь 2019 г. Установленные приборы учета не введены в эксплуатацию. 

В платежном документе за октябрь 2019 г. пересечение сроки «Работы внутриквартирные платные» и столбца «Итого к оплате» имеет значение 1603,19. 

В платежном документе за ноябрь 2019 г. пересечение сроки «Работы внутриквартирные платные» и столбца «Итого к оплате» имеет значение 1192,40. Данный документ содержит строку «Внесено оплат от 14.11.2019». Следовательно, 14.11.2019 ООО «Можгинская УК» взяло из оплат истца по платежным документам в счет оплаты работ внутриквартирных платных 410,79 руб. (1603,19 – 1192,40).

В платежном документе за декабрь 2019 г. пересечение сроки «Работы внутриквартирные платные» и столбца «Итого к оплате» имеет значение 589,42. Данный документ содержит строку «Внесено оплат от 16.12.2019». Следовательно, 16.12.2019 ООО «Можгинская УК» взяло из оплат истца по платежным документам в счет оплаты работ внутриквартирных платных 602,98 руб. (1192,40 – 589,42).

В платежном документе за январь 2020 г. пересечение сроки «Работы внутриквартирные платные» и столбца «Итого к оплате» имеет значение 2,02. Данный документ содержит строку «Дата последней оплаты 17.12.2019». Следовательно, 17.12.2019 ООО «Можгинская УК» взяло из оплат истца по платежным документам в счет оплаты работ внутриквартирных платных 587,40 руб. (589,42 – 2,02).

Платежный документ за февраль 2020 г. не содержит строки «Работы внутриквартирные платные» и содержит строку «Внесено оплат от 12.02.2020». Следовательно, 12.02.2020 г. ООО «Можгинская УК» взяло из оплат истца по платежным документам в счет оплаты работ внутриквартирных платных 2,02 руб. 

Апелляционное определение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 07.11.2023 г. по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики от 17.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-3/2023 содержит следующие выводы.

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Можгинская УК», просил обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения его права: демонтировать установленные указанной организацией в его квартире подводящие трубопроводы, механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны и установить снятые трубопроводы на прежнее место; передать истцу новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны той же марки и модели, что и предоставленные истцом, а также кассовые чеки, подтверждающие оплату истцом указанных устройств. 

23.06.2023 г. мировым судьей вынесено дополнительное решение, которым постановлено отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 обязать ООО «Можгинская УК» восстановить положение, существовавшее до нарушения его права: демонтировать установленные указанной организацией в его квартире подводящие трубопроводы, механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны и установить снятые трубопроводы на прежнее место; передать истцу новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны той же марки и модели, что и предоставленные истцом, а также кассовые чеки, подтверждающие оплату истцом указанных устройств. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

***>, что следует из выписки ЕГРН от дд.мм.гггг Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Можгинская УК» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.01.2018 г. 

Работы, не входящие в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату. Управляющая организация обязана по заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных услуг, потребляемых собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета; оказывать платные услуги согласно действующим прейскурантам. Управляющая организация вправе оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги в соответствии с заявкой собственника при их оплате собственником (пункты 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления). 

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Нарушение прав, свобод и законных интересов ФИО2 заключается в том, что ООО «Можгинская УК» включило в договор управления условия, предусматривающие выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения письменного согласия потребителя, выполнило такие работы (оказало такие услуги) и взяло 1603,19 руб. из оплат истца по платежным документам. Тем самым ООО «Можгинская УК» нарушило абз. 1 п. 1, подп. 6 п. 2, абз. 4-5 п. 3 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1. Истец является участником общественных отношений, урегулированных данными нормами права, и носителем субъективных прав. Следовательно, нарушены его права, свободы и законные интересы, предусмотренные данными нормами права. 

Охраняемый законом интерес истца заключается в том, что признание недействительными пунктов 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления, будет являться основанием для пересмотра решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги от 17.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-3/2023. Такой пересмотр приведет к удовлетворению исковых требований ФИО2 к ООО «Можгинская УК» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. 

Срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года. ФИО2 не является стороной договора управления. 17.01.2024 г. копия апелляционного определения Можгинского районного суда УР от 07.11.2023 г. прибыла в место вручения, что подтверждается штемпелем на конверте. В этот день истец должен был узнать о начале исполнения пунктов 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления. С 17.01.2024 г. до дня подачи искового заявления прошло 5 месяцев и 14 дней. В связи с чем срок подачи искового заявления, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ истцом не пропущен. 

На основании изложенного, истец просит: 

- признать недействительными пункты 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления многоквартирным домом от 22.01.2018 г., повлекшими за собой принятие незаконного и необоснованного решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики от 17.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-3/2023, 

- взыскать с ответчика в пользу истца:

1603,19 руб. в счет возврата уплаченной суммы;

проценты на сумму 410,79 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 14.11.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

проценты на сумму 602,98 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 16.12.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

проценты на сумму 587,40 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 17.12.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

проценты на сумму 2,02 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 12.02.2020 г. по день уплаты указанной суммы,

компенсацию морального вреда 5000 руб., 

почтовые расходы в размере 292,69 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Можгинская УК» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В исковом заявлении истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В письменном возражении на исковое заявление представитель ответчика ООО «Можгинская УК» ФИО3 с иском не согласилась, указав о том, что работы и услуги, связанные с установкой индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством, а также условиям договора управления не входят в предмет договора управления многоквартирным домом от 22.01.2018 г., заключенного ООО «Можгинская УК» с собственниками помещений. Поскольку ЖК РФ не содержит норм о содержании соответствующих условий, оспариваемых истцом (пункты 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления), стороны вправе были предусмотреть дополнительные пункты в договоре управления. 

Условия договора управления, указанные в пунктах 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления, сами по себе не ущемляют прав ФИО2 и не противоречат действующему законодательству, поскольку дополнительные работы, не предусмотренные договором управления, выполняются только на основании заявки собственника помещения. При этом по договору управления собственник помещения не обязан обращаться в управляющую компанию за выполнением дополнительной работы, вправе выполнить её своими силами, а управляющая организация не имеет права выполнять такую дополнительную работу без соответствующей заявки собственника. 

Кроме того, пункт 1.4 договора (работы, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату) входит в раздел «предмет договора», таким образом, данный пункт подразумевает выполнение дополнительных работ, не предусмотренных договором управления в отношении общего имущества. 

Пункт 2.1.8 возлагает на управляющую организацию обязанность по заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных услуг. 

Пункт 2.1.11 договора возлагает на управляющую организацию обязанность оказывать платные услуги согласно действующих прейскурантов, что в свою очередь исключает одностороннее изменение действующих цен.

Пункт 2.2.8 договора предоставляет право управляющей организации оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, в соответствии с заявкой собственника, при их оплате собственником. 

Условия договора управления многоквартирным домом утверждены собственниками помещений в многоквартирном доме. 

При выполнении работ по установке индивидуальных приборов учета истцу управляющая организация руководствовалась пунктом 2.2.8 договора управления многоквартирным домом. 

Таким образом, в договоре управления многоквартирным домом отсутствуют условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя. 

В исковом заявлении ФИО2 указывает, что не является стороной договора управления, поскольку стал собственником помещения в 2022 году. В материалы дела не представлено письменных доказательств того, что имеет истец понес расходы на установке индивидуальных приборов учета и именно он имеет законные основания и право предъявлять требования к ответчику о взыскании денежных средств в свою пользу. 

29.08.2019 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Можгинская УК» поступила заявка на установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в квартире по адресу: УР, 

<

***>. В этот же день истец допустил специалистов управляющей организации к месту выполнения работ и заявка была исполнена в полном объеме. 

