Дело № 2-2610/17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.05.2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «***» (далее – ООО «УК «***») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет «УК «***» (ИНН ***).

В *** года в результате очистки крыши дома от сосулек и наледи при помощи подручных средств ответчиком была повреждена кровля в районе второго подъезда.

В настоящее время в связи с таянием снега начались протечки кровли, отслоение поверхности стены дома и падение фрагментов покрытия во двор. Происходит залитие жилого помещения. 

По вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома Адрес*** проведена проверка по результатам которой Комитетом по жилищной политике были выданы предписании об устранении выявленных нарушений и предоставлении информации со сроком исполнения до *** и до ***.

В соответствии с предписаниями ответчик обязан выполнить в районе помещений квартиры №*** работы по отбитию отслоившегося от поверхности стены дворового фасада штукатурного слоя, замену металлических карнизных свесов кровли со стороны дворового фасада в районе квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №***; восстановление штукатурного слоя дворового фасада в районе указанной квартиры. 

До настоящего времени указанные работы ответчиком не выполнены.

Просил обязать ООО «УК «***» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене металлических карнизных свесов кровли со стороны дворового фасада в районе квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №***; восстановить штукатурный слой дворового фасада в районе квартиры Адрес*** 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, отказался от исковых требований в части обязания ответчика организовать и обеспечить ремонтные работы по замене металлических карнизных свесов кровли со стороны дворового фасада в районе квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №*** дома Адрес***, в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований. В остальной части исковые требования поддержал.

Определением суда от *** прекращено производство по делу в части предъявленных требований об обязании ООО «УК «***» по замене металлических карнизных свесов кровли со стороны дворового фасада в районе квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №*** дома Адрес***, в связи с отказом от иска в данной части, обусловленным добровольным урегулированием спора. 

Представитель ответчика ООО «УК «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании *** относительно требований о восстановлении штукатурного слоя дворового фасада в квартире истца пояснил, что в настоящее время работы по восстановлению штукатурного слоя ответчиком организованы. 

Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. *** представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил). 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.В силу пункта 3 части 5 статьи 20 должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что управлением многоквартирным домом Адрес*** с *** осуществляет ООО «УК «***» на основании договора управления многоквартирным домом. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г*** 

На основании обращения ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания кровли и фасада дома Адрес*** по жилищной политике администрации *** проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «***», в ходе которой в районе помещений квартиры №*** установлен факт разрушения, а также отслоения от поверхности стены дома штукатурного слоя дворового фасада. 

По результатам проверки управляющей организации ООО «УК «***» выданы предписания об устранении выявленных нарушений и предоставлении информации:

- в срок до *** о выполнении в районе помещений квартиры №*** работ по отбитию отслоившегося от поверхности стены дворового фасада штукатурного слоя;

- в срок до *** о выполнении работ по замене металлических карнизных свесов кровли дома со стороны дворового фасада в районе помещений квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №***, а также восстановление штукатурного слоя дворового фасада в районе указанной квартиры. 

До настоящего времени предписания, выданные ответчику в полном объеме не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Частями 2,3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполноченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от *** №***. 

Согласно п. 4.2.3.1. данных Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

В соответствии с п. 4.2.3.2. Правил, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. 

Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, ответчик как управляющая компания в период действия договора управления обязан поддерживать имущества указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. 

Факт неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес*** и необходимость выполнения работ по восстановление штукатурного слоя дворового фасада в районе квартиры №*** подтвержден материалами дела и не оспаривался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, положениями договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и возложении на ООО «УК «***» обязанности по выполнению по восстановление штукатурного слоя дворового фасада в районе квартиры Адрес*** 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд находит указанные истцом сроки для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумными и достаточными, доказательств со стороны ответчика о невозможности выполнения работ в установленный срок не представлено. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход *** бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию госпошлина в размере ***, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурного слоя дворового фасада в районе квартиры №*** дома Адрес*** 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «***» (ИНН ***) госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий: Е.Н. Григорьева