Таким образом, ФИО2 не препятствовал выполнению работ по заявке, факт заявки собственник помещения и истец не оспаривали. Обеспечение доступа к месту выполнения работ и в последующем их оплата в полном объеме в период с ноября 2019 г. по январь 2020 г. свидетельствуют о наличии согласия собственника на выполнение работ по установке индивидуальных приборов учета. 

Из представленных истцом платежных документов следует, что за сентябрь-декабрь 2019 г. и январь, февраль 2020 г. к оплате ежемесячно начислялась сумма в размере 746,95 руб., в сентябре 2019 г. оплачено 676,09 руб., в октябре 2019 г. – 677,03 руб., в ноябре 2019 г. – 886,88 руб., в декабре 2019 г. – 2355 руб., в январе 2020 г. -, в феврале 2020 г. – 1489 руб. Таким образом, лицо, которое производило оплату по платежным документам в указанное время, не исключало из своих оплат сумму в размере 1603,19 руб. и добровольно оплатило дополнительные работы. 

Кроме того, ранее истец уже обращался с исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 1 г. Можги с требованием о взыскании денежной суммы в размере 1603,19 руб. (дело № 2-3/2023), однако в удовлетворении исковых требований ему было отказано. 

Также истцом пропущен срок исковой давности, т.к. о нарушении своего права ФИО2 узнал в октябре 2019 г. (в момент получения платежного документа, содержащего дополнительную услугу «Работы внутриквартирные платные»), либо после полной оплаты услуг в феврале 2020 г. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

***> (1/2 доля в праве собственности принадлежит ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.08.1997 г., ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2022 г.).

22.01.2018 г. между ООО «Можгинская УК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Можга, ул. Можгинская, д. 23, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальной услуги – электроснабжение собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1). 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики от 17.04.2023 г. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Можгинская УК» о возложении обязанности демонтировать подводящие трубопроводы, механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны и установить снятые ответчиком трубопроводы на прежнее место; передать новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны той же марки и модели, что и предоставленные истцом, а также кассовые чеки, подтверждающие оплату указанных устройств, возложении обязанности о предоставлении информации, предусмотренной ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. 

На ООО «Можгинская УК» возложена обязанность довести до сведения ФИО2 в технической документации, прилагаемой к работам, следующую информацию: сведения об основных потребительских свойствах работ; цену в рублях и условия приобретения работ, в том числе при оплате работ через определенное время после их выполнения потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования работ; срок службы или срок годности работ, установленный в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если работы по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) исполнителя; информацию об обязательном подтверждении соответствия работ в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами, если на работы законом или в установленном им порядке установлены обязательные требования, обеспечивающие их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя; информацию о правилах выполнения работ, в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С ООО «Можгинская УК» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 500,00 руб., а также почтовые расходы в размере 235,94 руб.

Отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Можгинская УК» о возложении обязанности демонтировать подводящие трубопроводы, механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны и установить снятые ответчиком трубопроводы на прежнее место; передать новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны той же марки и модели, что и предоставленные истцом, а также кассовые чеки, подтверждающие оплату указанных устройств, взыскании в счет восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, неосновательного обогащения 1603,19 руб., 

процентов на сумму 410,79 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 14.11.2019 по день уплаты указанной суммы;

процентов на сумму 602,98 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 16.12.2019 по день уплаты указанной суммы;

процентов на сумму 587,40 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 17.12.2019 по день уплаты указанной суммы;

процентов на сумму 2,02 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 12.02.2020 по день уплаты указанной суммы, 

почтовых расходов в размере 235,94 руб.

Апелляционным определением Можгинского районного суда УР от 07.11.2023 г. оставлено без изменения указанное решение мирового судьи судебного участка № 1 города Можги от 17 апреля 2023 года по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Можгинская УК» о возложении обязанности демонтировать подводящие трубопроводы, механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны и установить снятые ответчиком трубопроводы на прежнее место, передать новые механические фильтры, приборы учета холодной и горячей воды, обратные клапаны той же марки и модели, что и предоставленные истцом, а также кассовые чеки, подтверждающие оплату указанных устройств, о возложении обязанности довести до сведения истца информацию, предусмотренную ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

По мнению истца, подлежат признанию недействительными следующие пункты договора управления многоквартирным домом, как нарушающие абз. 1 п. 1, подп. 6 п. 2, абз. 4-5 п. 3 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":

Работы, не входящие в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату (пункт 1.4).

Управляющая организация обязана по заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных услуг, потребляемых собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета (пункт 2.1.8).

Управляющая организация обязана оказывать платные услуги согласно действующим прейскурантам (2.1.11).

Управляющая организация вправе оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, в соответствии с заявкой собственника при их оплате собственником (пункт 2.2.8). 

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (абз. 1 пункт 1).

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя (подп. 6 п. 2)

Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе без получения согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной суммы.

Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Обязанность доказать наличие такого согласия или обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется, возлагается на продавца (исполнителя, владельца агрегатора) (абз. 4, 5 пункта 3).

Из названной нормы следует, что Закон "О защите прав потребителей" ограничивает возможность включения в договор с потребителем условий, которые признаны данным законом недопустимыми, и, соответственно, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого договора, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Анализируя оспариваемые условия договора управления, суд приходит к выводу о том, что наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на оказание дополнительных услуг за плату, закону не противоречит (ст. ст. 730, 740, 779 ГК РФ). В условиях договора не указано, что такие услуги оказываются без получения письменного согласия потребителя, напротив, прямо указано об оказании услуг в соответствии с заявкой собственника. 

Кроме того, договор управления многоквартирным домом утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.01.2018 г. Данное решение собрания не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из пункта 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2.1).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7).

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от его подписания. 

Как следует из материалов дела, договор заключен 22 января 2018 г., сведения об управлении ответчиком домом №*** по 

<

***> внесены в реестр лицензий управляющих организаций 27 февраля 2018 г., т.е. с данной даты Управляющая организация приступила к исполнению договора управления МКД. На момент подачи иска 01 июля 2024 г. истек трехлетний срок исковой давности о признании договора управления ничтожным.

Кроме того, сведения о заключении договора управления и его текст были размещены на сайте ГИС ЖКХ 12 февраля 2018 г. в соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Информационный ресурс ГИС ЖКХ является общедоступным, в связи с чем истец имел возможность ознакомиться с содержанием договора управления МКД.

Доводы истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты получения копии апелляционного определения Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 07.11.2023 г., из которого он узнал о начале исполнения пунктов 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления, являются несостоятельными. 

Истец знал об исполнении договора управления МКД, 29.08.2019 г. он обратился к ответчику с заявками об установке счетчиков ГВС и ХВС, замене вводных вентилей. Заявки были исполнены 29.08.2019 г., платежный документ на оплату выставлен в октябре 2019 г. за сентябрь 2019 г., работы оплачены 14.11.2019 г. и 16.12.2019 г. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, заявленные исковые требования ФИО2 о признании недействительными пунктов договора управления многоквартирным домом не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчика уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда являются производными от первоначальных исковых требований, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований понесенные истцом издержки, связанные с почтовыми расходами, возмещению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №***) к ООО «Можгинская УК» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными пунктов 1.4, 2.1.8, 2.1.11, 2.2.8 договора управления многоквартирным домом от 22.01.2018 г., повлекшими за собой принятие незаконного и необоснованного решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики от 17.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-3/2023, а также о взыскании:

1603,19 руб. в счет возврата уплаченной суммы;

процентов на сумму 410,79 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 14.11.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

процентов на сумму 602,98 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 16.12.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

процентов на сумму 587,40 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 17.12.2019 г. по день уплаты указанной суммы,

процентов на сумму 2,02 руб. в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей с 12.02.2020 г. по день уплаты указанной суммы,

компенсации морального вреда в размере 5000 руб., 

почтовых расходов в размере 292,69 руб. 

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.